Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2012 ~ М-2429/2011 от 27.12.2011

дело №2-662/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П..Емельяново 11 апреля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием представителя Истца Норвардяна В.О. – Суворовой Л.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норвардяна Вячислава Овнановича к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение – шиномонтажную мастерскую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – шиномонтажную мастерскую, общей площадью 36.6 кв.м, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 788 км автодороги «Байкал», строение 2, помещение 3.

Свои требования мотивировал тем, что им за счет собственных средств была построена шиномонтажная мастерская по адресу: 788 км автодороги «Байкал» в Емельяновском районе, строительство шиномонтажной мастерской произведено на основании постановления администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. Шиномонтажная мастерская построена на земельном участке с кадастровым №24:11:210201:0306, общей площадью 4069.00 кв.м, принадлежащем ему на праве собственности. 14.04.1999г. государственная приемочная комиссия Емельяновского района приняла законченный строительством объект общей площадью в эксплуатацию, о чем составлен Акт государственной приемочной комиссии от 14.04.1999г., который утвержден постановлением Администрации Емельяновского района №247 от 16.04.1999г. В настоящее время он решил оформить права на шиномонтажную мастерскую в соответствии с действующим порядком регистрации прав на недвижимое имущество, но зарегистрировать свое право собственности на построенную шиномонтажную мастерскую в соответствии с вышеуказанными документами, он не может, т.к. в Акте приемки и постановлении администрации района, утвердившем этот Акт, общая площадь шиномонтажной мастерской ошибочно указана 95.6 кв.м., а согласно данных технической инвентаризации, общая площадь шиномонтажной мастерской составляет 36.6 кв.м. Он обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением об исправлении технической ошибки, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Истца – Суворова Л.М. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Ответчика Администрации Емельяновского района Красноярского края по доверенности Глухих К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию основана на Постановлении Совета Министров СССР от 23 января 1988 г. "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов"

В соответствии с ч.3 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. утвержден Акт выбора и обследования земельного участка под строительство Норвардяну В.О. шиномонтажной мастерской на 788 км а/д «Байкал».

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №904 от 30.05.2006г. и постановлением администрации п.Емельяново №547 от 24.05.2006г. Норвардян В.О. является собственником земельного участка с кадастровым №24:11:210201:0306 по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Черемшанка», 788 км а/д «Байкал», право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24ЕЗ №473858, выданным 02.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю..

В соответствии с Планом расположения строения – шиномонтажной мастерской, изготовленным для суда ООО «Центр межевания», шиномонтажная мастерская находится в границах вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.04.1999г., государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию шиномонтажную мастерскую, общая площадь шиномонтажной мастерской указана 95.6 кв.м. Акт подписан всеми уполномоченными органами.

В соответствии с Постановлением администрации Емельяновского района №247 от 16.04.1999г., утвердившим вышеуказанный акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, общая площадь шиномонтажной мастерской указана 95.6 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом нежилого помещения- шиномонтажной мастерской, изготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, общая площадь нежилого помещения – шиномонтажной мастерской составляет 36.6 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:210201:0306 на котором расположена шиномонтажная мастерская принадлежит на праве собственности Норвардяну В.О. на основании договора купли-продажи от 30 мая 2006 года, договор купли –продажи прошел государственную регистрацию в органах государственной регистрации, выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок за Норвардяном В.О.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что шиномонтажная мастерская является самовольной постройкой. Разрешение на строительство шиномонтажной мастерской получено в соответствии с Постановлением администрации Емельяновского района №13 от 14.01.1998г. Шиномонтажная мастерская построена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.04.1999г., подтверждает соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, т.к. подписан представителями надзорных органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Указание общей площади шиномонтажной мастерской отличной от той, которая установлена органом технической инвентаризации и отражена в Техническом паспорте на шиномонтажную мастерскую, является технической ошибкой.

Лиц, которые бы оспаривали право Норвардяна В.О. на шиномонтажную мастерскую или каким либо иным образом претендовали на нее, в судебном заседании не установлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Норвардяна Вячислава Овнановича к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на нежилое помещение- шиномонтажную мастерскую удовлетворить.

Признать за Норвардяном Вячиславом Овнановичем, право собственности на нежилое помещение – шиномонтажную мастерскую, общей площадью 36.6 кв.м, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 788 км автодороги «Байкал», строение 2, помещение 3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 20.04.2012г.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда                     Л.В.Иванова