Решение по делу № 2-5304/2019 от 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2019 г. г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием ответчика Фроловой Н.А., представителя ответчика Машницких О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-5304/2019 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Видякиной Д.А. и Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиками заключён договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателям обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество. Цена квартиры составляет 2509274 рубля 88 копеек. Оплата вносится покупателями в следующем порядке: сумма в размере 20000 рублей, внесена на расчётный счет продавца в качестве задатка, который после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчикам, засчитывается продавцом в счёт оплаты цены квартиры; сумма в размере 1907460 рублей вносится покупателями с использованием средств субсидии, предоставленной АО «Ипотечное агентство Югры» не позднее 25.11.2017; сумма в размере 581814 рублей 88 копеек вносится покупателями в течение 36 месяцев (в рассрочку) согласно графику платежей (Приложение №3 к Договору купли-продажи), не позднее 25 числа каждого месяца, путём перечисления на расчётный счёт Продавца до 25.05.2020. В случае нарушения покупателями сроков оплаты, определённых в договоре и графиком платежей продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Покупателями не соблюдаются условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчиков по договору купли-продажи составляет 2223074 рубля 88 копеек. Согласно договору купли-продажи, в случае нарушения покупателями сроков оплаты, определённых в договоре купли-продажи, покупатели уплачивают продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день её погашения. В соответствии с заключённым договором купли-продажи и на основании расчёта, размер неустойки, подлежащей оплате покупателями, по состоянию на 31.01.2019 составляет 2482552 рубля 34 копейки. Общая сумма, подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств (с учётом неустойки) составляет 4705627 рублей 22 копейки. Между истцом и ООО «Сибпромстрой Югория» заключён договор оказания юридических услуг, с учётом положений которого, а также положений спецификации к нему, затраты истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, представительство интересов истца в суде - 30000 рублей.

Истец просит суд взыскать (с учётом ходатайства об уточнении размера исковых требований) с ответчиков Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, с Видякиной Д.А.): задолженность по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> от 24.05.2017 в размере 131910 рублей 88 копеек; неустойку в размере 2482552 рубля 34 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2482552 рублей 34 копеек за период с 28.11.2017 по 31.01.2019; расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей; судебные расходы в размере 1180 рублей 80 копеек.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фролова Н.А., представитель ответчика Машницких О.В. в судебном заседании исковые требования признали частично: в части долга и судебных расходов по извещению полностью, в части неустойки просили с учетом тяжелого материального положения ответчика, тяжелого заболевания супруга, не своевременного исполнения обязательств ипотечного агентства снизить размер штрафной неустойки в пределах процентов за пользование денежными средствами, а также снизить расходы на представителя до 15000 рублей.

Заслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Видякиной Д.А., Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры от 24.05.2017 года №.

По вышеуказанному договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м., с лоджией 5,2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателям обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 25.05.2017г. (Приложение №2 к Договору купли-продажи).

Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет - 2509274 рубля 88 копеек.

Оплата вносится покупателями в следующем порядке: сумма в размере 20000 рублей, внесена на расчётный счет продавца в качестве задатка, который после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчикам, засчитывается продавцом в счет оплаты цены квартиры; сумма в размере 1907460 рублей вносится покупателями с использованием средств субсидии, предоставленной АО «Ипотечное агентство Югры» не позднее 25.11.2017 года; сумма в размере 581814 рублей 88 копеек вносится покупателями в течение 36 месяцев (в рассрочку) согласно графика платежей (Приложение № 3 к Договору купли-продажи), не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет продавца до 25.05.2020 года.

Согласно п. 4.5 Договора купли-продажи, в случае нарушения покупателями сроков оплаты, определенных в п. 4.2-4.4 договора и графиком платежей (согласно приложению № 3) продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

Покупателями не соблюдаются условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчиков по договору купли-продажи составляет 131910 рубля 88 копеек.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи подлежит в удовлетворению в размере 131910 рубля 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.5 Договора купли-продажи, в случае нарушения покупателями сроков оплаты, определенных в п. 4.2-4.4 Договора купли-продажи, покупатели уплачивают продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В соответствии с п. 4.5 заключенного договора купли-продажи и на основании расчёта, размер неустойки, подлежащей оплате покупателями, по состоянию на 31.01.2019 года составляет 2482552 рубля 34 копейки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 года, N 11-О от 10.01.2002 г., N 497-О-О от 22.03.2012 года, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая данные обстоятельства, тяжелое материальное положение ответчика, те обстоятельства что насчитанная истцом и подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер заявленных требований с учетом положения ст.395 Гражданского кодекса РФ до размера 206359 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно поданного истцом ходатайства и приложенных к нему квитанций, за направление телеграмм о вызове ответчиков на судебное заседание истец понес расходы в размере 1180 рублей.

Указанные расходы суд считает необходимыми для восстановления нарушенного права истца и подлежащими взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» 14 мая 2018 года заключён договор оказания юридических услуг №, с учётом положений которого, а также положений Спецификации № 18 от 15.06.2018 к нему, затраты истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, согласно п. 2.1 Спецификации № от 14.02.2019 к договору оказания юридических услуг № от 14.05.2018; представительство интересов истца в суде - 30000 рублей, согласно п. 3 Спецификации № 56 от 14.02.2019 к договору оказания юридических услуг № от 14.05.2018, что подтверждается платёжным поручением № от 14.02.2019.

С учетом сложившейся практики в регионе, времени затраченного на досудебную подготовку, составление искового заявления и участия в судебном разбирательстве, сложности рассмотренного дела, суд считает разумным взыскать в пользу истца 15000 рублей понесенных расходов на представителя.

Согласно платежному поручению № от 14.02.2019 года истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 31728 рублей.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, его требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Видякиной Д.А. и Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Видякиной Д.А. и Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 24.05.2017 года в размере 131910 рублей 88 копеек, неустойку в размере 206359 рублей за период с 28.11.2017 по 05.05.2017, 15000 рублей расходов на представителя, 1180 рублей почтовых расходов, 31728 рублей расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья             В.Н. Хуруджи