Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2014 ~ М-323/2014 от 22.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014г.                                                                                       г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2014 по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» к Соложенковой Н.В. об устранении препятствий в выполнении работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика Соложенкову Н.В. не препятствовать работникам МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания», допустив их в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации в ванной комнате, и взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование иска МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» указывает, что ответчик, несмотря на неоднократные обращения к ней, препятствует доступу в ее квартиру для осуществления ремонтных работ по замене стояков водоснабжения и канализации, находящихся в аварийном состоянии, в связи с чем, нижерасположенная квартира подтапливается водой и канализационными стоками, что причиняет материальный ущерб жильцам помещения и создает неблагоприятные условия для их проживания.

В судебном заседании представители истца – Потресова Е.В. и Шабанова Т.Н., заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Соложенкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности... механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1.4. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 граждане, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является выполнение за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Ответчик Соложенкова Н.В. проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и справки МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания».

    Как следует из копии журнала регистрации обращений жильцов, объяснений представителей истца и акта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» обратились жильцы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с жалобой на коррозию стояков холодного и горячего водоснабжения, в связи с чем, работниками истца ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование указанной квартиры и установлена необходимость замены стояков водоснабжения, в том числе в квартире, принадлежащей ответчику.

    Согласно письменному обращению истца и уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Соложенковой Н.В. было получено предложение об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для замены стояков водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ с 8-00 часов до 17-00 часов.

    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ и объяснений представителей истца следует, что произвести указанные работы работникам истца не представилось возможным вследствие того, что ответчик отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу, не впустив их в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу для замены стояков водоснабжения, о чем также был составлен акт.

Кроме указанных случаев, работниками МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» неоднократно без оформления актов предпринимались попытки произвести ремонтные работы по замене стояков водоснабжения в квартире ответчика, однако ответчик безосновательно препятствовал им в этом, не допуская в свою квартиру.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком вопреки ст. 10 ГК РФ правами, связанными с пользованием общедомовым имуществом, что приводит к неисполнению обязанностей управляющей организацией, и нарушению прав жильцов дома, связанных как с эксплуатацией такого имущества, так и получением коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку в силу ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и установлена невозможность устранения нарушений прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества иным способом, ввиду препятствования этому со стороны ответчика как собственника жилого помещения, через которое осуществляется обеспечение такими услугами иных граждан, то суд считает необходимым снятие этого ограничения в отношении нее.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» удовлетворить.

Обязать Соложенкову Н.В. не препятствовать выполнению МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» ремонтных работ, допустив работников МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации в ванной комнате.

Взыскать с Соложенковой Н.В. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суда через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья      М.С. Баймишев.