Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2015 ~ М-1654/2015 от 21.05.2015

        Дело 2-2373/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 г.                                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

судьи                                    Глущенко Ю.В.,

при секретаре                            Корниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штро ЕИ к Пономареву СВ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Штро Е.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Мотивирует свои требования тем, что заключила с Пономаревым С.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 1000 рублей, договор был удостоверен нотариусом. Денежные средства за дом были переданы в полном объеме в день подписания договора. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, местонахождение Пономарева С.В. неизвестно. Просит признать за собой право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цой Д.В. (на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что договор купли-продажи заключен нотариально, однако в то время не предусматривалась его регистрация в органах государственной регистрации, в данное время невозможно установить местонахождение продавца, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности, хотя с 1991 года владеет домом.

Ответчик Пономарев С.В. в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

Назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Черняк Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что ей не известна позиция ее клиента.

Представитель третьего лица администрации города Канска Щемелёва Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Канска, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца Цой Д.В., адвоката Черняк Е.Г., исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, который в данном случае может быть реализован признанием права собственности на квартиру за истцом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, заключила с Пономаревым С.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 1000 рублей, договор был удостоверен нотариусом (л.д.11). Денежные средства за дом были переданы в полном объеме в день подписания договора. Согласно справке МКУ «Служба заказчика» администрации города Канска за Штро Е.И. числится жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 24, 4 кв. м (л.д.10). До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена, местонахождение Пономарева С.В. неизвестно.

В связи с тем, что Штро Е.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, денежные средства ею за дом были переданы в полном объеме в день подписания договора, в настоящее время местонахождение продавца Пономарева С.В. неизвестно, и соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, следовательно, невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Штро ЕИ к Пономареву СВ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Штро ЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 24, 5 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяц.

Судья                        Глущенко Ю.В.