Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-5/2017 ~ М-34/2017 от 12.01.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г. Саранск 13 января 2017 г.

Судья Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия Катикова Н.М., рассмотрев вопрос о принятии к производству суда искового заявления Смирновой А.Я к Жалниной Н.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Смирнова А.Я. предъявила иск к Жалниной Н.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала на то, что 01 августа 2016 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Собственником вышеуказанной квартиры, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2003г., на момент заключения договора являлась истец. 01 августа 2016 г. между Смирновой А.Я. и Жалниной Н.П., действующей за гражданина Лямзина А.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продала вышеуказанную квартиру гражданину Лямзину А.П. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. Саранску право собственности было оформлено на имя Лямзина А.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2016г. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, истец не получала, так как ответчик их никогда не передавал. Вышеуказанная сделка по обоюдному согласию сторон была совершена с целью оплаты первоначального взноса для приобретения истцом трехкомнатной квартиры ответчика, расположенной по <адрес>

Приказом Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия об установлении опеки над Лямзиным А.П. № от 11.04.2013г. Жалнина Н.П. назначена опекуном Лямзина А.П. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 04.03.2015г. за Лямзиным А.П. зарегистрирована общая долевая собственность на квартиру, расположенную по <адрес>, доля вправе 1/2.

Жалнина Н.П. обратилась в Минсоцзащиты с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры. Однако, письмом от 10.10.2016r. № ей было отказано в выдаче разрешения, так как совершение сделки влечет ущемление имущественных прав и интересов недееспособного Лямзина А.П.

Таким образом, заключение данной сделки лишило истца права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> При подписании оспариваемого договора купли-продажи с ответчиком, она была введена в заблуждение относительно предмета сделки. Условием, при котором она намеревалась продать принадлежащую ей квартиру, являлось покупка квартиры ответчика. Данное условие выполнялось лишь при получении разрешения органов опеки на продажу 1/2 доли квартиры недееспособного Лямзина А.П. Приобретение недвижимости Лямзиным А.П., признанным недееспособным, было совершено без согласия Минсоцзащиты Республики Мордовия. Кроме того, покупка недвижимого имущества недееспособным подразумевает оплату с лицевого счета недееспособного с разрешения органа опеки. На лицевом счету Лямзина А.П. денежных средств не было с момента открытия счета, оплатить покупки недвижимости он не мог. При подписании указанного договора купли-продажи предполагалось, что покупателем квартиры истца является лицо дееспособное - Жалнина НЛ. Однако, руководствуясь устными разъяснениями специалистов Минсоцзащиты Республики Мордовия, ответчик согласно договора-купли продажи приобрел собственность своему опекаемому подопечному - Лямзину А.П. Заключение данной сделки лишает истца права собственности и возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ответчик в лице Жалниной Н.П., действующей за Лямзина А.П., с исковыми требованиями ознакомлена и полностью поддерживает.

На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключенный 01.08.2016 года между истцом и ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по <адрес>

Данное исковое заявление подлежит возвращению истцу ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Полежаева, д.117, кв. 13, основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок. Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности. Следовательно, иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры подпадает под действие статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, по сути, данный спор является спором о праве на недвижимое имущество.

Согласно абзаца 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение расположено по <адрес>. В этой связи вышеуказанное исковое заявление подсудно Ленинскому районному суду г. Саранска Республики Мордовия.

Таким образом, данное исковое заявление подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 30, 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 135 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: