Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3039/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.

При секретаре Ангалышевой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по искуДНТ «Тэйпл Плаза» к Фока О. Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ДНТ «Тэйпл Плаза» обратилось в суд с исковым заявлением к Фока О.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование иска указав, что Фока О.Ю. в период с <дата> по <дата> являлся собственником двух земельных участков, а именно: земельного участка №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № и земельного участка №, площадью 1441 кв.м., кадастровый №. Также, в период с <дата> по <дата> Фока О.Ю. являлся собственником земельного участка №, площадью 439 кв.м., кадастровый №. Данные земельные участки находятся в границах существующего с <дата> Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза», расположенного по адресу: <адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес>. При этом ответчик, не являясь членом ДНТ «Тэйпл Плаза», т.е. гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, как не желает заключать с товариществом договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, так и не желает оплачивать товариществу денежные средства за пользование имуществом общего пользования.

За период с <дата> по <дата> у Фока О.Ю. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования образовалась следующая задолженность: за земельный участок №, площадью 1674 кв.м., кадастровый №, общая задолженность у ответчика составляет - 197 226,39руб., из которых 172 653,60руб. составляет сама задолженность по взносам, а 24 572,79руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается расчётом от <дата> за земельный участок №, площадью 1441 кв.м., кадастровый №, общая задолженность у ответчика составляет - 169 774,74руб., из которых 148 622,25руб. составляет сама задолженность по взносам, а 21 152,49руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается расчётом от <дата> Таким образом за период с <дата> по <дата> у Фока О.Ю. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по участкам №№ и 172 образовалась общая задолженность в размере 367 001,13 рублей, из которых 321 275,85 составляет сама задолженность по взносам, а 45 725,28 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также за период с <дата> по <дата> у Фока О.Ю. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» за земельный участок №, площадью 439 кв.м., кадастровый № за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования образовалась задолженность в размере 45 139,56руб., из которых 40 103,15руб. составляет сама задолженность по взносам, а 5 036,41руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается расчётом от <дата> Добровольно выплачивать задолженность перед ДНТ ответчик не желает. На основании вышеизложенного просит суд, с учетом уточнений, взыскать с Фока О.Ю. в пользу ДНТ «Тэйпл Плаза» денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № в размере 172 653,60руб.; денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый № в размере 148 622,25руб.; денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый № в размере 40 103,15 рублей; проценты за "пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № в размере 24 572,79руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый № в размере 21 152,49руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> год по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый № в размере 5 036,41рублей.; госпошлину в размере 7 321,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ДНТ «Тэйпл Плаза» - Пономарев В.И., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным иске основаниям.

Ответчик Фока О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Фока О.Ю. – Клименко О.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что Фока О. Ю. в период с <дата> по <дата> являлся собственником двух земельных участков, а именно: земельного участка №, площадью 1674 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №; земельного участка №, площадью 1441 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №. В период с <дата> по <дата> Фока О. Ю. являлся собственником земельного участка №, площадью 439 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №.

<дата> между <данные изъяты> ФИО
ФИО2 и ДНТ «Тэйпл Плаза» заключен договор купли-продажи
земельного участка, кадастровый №, площадью 23 710
кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
Запорожское сельское поселение, вблизи <адрес> право собственности на который зарегистрировано за
истцом <дата>.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером
47:03:1306005:212 относится к землям общего пользования с расположенными
на нем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
в границах которого находятся, в частности, земельные участки,
принадлежащие ответчику в спорный период.

В соответствии с ч. 9 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке,
определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.20 ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Пунктом 8 Устава ДНТ «Тейпл Плаза» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества(собрания уполномоченных) относится утверждение внутренних положений Товарищества, в том числе, о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств Товарищества, а также принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, членских, целевых и других взносов, обязательных платежей.

Решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от <дата>. утверждено Положение о порядке уплату взносов ДНТ «Тэйпл Плаза».

В силу п.3.1 Положения и порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от <дата> собственники земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и /или подключенных к инженерным сетям Товарищества, заключают договоры на обслуживание и пользование инфраструктурой Товарищества и уплачивают возместительные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества. Договор на обслуживание заключается в форме оферты. Пользование услугами по обслуживанию и инфраструктурой Товарищества собственниками земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и/или подключенных к инженерным сетям Товарищества, осуществляется независимо от факта заключения договора на обслуживание и не освобождает от внесения возместительных взносов и платежей.

Согласно пункта 5.3. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ «Тэйпл Плаза» членские и возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования уплачиваются членами Товарищества и собственниками земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, ежемесячно до последнего дня расчетного месяца
включительно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик
является владельцем земельных участков, находящихся в границах территории
ДНТ «Тэйпл Плаза», однако не оплачивает взносы за пользование объектами
инфраструктуры и расходы, которые определены общим собранием членов
ДНТ «Тэйпл Плаза».

В соответствии с п. п. 6, 11 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика перед истцом за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № составляет 172 653,60руб.; с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый №,25 руб.; за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый №,15 рублей; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый №,79руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый №,49руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> год по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый №,41 рублей. Данный расчет судом проверен и признан правомерным. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Указанная сумма долга до настоящего время погашена не была.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ДНТ «Тэйпл Плаза» о взыскании с Фока О.Ю. вышеуказанной задолженности являются законными и подлежат полному удовлетворению.

При этом суд не соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, поскольку отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами
инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не
освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества
общего пользования некоммерческого объединения.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из положений ст. ст. 1 и 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» согласно которым, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не
связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества
общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными
платежами.

По указанным выше основаниям, суд признает несостоятельным довод представителя ответчика, ссылающего на отсутствие между сторонами каких-либо договорных отношений.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДНТ «Тэйпл Плаза» – удовлетворить.

Взыскать с Фока О. Ю. в пользу ДНТ «Тэйпл Плаза» денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № в размере 172 653,60руб.; денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый № в размере 148 622,25руб.; денежные средства за пользование имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый № в размере 40 103,15 рублей; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1674 кв.м., кадастровый № в размере 24 572,79руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> по участку №, площадью 1441 кв.м., кадастровый № в размере 21 152,49руб.; проценты за пользование чужими средствами за период с <дата> по <дата> год по участку №, площадью 439 кв.м., кадастровый № в размере 5 036,41рублей.; госпошлину в размере 7 321,00 рублей, а всего 419461 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Судья: Л.К.Гиниятуллина