Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2022 (2-2610/2021;) ~ М-1952/2021 от 20.10.2021

Мотивированное решение составлено 22 июня 2022 года

Дело № 2-433/2022

УИД 76RS0017-01-2020-002783-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

20 июня 2022 года

гражданское дело по иску Ерковича Александра Михайловича к Гомзиной Татьяне Геннадьевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

по встречному иску Гомзиной Татьяны Геннадьевны к Ерковичу Александру Михайловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Еркович А.М. обратился в суд с иском к Гомзиной Т.Г., с учетом уточнения требований просил (л.д. 4, 136):

1. Выделить в собственность Ерковича А.М. долю домовладения в натуре (жилой блок-секция № 2) по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

3. Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков-секций № 1 и № 2.

Гомзина Т.Г. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Ерковичу А.М., просила (л.д. 65):

1. Выделить в собственность Гомзиной Т.Г. долю домовладения в натуре (жилой блок № 1) по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

Истец Еркович А.М. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца Ерковича А.М. по доверенности Карпачев А.Н. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить требования Гомзиной Т.Г..

Гомзина Т.Г. – ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в суде просила удовлетворить требования по первоначальному иску и по встречному иску. Также просила признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков-секций № 1 и № 2.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования сторон не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 414 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ерковичу А.М..

Земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 414 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве собственности Гомзиной Т.Г..

Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на указанных земельных участках расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 148,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Ерковичу А.М. и Гомзиной Т.Г., доля в праве каждого – 1/2 (л.д. 102-103).

Согласно техническому плану, объект недвижимости с кадастровым № представляет собой жилой дом, в состав которого входят два блокированных помещения, имеющие одну общую капитальную стену.

В соответствии со строительно-техническим заключением от 06.11.2021, выполненным ФИО2, жилое здание по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и не имеет общего с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещение, расположенных над или под другим жилым блоком, имеет выход на территорию общего пользования (л.д. 44-61).

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлены технические планы на образование двух отдельных жилых блоков, а именно:

- жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,1 кв. м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым №, жилой блок № 2 - на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из Правил землепользования и застройки Кзнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района (далее ПЗЗ), земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцам, расположены в зоне СХ1 – зона сельскохозяйственных угодий. Для зоны сельскохозяйственных угодий в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент не устанавливается.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

С учетом Свода правил при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При этом, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый жилой блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства виду разрешенного использования земельного участка должно соответствовать назначение расположенного на нем объекта капитального строительства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования земельных участков «ведение садоводства» и «блокированная жилая застройка» различаются и предусматривают размещение на земельных участках разных объектов капитального строительства.

Земельный участок с видом разрешенного использования «ведение садоводства» допускает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Таким образом, образование на земельных участках, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, иного объекта недвижимости (в частности, жилого дома блокированной застройки), не являющегося садовым домом или жилым домом, противоречит указанным выше нормам земельного законодательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах, требования о прекращении за сособственниками права общей долевой собственности на жилой дом с признанием за каждым права собственности на жилой блок также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░