Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2456/2017 ~ М-2296/2017 от 03.08.2017

                             Дело № 2-2456/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности Казекаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Минераловодского городского округа к Газимагомедову С.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка и обязании передать истцу земельный участок в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа обратилась в суд с иском к Газимагомедову С.М. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка и обязании передать истцу земельный участок в надлежащем состоянии, на основании постановления администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района от 30.11.2011г.    № 133 между муниципальным образованием - Побегайловский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края, от имени которого выступала администрация Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края - Арендодателем и Харченко Д. В. - Арендатор был заключен договор .............. от .............. аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., с разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу: .............. в .............. м на юг от жилого ...............

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ставропольскому краю, регистрационная запись ...............

Согласно пункту 2.1. указанного договора аренды срок действия
договора установлен с 01 декабря 2011 г по 01 декабря 2060г.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ Харченко Д. В.
.............. г.р. паспорт серии .............. выдан УВД Минераловодского
района СК .............. передал в полном объеме права и обязанности по
договору аренды земельного участка .............. от .............. Газимагомедову С.М. .............. г.р. паспорт серия .............. выдан .............. УВД Минераловодского района СК, адрес
постоянного места жительства: ..............,
...............

Соглашение к договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011
г. о передаче прав и обязанностей было зарегистрировано Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ставропольскому краю 28.12.2011г. номер регистрации: 26-26-21/033-
2011-351.

По смыслу статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 ЗК
РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу
только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из
договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу, первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед
арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый
арендатор.

Поэтому ответчиком, согласно соглашению, к договору аренды
земельного участка № 46 от 30.11.2011г. о передаче прав и обязанностей по
договору другому лицу - является Газимагомедов С.М., принявший в полном объеме на себя права и обязанности Арендатора по
указанному договору аренды земельного участка.

Расчет арендной платы к договору аренды .............. от .............. был
определен в Приложении .............. к договору и в годовом исчислении составил
91925,20 рублей, том числе в квартал 22981,30 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендатор обязан перечислять арендную
плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего
квартала.

Согласно пункту 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность
по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных
договором.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка
произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в собственности
Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства
Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п и с 01.04.2016 года в
соответствии с Порядком определения размера арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности Ставропольского края    и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением
Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п
(Приложение № 1 к настоящему исковому заявлению).В соответствии с
которыми, арендная плата за использование земельными участками,
находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается
за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме
платежей, вносимых периодически.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014
году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в
соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п арендная плата за земельный участок подлежит
перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по
состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло
изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате
проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения
базового размера арендной платы за земельный участок.

По договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011 года
образовалась задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2015
года по 3 квартал 2017 года в размере - 189 854,88 рублей.

До настоящего момента задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании п.5.1, указанного договора в случае невнесения
арендатором арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор
уплачивает пени в размере 0,3 % в день от просроченной суммы за каждый
день просрочки до полного погашения долга, за период просрочки с
11.01.2012 г. по 14.07.2017 года в размере - 685276,29 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока
внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 46 от
30.11.2011г. прилагается (приложение № 1 к исковому заявлению).

Ответчику направлялась претензии о необходимости исполнения
обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного
участка: претензия от 11.07.2017 г. № 259п (копия прилагается), досудебное
предупреждение от 25.07.2017г. № 270п (копия прилагается). Однако до
настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет
право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении
арендной платы более чем за 6 месяцев.

Следовательно, на основании вышеизложенного истец имеет
основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка
№ 46 от 30.11.2011г. в связи с неисполнением условий договора аренды
земельного участка.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа было направлено письменное
предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению
арендной платы по договору аренды, предложение о досрочном расторжении
договора аренды с приложением трех экземпляров дополнительных
соглашений о расторжении договора аренды земельного участка № 46 от
25.07.2017 г. и трёх экземпляров акта приема-передачи земельного участка.

Однако образовавшуюся задолженность не погашает, не подписал
соглашение о расторжении договора аренды и не выразил письменный отказ
о расторжении договора аренды земельного участка № 46 от 25.07.2017 г. в
течение 10 дней со дня получения предупреждения от 25.07.2017 г.

В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного
участка, администрация Минераловодского городского округа указывала о
намерении подать исковое заявление в суд о досрочном расторжении
договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий
договора.    

Таким образом, истец требования закона, предусмотренные п. 2
ст. 452 ГК РФ исполнил.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 г. N 51-кз "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края" были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

23.10.2015    года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что правопреемником в отношении договорных обязательств по муниципальным контрактам о закупке (поставке) товаров, работ и услуг за бюджетные средства и по иным
договорам и документам, заключенным органами местного самоуправления
муниципальных образований, является администрация Минераловодского
городского округа Ставропольского края и ее отраслевые (функциональные)
и территориальные органы и должностные лица в пределах их полномочий.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм Закона N 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от
25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации», нормативно-правовых актов Минераловодского
городского округа, является уполномоченным органом местного
самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и
государственных полномочий, правопреемником Арендодателя по договору
аренды земельного участка № 46 от 25.07.2017 года с кадастровым номером
.............. площадью ............... м., с разрешенным использованием -
под сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в
кадастровой карте участка, находящийся по адресу: ..............,
.............. в .............. м на юг от жилого ............... и
соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Просит суд взыскать с ответчика Газимагомедова С.М. .............. г.р. паспорт серия .............. выдан .............. УВД Минераловодского района СК, адрес постоянного места жительства: .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа
Ставропольского края общую сумму задолженности в размере - 875131,17 рублей, из которых:

-задолженность по арендной плате по договору аренды № 46 от 30.11.2011 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с
кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., с
разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в
границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу:
.............. в .............. м на юг от
жилого .............., образовалась задолженность по арендной плате за период
с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года в размере - 189 854,88 рублей.

-задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной
платы по договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011 года
с кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., с разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу:
.............. в .............. м на юг от
жилого .............., из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы
за каждый день просрочки, с 11.01.2012 г. по 14.07.2017 года в размере -
685276,29 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011
года из земель населенных пунктов с
кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., с
разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в
границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу: .............. в .............. м на юг от
жилого .............., в связи с неисполнением условий договора аренды
земельного участка.

Обязать ответчика Газимагомедова С.М. ..............
г.р. паспорт серия .............. выдан .............. УВД Минераловодского района СК, адрес постоянного места жительства:
..............
.............., передать администрации Минераловодского городского округа
Ставропольского края по акту приема-передачи земельный участок с
кадастровым номером .............., площадью .............. кв. м., с
разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в надлежащем состоянии.

Представитель Администрации Минераловодского городского округа по доверенности Казекаева О.В., в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.                                    

Ответчик Газимагомедов С.М., будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений, заявлений, ходатайств в суд не направлял. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.

Согласно сведениям ОМВД России по Минераловодскому городскому округу Газимагомедов С.М. зарегистрирован по адресу: .............., что подтверждено адресной справкой от ...............

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Газимагомедов С.М. уклоняется от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении правом, и считает его надлежащим образом уведомленным, но не явившимся в судебное заседание без уважительных причин, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.    

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ 3. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Арендодателем МУ «администрация Побегайловского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края» в лице главы администрации Побегайловского сельсовета Асанова М.М.- и Арендатором Харченко Д.В. 30.11.2011 года был заключен договор аренды № 46 земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен в .............. метрах от жилого .............. по .............. (копия договора приобщена к материалам дела).

На основании Постановления администрации Побегайловского сельсовета Минераловодского района СК № 133 от 30.11.2011 года срок действия договора аренды № 49 от 30.11.2011 года был заключен сроком на 49 лет.

.............. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 46 от 30.11.2011 года, что Харченко Д.В. передает Газимагомедову С.М. права и обязанности «арендатора» по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №46 от 30.11.2011 г., зарегистрированного 14.12.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись 26-26-21/033/2011-351 от 28.12.2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Как следует из условий соглашений к вышеуказанному договору (п.1), Газимагомедов С.М. принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору № 46 от 30.11.2011 г.

Обязанность по оплате арендной платы за арендованный земельный участок, возникла у Газимагомедова С.М., на основании соглашения к договору.

Согласно ч. 1 ст. 610 КРФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора.

На основании п.3.1. договора № 46 размер арендной платы за год составляет 91925 рублей 20 копеек, арендная плата перечисляется за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, (п. 3.1. договора аренды № 46 от 30.11.2011 года и принятых к договору аренды дополнительного соглашения) ответчиком Газимагомедовым С.М. не были исполнены.

Сумма задолженности Газимагомедова С.М. перед истцом за пользование земельным участком по договору аренды № 46 от 30.11.2011 г. составила 875131,17 рублей, из них задолженность по договору аренды за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года в размере 189854,88 рублей, пеня за нарушение срока выплаты арендной платы за каждый день просрочки с 11.01.2012 г. по 14.07.2017 года в размере – 685276,29 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

Судом достоверно установлено, что ответчику письменно направлялась претензия от 11.07.2017г. № 259, с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В дальнейшем, .............. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была повторно направлена претензия от .............. .............. с требованием погасить задолженность по арендной плате, и добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, однако до настоящего времени, ответчик, взятые на себя обязательства, определенные договором аренды № 46 от 30.11.2011 г. и дополнительным соглашением к договору аренды - не исполнил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком размер задолженности по договору не опровергнут, доказательств фактического исполнения обязательств не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года суд находит подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд считает обоснованными, однако, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из содержания договора, стороны при его заключении предусмотрели ответственность арендатора за нарушение сроком внесения арендной платы в виде уплаты пени (неустойки) в размере 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за нарушение срока выплаты арендной платы за каждый день просрочки с 11.01.2012 г. по 14.07.2017 года составляет – 685276,29 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, соотношение суммы пени к сумме своевременно невнесенной платы по договору, длительность неисполнения обязательства, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени до 400 000 рублей.

Требования истца о расторжении договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Порядок расторжения договора в данном случае определяется по правилам пункта 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В данном случае судом установлено, что ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора в части оплаты, ввиду чего с 2015 года образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, что безусловно является существенным нарушением условий договора аренды, так как арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела бесспорно установлено, что ответчику письменно направлялись претензия от 11.07.2017г. № 259, с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также претензия от .............. .............. с требованием погасить задолженность по арендной плате, и добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, однако, обязательства, определенные договором аренды № 46 от 30.11.2011 г. и дополнительным соглашением к договору аренды Газимагомедов С.М. не исполнил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу закона с момента прекращения договора аренды арендатор обязан освободить занимаемый земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Минераловодского городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Газимагомедова С.М.
.............. г.р. паспорт серия .............. выдан .............. УВД
Минераловодского района СК, адрес постоянного места жительства: .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа
Ставропольского края:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011 года из земель населенных пунктов с
кадастровым номером 26:23:130808:4, площадью 646905 кв. м., с
разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в
границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу:
.............., в .............. м. на юг от
жилого .............., за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года в размере - 189 854, 88 рублей (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят четыре рубля 88 копеек).

- задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной
платы по договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011 года
с 11.01.2012 г. по 14.07.2017 года в размере – 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011
года из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:130808:4, площадью 646905 кв. м., с разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровой карте участка, находящийся по адресу: .............. в .............. м. на юг от
жилого ...............

Обязать Газимагомедова С.М. ..............г.р. паспорт серия .............. .............. выдан .............. УВД Минераловодского района СК, адрес постоянного места жительства:
..............
.............. передать администрации Минераловодского городского округа
Ставропольского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:23:130808:4, площадью 646905 кв. м., с разрешенным использованием - под сельскохозяйственное производство, в надлежащем состоянии.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Газимагомедова С.М. пени за нарушение сроков внесения арендной
платы по договору аренды земельного участка № 46 от 30.11.2011 года
с 11.01.2012 г. по 14.07.2017 года, в размере превышающем, установленный судом в сумме 285 276,29 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (27 сентября 2017 года).

Председательствующий – подпись

Решение вступило в законную силу –

Копия верна:

Судья –

Секретарь –