Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2020 ~ М-1785/2020 от 05.06.2020

63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2020г.                                 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цветковой А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор»» о признании права собственности,

установил:

Цветкова А.М. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО многопрофильная фирма «Гостиный двор»» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что на основании договора долевого участия в строительстве от 28.06.1999г. №д она приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки в отношении бокса №, площадью 19,0 м2, по адресу: <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства составила 86300 рублей. Бокс передан ей по акту приёма-передачи от 25.12.2017г.. По результатам проведенной инвентаризации итоговая общая площадь бокса составила 18,6 кв.м. Просит признать за ней право собственности на бокс №, площадью 18,6 кв.м., расположенный в подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитина С.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный Двор» Богданов А.А. по доверенности представил письменный отзыв, в котором иск признал (л.д. 58).

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Министерство строительства <адрес>, Департамент Градостроительства г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО МПФ «Гостиный двор» предоставлен земельный участок для строительства гостиничного комплекса по <адрес>.По договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> передан ООО МПФ «Гостиный двор» в аренду земельный участок под строительство подземной автостоянки.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МПФ «Гостиный Двор» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> (л.д. 60-62).

28.06.1999г. между ООО МПФ «Гостиный двор» и Цветковой А.М. заключен договор долевого участия в строительстве №-д в отношении бокса № площадью 19,0 м2, расположенного в подземной автостоянке на 146 мест (гостиничный комплекс, зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> (л.д. 12).

Оплата по договору долевого участия Цветковой А.М.. произведена в полном объеме (л.д. 13, 15-17).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземной автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ указанный бокс передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 14).

Технические характеристики помещения описаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23).

Право собственности на новую вещь принадлежит лицу, создавшему её на законном основании.

Ответчик в своем отзыве в судебном заседании заявил о признании иска.

Признание иска сделано надлежаще уполномоченным лицом – единоличным исполнительным органом ответчика. При установленных выше обстоятельствах оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать его.

Кроме того, строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на нежилое помещение (бокс) в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цветковой А.М. право собственности на бокс № площадью 18,6 м2, в подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020г.

Судья                /подпись/                 М.А.Наточеева

Копия верна

Судья