Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2017 ~ М-565/2017 от 27.02.2017

КОПИЯ

Дело № 2-778/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Камсюк Д.А.,

с участием истца, представителя ответчика Цвелодуб С.Ю.,

представителя истца Терчанян Н.И.,

представителя ответчика Понамарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Цвелодуб С. Ю. к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска, гаражному кооперативу «Связист» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Цвелодуб С.Ю. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска (далее МО «город Томск»), гаражному кооперативу «Связист», в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №1, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

В обоснование заявленного требования указано, что истец является членом гаражного кооператива «Связист». В период с 1978 по 1980 года на основании решения исполнительного комитета № 390 от 25.08.1976 членами данного кооператива были построены гаражи по адресу: .... Решением горисполкома был выделен и образован земельный участок под строительство гаражей в размере 1100 кв.м. Истец использует гаражный бокс № 1 площадью 22,6 кв.м., паевой взнос оплачен им в полном объеме, в связи с чем на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ считает, что у него возникло право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Цвелодуб С.Ю. и его представитель Терчанян Н.И. заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что гараж истец строил за счет собственных средств собственными силами, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика ГК «Связист» Цвелодуб С.Ю. в суде не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика МО «Город Томск» Понамарев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что в основание иска приводится ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности возникает у члена гаражного кооператива, выплатившего паевой взнос. Однако считает, что представленные истцом документы в качестве подтверждения оплаты паевого взноса данного факта не подтверждают, поскольку ГК «Связист» зарегистрирован и действует с 2013 года, то есть после строительства спорных гаражных боксов и после выплаты членами ГСК «Связист» паевых взносов. ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», которому предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. Таким образом, ГК «Связист» не уполномочен выдавать справки об оплате паевых взносов членов кооператива ГСК «Связист» в 1978 году. Кроме того, чек № 1808 не содержит штампа об оплате и подписи кассира, что в силу прямого указания в самом чеке влечет его недействительность. Кроме того, ГК «Связист» не мог выдавать справки о выплате паевого взноса, т.к. полномочия председателя не подтверждены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 № 390 (л.д.22) тресту «Горремстрой» разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул. Больничной. Поручено Ленинскому райисполкому оформить гаражно-строительный кооператив.

На основании проекта решения районного исполнительного комитета народных депутатов (л.д. 21), в соответствии с вышеуказанным решением, утверждено создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площади - кооператив «Связист», решено обязать кооператив по окончании строительства сдать гаражи и благоустройство государственной комиссии.

Впоследствии инспекция архитектурно-строительного надзора г. Томска 20.08.2000 выдала ГСК «Связист» разрешение на строительство гаражей на 16 машиномест по ... № 215-г. (л.д. 29).

Из справки о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином Адресном Реестре г. Томска от 11.12.2012 (л.д. 27-28), выданных МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» следует, что нежилое строение зарегистрировано по адресу: ..., земельный участок по адресу: .... Ранее сложившийся адрес нежилого строения: ... Ранее сложившийся адрес земельного участка: ул. Больничная.

Как следует из выписки из адресного реестра МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 28.03.2013 № 1023524 (л.д. 26) нежилое строение по адресу: Больничная, 116 имеет кадастровый ..., ранее имел адрес: ..., кадастровый ....

На земельном участке, расположенном по адресу: ... ГСК «Связист» возведено нежилое здание - гаражный комплекс, общей площадью 652,6 кв.м. Указанное нежилое здание состоит из 16 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом от 10.01.2013, рабочим проектом (чертежом) 1995 года (л.д. 11-16).

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 26.10.2000 следует, что предъявленные к приемке гаражи в количестве 16 штук выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, строительство окончено 20 августа 2000 года.

Как следует из экспертизы ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 15.06.2016 № 46-Э (л.д. 32-33) закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 14.06.2016 № 0214/16 (л.д. 34-38) нежилое строение (16 наземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей) гаражного кооператива ГК «Связист» по адресу: ... соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;«Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. СанПиН 2.1.7.1322-03»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «К и К» (л.д. 39-45) оценка технического состояния конструкций здания по адресу: ... от 2016 года, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Связист» Г.Б. Бердышевым, Цвелодуб С.Ю. является членом ГСК «Связист» и на 20.05.1995 полностью оплатил паевые взносы. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. Данное обстоятельство также подтверждено справкой председателя ГК «Связист» от 15.05.2013 (л.д. 30).

На основании изложенного суд оценивает возведение гражданами в 1978 году гаражных боксов в количестве 16 штук общей площадью 652,6 км.м., расположенных по адресу: ..., соответствующих требованиям градостроительного и земельного законодательства, на земельном участке, предоставленном для этих целей, как отсутствие у гаражных боксов признаков самовольной постройки и основание для возникновения в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ права собственности на них у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявших их строительство, поскольку членами данного кооператива, к которым относится в том числе и истец Цвелодуб С.Ю., полностью внесены паевые взносы.

Доводы представителя ответчика администрации г. Томска о неподтверждении истцом факта выплаты паевого взноса опровергнуты в ходе рассмотрения дела приведенными выше справками, выданными председателями кооперативов, а ссылка представителя ответчика на отсутствие у председателя ГК «Связист» Бердышева Г.Б. полномочий действовать от имени кооператива в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждена.

Вместе с тем, суд не может согласится с истцом о том, что в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком является ГК «Связист», в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ГК «Связист» зарегистрировано и действует с 2013 года, что подтверждается уставом ГК «Связист», утвержденным общим собранием членов ГК «Связист» 20.03.2015, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе от 02.12.2013, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 02.12.2013, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, протоколом организационного собрания владельцев гаражей от 10.03.2017.

Согласно п.1.1, 1.3 Устава ГК «Связист» кооператив является некоммерческой организацией эксплуатационно-потребительского характера, основанной на членстве физических лиц - владельцев гаражных помещений (боксов) в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей.

Таким образом материалами дела подтверждается, что ГК «Связист» образован после строительства спорных гаражных боксов, после выплаты членами ГСК «Связист» паевых взносов, ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», которому предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов.

При таких обстоятельствах действующий в настоящее время ГК «Связист» ввиду отсутствия у него каких-либо правоотношений с членами кооператива на момент строительства, не может являться надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, основанному на положениях ст. 218 ГК РФ.

В таком случае спорный гаражный бокс имеет все признаки бесхозяйной вещи, определяемой в статье 225 ГК РФ как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

На основании ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, в силу прямого указания закона лишь орган местного самоуправления уполномочен на совершение распорядительных действий в отношении бесхозяйного недвижимого имущества, а потому именно муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации города Томска является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Цвелодуб С. Ю. удовлетворить.

Признать за Цвелодуб С. Ю. право собственности на гаражный бокс №1, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: Кулинченко Ю.В.

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-778/2017 Октябрьского районного суда г. Томска