Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2018 (2-456/2017;) ~ М-453/2017 от 18.12.2017

Гр.дело № 2-26/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                         16 февраля 2018 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                 Задесенца Р.Н.,

при секретаре                             Колесниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Л.И. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чистякова Л.И. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> с учетом произведенной реконструкции, в обоснование которого указала следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1986 г. №, удостоверенного Уссурийской нотариальной палатой, ее матери Б.Е. принадлежит спорное жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м, в том числе 40,7 кв.м – жилая площадь, 20,1 кв. м – вспомогательная. В указанном жилом помещении она проживала с матерью и членами своей семьи. В конце 2000 годов холодная веранда дома, являющаяся вспомогательной площадью 20,1 кв.м, была переоборудована на теплую, при этом ее площадь не была изменена. Реконструкция объекта недвижимости в установленном порядке не оформлена. В 2011 году был произведен капитальный ремонт всего дома вместе с теплой верандой, при этом их площадь не изменилась. 24.02.2012 года Б.Е. на основании договора дарения подарила ей спорное жилое помещение, однако зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости она не смогла, поскольку теплая веранда является самовольной постройкой, в связи с чем в регистрации ее права собственности было отказано. Согласно акту комиссии управления жизнеобеспечения и архитектуры администрации Октябрьского района возведение новой жилой пристройки и перепланировка помещений произведена без нарушения строительно-монтажных работ и в соответствии со СНиП 2.07 01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Свои требования истец обосновала положениями ст.222 ГК РФ.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Октябрьского района Приморского края.

    В судебном заседании истец Чистякова Л.И. и ее представитель Ямышева Т.В. иск поддержали.

    Представители ответчиков Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края и Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без своего участия.

Изучив исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.02.1986 года наследником Б.И. является его жена Б.Е. В состав наследства входит домовладение, состоящее из деревянного дома полезной площадью 48 кв.м., гаража, сарая, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, поступившей из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и копии свидетельства о праве на наследство по закону, 17.01.1990 года жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Б.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1986 года.

Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 19.05.1993 года усматривается, что общая площадь составляла 60,8 кв.м, в том числе жилая – 40,7 кв.м, вспомогательная – 20,1 кв.м.

Эти же сведения о площади жилого помещения содержит и кадастровый паспорт здания, сооружения от 24.11.2011 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги с 01.01.1991 г по 31.12.1996 г. Б.Е. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0800 га по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов. Кадастровым паспортом земельного участка подтверждена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, кадастровый №.

Из договора дарения от 24.09.2012 года следует, что Б.Е. подарила Чистяковой Л.И. в индивидуальную собственность жилой дом площадью 60,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение имеет площадь 60,8 кв.м, сведения об собственнике отсутствуют.

Из акта обследования жилого дома № 05/13 от 20.02.2013 года, выданного управлением жизнеобеспечения и архитектуры Октябрьского района на основании постановления Администрации Октябрьского района Приморского края № 589-п от 08.11.2011 года «О назначении уполномоченного на подписание отдельных документов в сфере архитектуры и градостроительства» усматривается, что на момент проведения обследования выявлено, что Б.Е. до 2000 года были проведены работы по перепланировке и переоборудованию помещений, строительству теплой пристройки на месте холодной веранды. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома составила 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,7 кв.м. В 2011 году произведён капитальный ремонт дома. Фундамент бутобетонный, ленточный - в рабочем состоянии; стены брус - в рабочем состоянии; перекрытия деревянные - в рабочем состоянии; полы деревянные по лагам - в рабочем состоянии; отопление печное.

Комиссией     принято решение: возведение новой жилой пристройки и перепланировка помещений произведена без нарушений производства строительно-монтажных работ, в соответствии со СНиП 2.07 01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», не ухудшает физические характеристики надежности и безопасности конструкций здания, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, пригодна к эксплуатации и может быть зарегистрирована с учетом данных последней инвентаризации.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в период с 1986 по 1993 год была возведена теплая пристройка к жилому дому литер «А1».

Оценивая представленные доказательства в совокупности с пояснениями привлеченного судом специалиста – начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района Приморского края С., суд приходит к выводу, что в результате возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за Б.Е., первоначальный объект права собственности изменился, при этом увеличилась общая площадь всего дома с 48 кв.м. до 60,8 кв.м., что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Доводы истца и его представителя о перепланировке жилого помещения, которая заключалась в переоборудовании холодной веранды дома литер «а», что не повлияло на общую площадь жилого дома, материалами дела не подтверждены и опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В то же время с соответствие с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания права собственности за истцом Чистяковой Л.И. на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 24.09.2012 года не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Чистяковой Л.И. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,8 кв.м., на основании договора дарения от 24.09.2012 года.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н. Задесенец