Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2022 (2-8203/2021;) ~ М-9183/2021 от 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2022 по иску Токмаковой И. Г. к Чеховой Л. А., Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с прекращением общей долевой собственности,-

установил:

Истец Токмакова И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Чеховой Л.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома с прекращением общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.Сведения о правообладателе внесены в ЕГРН. Ответчику Чеховой Л.А. принадлежит также 1/2 доли жилого дома на праве собственности. На дату обращения в суд истец пользуется постоянно изолированной частью жилого дома, общих помещений с ответчиком не имеет, осуществила за свой счет реконструкцию части жилого дома, однако ввести в эксплуатацию реконструированную часть жилого дома не имеет возможности из-за необходимости согласия второго сособственника. Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям, также пояснив, что споров по пользованию жилым домом и участком не имеется. Реконструкция истцом осуществлена с учетом требований строительных норм и правил еще до введения порядка уведомительного порядка. Раздел просит произвести с учетом фактического пользования домом без расчета компенсации за разницу в площадях идеальным долям.

Ответчик – Чехова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не заявила, представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании исковых требований истца в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменного мнения не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленное заявление ответчика о признании исковых требований истца, приходит к выводу о возможности принятия признания ответчиком исковых требований Токмаковой И.Г. и о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что признание ответчиком иска в данном случае не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, поскольку обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются материалами гражданского дела, заключением специалиста по результатам технического обследования и раздела жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что Токмаковой И.Г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.Сведения о правообладателе внесены в ЕГРН. Ответчику Чеховой Л.А. принадлежит также 1/2 доли жилого дома на праве собственности. Стороны являются собственниками земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> соответственно.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены. Согласие смежного участка с кадастровым номером <номер> о расположении дома на расстоянии менее 3 м от разделительной границы получено (л.д.30, 31-37). Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховный Суд РФ в п.6 Постановления от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Раздел жилого дома в натуре предполагает выдел из общего домовладении каждому из совладельцев самостоятельных жилых ячеек, с автономными система теплоснабжения, электроснабжения и т.д., с отдельным помещением для приготовления пищи и жилыми помещениями. Как следует из технического заключения спорный жилой дом, который истец просит разделить в соответствии с фактическим порядком пользования отвечает всем выше указанным требованиями, более того дополнительной реконструкции или переоборудования не требуется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░: 1 ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 148,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 126,7 ░░.░., ░░░░░ -69,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.; ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░.; ░ ░░░. ░1 ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 53,5 ░░.░., ░░░░░ – 25,5 ░░.░.

- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░.; ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░.; ░ ░░░. ░3 ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 73,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 73,2 ░░.░., ░░░░░ – 44,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░░░░