Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11645/2010 ~ М-11678/2010 от 06.12.2010

Дело № 2-11645/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3», Государственное научное учреждение "3-е лицо 4",

УСТАНОВИЛ:

            Истец Макарова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик о признании за ним права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО, действующим на основании доверенности от имени и в интересах Макаровой А.В. и ООО «3-е лицо 2» было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым истцу в счет погашения задолженности, образовавшейся вследствие предъявления к погашению векселя, выданного векселедателем ООО «3-е лицо 2», №..., номинальной стоимостью 4550000 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г. переданы права на спорную квартиру. Права ООО «3-е лицо 2» на указанную выше квартиру возникли на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного с ООО «3-е лицо 3», договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного между ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 1», договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного между ООО «3-е лицо 1» и ООО «ответчик», которое в свою очередь обладало инвестиционными правами на вышеуказанную квартиру по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенному с ГНУ "3-е лицо 4". Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.

В судебное заседание истец, его представитель не явились. В представленном заявлении представитель истца, действующий на основании доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ООО «ответчик» представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела.

Третьи лица ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 1» представителей в суд не направили, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ГНУ "3-е лицо 4" представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ГНУ "3-е лицо 4" и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 33-40).

            Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. года строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в АДРЕС присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС (п. 1.25) л.д.42-43). Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 2-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 41,44-46).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 1» заключен договор №... соинвестирования строительства жилого дома поз.по №..., расположенного по адресу: АДРЕС  л.д.17-27). ООО «3-е лицо 1» свои обязательства по настоящему договору исполнило, что подтверждается представленным актом от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д.28).

            Право на спорную квартиру №... ООО «3-е лицо 1», в числе прочих по договору уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. передало ООО «3-е лицо 3» л.д.11-16), которое в свою очередь передало право на спорную квартиру ООО «3-е лицо 2» согласно договору №... л.д.9-10).

ФИО, действующий на основании доверенности л.д.48) от имени и в интересах истца Макаровой А.В., являющейся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «3-е лицо 2», №..., номинальной стоимостью 4550000 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г., и ООО «3-е лицо 2» ДД.ММ.ГГГГ. года заключили соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «3-е лицо 2»  на основании договора уступки права требования, а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру  №..., расположенную по адресу: АДРЕС л.д.6).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер №..., составляет 82,4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 46,0 кв.м  л.д.60-63).

Истец свои обязательства по соглашению выполнил, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д.8) передал ООО «3-е лицо 2» указанный выше вексель. ООО «3-е лицо 2» по акту приема-передачи передало истцу инвестиционные права на спорную квартиру л.д.7).

Согласно пункту 3.1.8 договора №... ответчик принял на себя обязательства в течение 15 месяцев с момента ввода в эксплуатацию соответствующего дома предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.       

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Макаровой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3», Государственное научное учреждение "3-е лицо 4", удовлетворить.

            Признать за Макаровой А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:  АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.