Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7772/2014 ~ М-6884/2014 от 04.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2014 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7772/2014 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Карагаеву ФИО8, Карагаевой ФИО9 о взыскании солидарно задолженности в размере 2 663 497 рублей 85 копеек, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Красельниковой ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 2 663 497 рублей 85 копеек, об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 503 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что согласно кредитному договору, Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил заемщикам кредит в сумме 2 125 000 рублей, сроком на 295 процентных периодов (пункт 1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 2.1. кредитного договора Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО) перечислил денежные средства на текущий счет № ответчиков, открытый в Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО).

Таким образом, Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО) исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 1.4.1 кредитного договора).

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ г..

Изначально законным владельцем закладной являлся Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (ЗАО).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) изменило организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем актуальное наименование банка стало АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящий момент, законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 23 216 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываемые по формуле, установленной в пункте 3.3.8. кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).

В силу пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. №№.

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования (пункт ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора).

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.12. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 2 099 834,01 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 910,33 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 11 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 2 663 497,85 руб., из них: 2 113 379,29 руб. - сумма просроченного основного долга; 166 657,05 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 70 937,37 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 312 524,14 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6.1. закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пункт А закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт В закладной, пункт Г кредитного договора).

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору. Такое требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиками в полном объеме.

Таким образом, на основании пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 7.1. закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 5 закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Группа «<данные изъяты>» на сумму 2 503 000 руб..

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 125 000 рублей 00 копеек на срок 295 месяцев под 12,5 % годовых.

Согласно п. 1.2. кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенной на 16 этаже 16-этажного дома, стоимостью 2 500 000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Карагаева ФИО11. и Карагаевой ФИО12

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 статьи 77; ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кредит в указанной сумме был предоставлен ответчикам, квартира приобретена в общую долевую собственность ответчиков, ипотека в силу закона удостоверена закладной и зарегистрирована в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) изменило организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем актуальное наименование банка стало АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящий момент, законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст. 819 ГК РФ).

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по предоставлению заемщику суммы кредита в размере 2 125 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры путем безналичного перечисления денежных средств на счёт ответчика Карагаева ФИО13., открытый у истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п.2 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, согласно пункту 3.3.12. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 2 099 834,01 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 910,33 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 11 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет 2 663 497,85 руб., из них: 2 113 379,29 руб. - сумма просроченного основного долга; 166 657,05 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 70 937,37 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 312 524,14 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 23 216 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываемые по формуле, установленной в пункте 3.3.8. кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).

В силу пункта 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (42. Заем и кредит, параграф 1.Заем, ст.ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает их существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в письменной форме.

Согласно условиям кредитного договора ответчику направлено уведомление с требованием № № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования (пункт ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора). До настоящего времени указанное требование не выполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 2 663 497 рублей 85 копеек, из них: 2 113 379 рублей 29 копеек - сумма просроченного основного долга; 166 657 рублей 05 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 70 937 рублей 37 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 312 524 рублей 14 копеек – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие, что ими выплачена задолженность или её часть, сумму задолженности не оспорили, своего расчёта не представили.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом изложенного, суд не находит, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и не находит оснований для её уменьшения.

Суд, оценив доказательства по делу, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 2 663 497 рублей 85 копеек, из них: 2 113 379 рублей 29 копеек - сумма просроченного основного долга; 166 657 рублей 05 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 70 937 рублей 37 копеек - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 312 524 рублей 14 копеек – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предмет ипотеки – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., которая согласно разделу 5 оценена сторонами на ДД.ММ.ГГГГ в 2 503 000 рублей. Указанное соглашение между сторонами не изменялось.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться торги в размере 2 503 000 рублей 00 копеек.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 25 517 рублей 49 копеек от цены иска 2 663 497 рублей 85 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г..

С ответчиков согласно ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ подлежит взыскать солидарно расходы в пользу истца в размере 25 517 рублей 49 копеек от взысканной суммы 2 663 497 рублей 85 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 237, 309, 310, 314, 322, 323, 330, 331, 333, 334, 341, 348, 349, 350, 807, 808, 810, 811, 819, 820 ГК РФ; ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 32, 39, 48, 53, 54, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 210, 232 - 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Карагаева ФИО14, Карагаевой ФИО15 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 113 379 рублей 29 копеек, сумму просроченных процентов по кредиту 166 657 рублей 05 копеек, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 70 937 рублей 37 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита 312 524 рублей 14 копеек, всего: 2 663 497 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 517 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую Карагаеву ФИО16, Карагаевой ФИО17, находящуюся в залоге у КИТ Финанс Капитал (ООО), - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 2 503 000 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья              В.И.Прокопьева