Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2020 (2-2609/2019;) ~ М-2150/2019 от 05.12.2019

копия

Дело № 2-2609/2020

24RS0016-01-2019-002662

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края 23 июля 2020 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре ДвоеглазовойТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Максимов С.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО Железногорск обратилась в суд с иском к Максимову С.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.М. являлся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 24:58:0305025:11, находящимся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.12.2005г., адрес (местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, категория земель ­земли населенных пунктов; площадь - 5 614 кв.м.разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания и прилегающую территорию. Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з вышеуказанный земельный участок был предоставлен ШамроД.В. для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории. На основании данного постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> и Шамро Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке. Договор зарегистрирован в Железногорском отделе управления <адрес> (номер регистрации 24-24-12/005/2005-183), следовательно, вступил в законную силу. Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным земельным участком.

На основании ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ к ответчику Максимову С.М. перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:58:0305025:11, общей площадью 5614 кв.м. по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, на условиях Договора от 15.12.2005г. N 6640-а.

Таким образом, право аренды спорного земельного участка и соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.5. Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. Договора. Согласно пункту 3.9. Договора неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Согласно справке-расчету задолженность ответчика по арендной плате по условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35863,58 рублей. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно справке-расчету ответчику начислены пени за период с 21.12.2015г. по 05.12.2019г. в размере 19141 рубль. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УИЗИЗ» в интересах Администрации ЗАТО Г. Железногорск была направлена в адрес ответчика претензия N 1774 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком.

Просит суд взыскать с Максимова С.М. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> денежные средства в размере 55004,58 рублей, из них: - 35863,58 рублей - задолженность арендной платы по условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 19 141 рубль - пени за просрочку платежей по арендной плате за период за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца БизюковаМ.Г. уточнила исковые требования и просила суд взыскать денежные средства в размере: 17 976,35 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ответчик Максимов С.М. до судебного разбирательства оплатил задолженность по арендной плате по условиям Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35863,58 рублей, в связи с чем отказалась от исковых требований в данной части.

Ответчик Максимов С.М., участвуя в судебном заседании, исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованию в взыскании пени за просрочку платежей в период с 21.12.2015 по 10.01.2017 в размере 1387,14 руб. Кроме того, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на тот факт, что является пенсионером и прекратил предпринимательскую деятельность.

Заслушав представителя истца БизюковуМ.Г., ответчика Максимова С.М., исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, чтос ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.М. являлся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 24:58:0305025:11, находящимся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.12.2005г., адрес (местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, категория земель ­земли населенных пунктов; площадь - 5 614 кв.м.разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания и прилегающую территорию.

Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з вышеуказанный земельный участок был предоставлен ШамроД.В. для эксплуатации нежилого здания и прилегающей территории. На основании данного постановления между Администрацией ЗАТО <адрес> и Шамро Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе управления <адрес> (номер регистрации 24-24-12/005/2005-183), следовательно, вступил в законную силу.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п.3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-5073270 от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Максимов С.М.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что по общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в связи с приобретением права собственности на здание, к ответчику Максимову С.М. перешла обязанность внесения истцу платы за пользование земельным участком, ранее предоставленным продавцу по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35863,58 рублей. Данный расчет ответчиком не оспаривается. Данная задолженность им погашена после обращения истца в суд.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17976 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено в 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая положения ст. 196, ст. 200 ГК РФ истец должен был обратиться в суд за защитой своих прав не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате за период за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17976,35 рублей, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности для заявления главного требования о взыскании суммы арендной платы за период с 4 <адрес> по 2016 (включительно), суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1387,14 рублей.

При этом, суд не находит оснований для применения положений п.1 ст. 333 ГК РФ, поскольку нарушение имело место в период осуществления ответчиком Максимовым С.М. предпринимательской деятельности, а прекращение такой деятельности не может служить основанием для уменьшения размера неустойки.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик Максимов С.М. таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 16 589 рублей 21 копейку.

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Железногорска государственную пошлину по данному делу в размере рублей копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к Максимов С.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени в части взыскания задолженности по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска в данной части.

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск удовлетворить.

Взыскать с Максимов С.М. в пользу Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а в размере 16589 рублей 22 копейки.

Взыскать с Максимов С.М. государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 663 рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 31 июля 2020 года.

Судья С.Н. Владимирцева

Копия верна