Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2020 ~ М-636/2020 от 27.02.2020

    63RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «Газбанк», в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», к Зубареву С.Е. и Подрезовой О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований агентство указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газбанк», с одной стороны, а также Зубаревым С.Е. и Подрезовой О.Г., с другой стороны, заключён кредитный договор №пк/15, согласно которому банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 2 500 000 руб., под 24% годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и Зубаревым С.Е. заключён договор залога №з, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств, в залог банку им передано недвижимое имущество: жилой лом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А.

Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №пк/15 составляет 2 131 428 руб. 21 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, агентство просило взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №пк/15 в размере 2 131 428 руб. 21 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зубареву С.Е.: жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А,путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

В последующем представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №пк/15 в размере 2 860 955 руб. 47 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зубареву С.Е.:

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв.м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А,путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договорубанк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности вслучае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст.348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «Газбанк», с одной стороны, а также Зубаревым С.Е. и Подрезовой О.Г., с другой стороны, заключён кредитный договор №пк/15, согласно которому банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 2 500 000 руб., под 24% годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и Зубаревым С.Е. заключён договор залога №з, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств, в залог банку им передан недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №;    

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А.Материалами дела подтверждается, что заёмщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчёту заявленных требований задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №пк/15 составляет 2 860 955 руб. 47 коп., в том числе основной долг 1 301 315 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом – 631 682 руб. 55 коп., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 619 070 руб. 90 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 308 886 руб. 49 коп.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что банк исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, однако ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой лом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв.м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №;    земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А, также подлежат удовлетворению.     

При рассмотрении дела ответчиком Подрезовой О.Г. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое судом удовлетворено.

На разрешение эксперту поставлен вопрос об определении рыночной стоимости следующего имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>А; жилого дома, назначение: жилое, площадью, 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, находящегося по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Согласно заключению эксперта ООО «Констант Левел» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>А, составляет 1 479 794 руб. 34 коп.; жилого дома, назначение: жилое, площадью, 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, находящегося по адресу: <адрес>А, кадастровый № – 6 248 788 руб. 15 коп..

Суд, ознакомившись с указанным заключением, не находит оснований не доверять ему, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в части определения рыночной стоимости предмета залога.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога, суд считает возможным руководствоваться заключением эксперта и определить начальную продажную стоимость равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в заключении эксперта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с Зубарева С.Е. и Подрезовой О.Г. солидарно подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 18 857 руб.,а с Зубарева С.Е. также расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также с ответчиков в пользу ООО «Констант-Левел» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» с Зубарева С.Е. и Подрезовой О.Г. солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №пк/15 в размере 2 860 955 руб. 47 коп., в том числе основной долг 1 301 315 руб. 53 коп., проценты за пользование кредитом – 631 682 руб. 55 коп., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 619 070 руб. 90 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 308 886 руб. 49 коп.

Взыскать в пользу АО АКБ «Газбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» с Зубарева С.Е. и Подрезовой О.Г. солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 857 руб.

Взыскать с Зубарева С.Е. в пользу АО АКБ «Газбанк», в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зубареву С.Е. :

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 393,3 кв. м, этажность 3, инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 999 030 руб. 52 коп.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и дальнейшей эксплуатации, площадью 836 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>А., путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 183 835 руб. 47 коп.

Взыскать в пользу ООО «Констант-Левел» с Зубарева С.Е. и Подрезовой О.Г.т расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья