Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2017 ~ М-410/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-417/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «21» сентября 2017 года.

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.

при секретаре ФИО4

истца ФИО1,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

представителя третьего лица отдела по опеке и попечительству администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Финансовая помощь» - ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> «21» сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 19.05.2017 г. По договору истец передал в собственность ответчику изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Изолированная часть жилого дома принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 23.06.2008г. Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.06.2008г. 25.07.2008г. была произведена государственная регистрация права собственности истца на изолированную часть жилого дома и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи регистрации № и № соответственно.

Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 25.08.2016г. на земельный участок №, на изолированную часть жилого <адрес>

Прием-передача объектов недвижимости был фактически осуществлен в день заключения договора, то есть 19.05.2017г. (п.4.1 Договора).

По договору предусмотрена оплата стоимости объектов недвижимости в общей сумме 396 460 рублей, из которых стоимость земельного участка - 1000 рублей, стоимость изолированной части жилого дома – 395 460 рублей.

Сумма в размере 1000 рублей за земельный участок уплачена ответчиком истцу за счет собственных средств в день подписания договора наличными деньгами. Сумма в размере 395 460 рублей за изолированную часть жилого дома подлежали уплате истцу за счёт заемных средств, предоставляемых ответчику ООО «Финансовая помощь», в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, из которых сумма в размере 333000 рублей уплачена после подписания договора, а сумма в размере 62460 рублей не уплачена до настоящего времени.

Объекты недвижимости находятся в залоге у ООО «Финансовая помощь».

В связи с нарушением ответчиками условий договора мною 15.06.2017г. было письменно предложено ответчику расторгнуть договор, однако ответ от ответчика истцом не получен.

Истцом понесены судебные расходы, в том числе уплачено за составление предложения о расторжении договора купли-продажи в сумме 500 рублей, за составление настоящего иска - 2000 рублей, уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 19.05.2017г. Прекратить право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Возвратить объекты недвижимости в собственность истца и признать право собственности истца на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 2800 рублей, в том числе за составление предложения о расторжении договора купли-продажи в сумме 500 рублей, за составление настоящего иска - 2000 рублей, уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7, представитель ФИО8 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

    Представители третьих лиц - отдела по опеке и попечительству администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО5, ООО «Финансовая помощь» - ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, предметом которого является продажа продавцом и приобретение покупателем изолированной части жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 настоящего договора вышеуказанные отчуждаемые изолированная часть жилого дома и земельный участок оцениваются сторонами в 396 460 рублей, из них стоимость изолированной части жилого дома – 395 460 рублей, стоимость земельного участка - 1000 рублей,

Из п. 2.2 настоящего договора следует, что Оплата стоимости вышеуказанных отчуждаемых изолированной части жилого дома и
земельного участка производится покупателем в следующем порядке:

-Стоимость земельного участка - 1 000 (одна тысяча) рублей является собственными средствами, которые уплачиваются покупателем наличными деньгами до подписания настоящего договора.

- Стоимость изолированной части жилого дома - 395 460 рублей являются заемными средствами, предоставленными Обществом с
ограниченной ответственностью «Финансовая помощь», именуемым в дальнейшем «займодавцем», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Николаевск займодавцем, и ФИО9, именуемой «заемщик» в простой письменной форме. Заем, согласно договору займа, предоставляется заемщику в размере 395 460 рублей для целей приобретения в
собственность заемщика изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Окончательный расчет между сторонами производится путем
передачи суммы в размере 395 460 рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в органах государственной регистрации прав. Покупатель вправе произвести, а продавец обязан принять платеж в любой день до истечения указанного срока. В случае просрочки платежа продавец вправе предъявить договор к взысканию недополученной суммы в порядке, установленном законодательством на день предъявления требования. Пеня за просрочку платежа сторонами не устанавливается.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка и соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое необходимо было подписать ФИО2, а также предложено немедленно оформить расторжение договора в установленном законом порядке (л.д.6-7).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась выплатить денежные средства в сумме 55000 рублей ФИО1 за приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

    Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что между ООО «Финансовая помощь» и ФИО2 заключен договор займа, на основании которого займодавец предоставляет заемщику займ в сумме 395 460 рублей на срок 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГг. с уплатой заемщику процентов из расчета 9,5 % в месяц за пользование займом.

На основании изложенного, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка помещений от 19.05.2017г., не содержит условия, определяющего основания для расторжения договора по требованию одной из сторон, то продавцу не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи права требовать от покупателя возврата переданной по договору недвижимости даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2) в случае просрочки платежа продавец вправе предъявить договор к взысканию недополученной суммы в порядке, установленном законодательством на день предъявления требования.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку последней не представлено доказательств существенности нарушений ФИО2 условий договора, а сама по себе невыплата покупателем денег продавцу существенным нарушением договора купли-продажи не является и не влечет его расторжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 19.05.2017г., прекращении права общей долевой собственности, возврате объектов недвижимости в собственность истца и признании права собственности истца на изолированную часть жилого дома и земельный участок – отказать.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных по существу требований в полном объеме, то не подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом по делу.

Вместе с тем, ФИО1 не лишена права обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании невыплаченной части денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450, 454, 486, 549 ГК РФ, ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от 19.05.2017г., прекращении права общей долевой собственности, возврате объектов недвижимости в собственность истца и признании права собственности истца на изолированную часть жилого дома и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 С.А. Горбунова