Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2020 (2-10071/2019;) ~ М-9716/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-248/2020 (2-10071/2019;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Максименко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Зоя Алексеевны к ООО "Лидер Инвест Групп", Легочкину Роману Николаевичу о признании предварительного договора основным, по иску ООО «Лидер Инвест Групп» к Легочкину Роману Николаевичу о расторжении договора уступки прав требований,

установил:

Истец Семенова Зоя Алексеевна обратился в суд к ООО "Лидер Инвест Групп" Легочкину Р.Н. с требованиями о признании предварительного договора основным

В обоснование своих требований истец указала, что между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновой З.А. 20.02.2019 г. заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» дает обязательство в будущем заключить основной договор купли – продажи квартиру № расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с данный договором также стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течении 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.

Истец свои обязательства по оплате объекта недвижимости исполнила, оплатив ответчику денежные средства в размере 2495000 руб., что в соответствии с п. 2.1.2 является окончательной ценой за квартиру, в настоящее время истец приняла спорный объект недвижимости, ей выданы ключи от квартиры, фактически данная квартира была передана Семеновой З.А. и находится в настоящее время в ее владении и пользовании, также она несет расходы по оплате ЖКУ.

При этом, при заключении предварительного договора Семеновой З.А. не было известно, что права на данную квартиру были переданы по договору уступки прав требований № от 05.04.2017 г. Легочкину Р.Н., о данном факте истцу стало известно из выписки о заключенных договорах, поскольку данная запись о праве Легочкина нарушает ее право на объект недвижимости, просит признать договор № договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, признать за Семеновой З.А. право собственности на квартиру, а также признать запись о договоре уступки прав и обязанностей в отношении Легочкина Р.Н. недействительной.

ООО «Лидер Инвест Групп» обратился в суд к Легочкину Р.Н. о расторжении договора, указывая, что между ООО «Лидер Инвест Групп» и Легочкиным Р.Н. был заключен договор № от 06.04.2017 г. уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору 0443астич я долевом строительстве от 21.03.2017 г.

Цена договора составила 4368774 руб., оплата производится на условиях рассрочки (п.1.2 договора)

Легочкиным Р.Н. внесены денежные средства в размере 100000 руб., последний платеж был осуществлен 26.06.2017 г., с данного времени платежи не поступают, таким образом цессионарий добровольно по собственному желанию отказался от соблюдения условий по оплате.

Таким образом, просит расторгнуть договор № от 06.04.2017 г. заключенный между ООО «Лидер Инвест Групп» и Легочкиным Р.Н.

Определением от 21.01.2020 г. гражданские дела №2-248/2020 по иску Семеновой З.А. к ООО «Лидер Инвест Групп», Легочкину Р.Н. о признании договора основным и гражданское дело №2-1122/2020 по иску ООО «Лидер Инвест Групп» к Легочкину Р.Н. о расторжении договора были объединены в одно производство.

Истец Семенова З.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Сибиченко Д.С. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "Лидер Инвест Групп" в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал, против удовлетворения иска Семеновой З.А. не возражал.

Легочкин Р.Н. в судебное заседание явился, иски не признал, пояснил, что между ним и ООО «Лидер Инвест Групп» было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому ему должны были возвратить денежные средства которые им были уплачены в счет оплаты по договору, денежные средства были оплачены намного больше чем 100000 руб., в связи с тем, что денежные средства до настоящего момента ему не возвращены, он возражает против расторжения договора и передачи квартиры Семеновой З.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "СДИ", Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Легочкиным Р.Н. и ООО «Лидер Инвест Групп» 06.04.2017 г. заключен договор № предметом которого является передача части прав и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.03.2017 г., согласно которого ООО «ЛИГ» уступает право требования на объект недвижимости, а именно квартиры: с условным номером №, общей площадью 30,3 кв.м., этаж №, секция №, расположенная по адресу: АДРЕС

Цена договора составила 4368774, 83 руб., оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет цедента, в соответствии с графиком платежей, периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения договора по вине Цессионария возврату не подлежит, аванс подлежит возврату с учетом положения п. 5.6 договора.

Согласно графика платежей Легочкин Р.Н. обязался внести денежные средства в течении трех рабочих дней с даты гос.регистрации договора в размере 286000 руб., не позднее 26.05.2017 г. денежные средства в размере 2561104, 75 руб., и не позднее 26.06.2017 г. оставшиеся денежные средства в размере 1487654, 96 руб.

В адрес Легочкина Р.Н. было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора № от 06.04.2017 г.

20.02.2019 г. между ООО «Лидер Инвест Групп» и Семеновой З.А. был заключен предварительный договора №, согласно которому стороны договорились в будущем заключить основной договор купли – продажи квартиры № общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Цена квартиры 2495000 руб., полная стоимость квартиры была оплачена Семеновой З.А., что подтверждается чек – ордером № (л.д. 29)

По акту приема – передачи от 04.06.2019 г. квартира была передана Семеновой З.А. (л.д. 30-31)

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности Семеновой З.А., как и Легочкина Р.Н. на спорную квартиру зарегистрировано не было. Семеновой З.А. по акту – приема передачи была передана данная квартира и находится в ее пользовании, при этом данным имуществом Легочкин Р.Н. никогда не владел.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом, Легочкиным Р.Н. была внесена оплата по договору в размере 422060 руб., что также подтверждено ФИО, затем, Легочкин Р.Н. имея намерения расторгнуть договор перестал вносить денежные средства.

19.02.2017 г. на основании соглашения о расторжении договора № от 06.04.2017 г. договора между Легочкиным Р.Н. и ООО «Лидер Инвест Групп» был расторгнут.

11.04.2019 г. соглашение о расторжении было подано для государственной регистрации.

18.04.2019 г. вынесено решение о приостановлении регистрации в связи с наложенным запретом на совершении действий по регистрации от 02.04.2019 г. на основании постановления судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства №-ИП (л.д. 116)

Вместе с тем, из представленных в материалы дела письменных доказательств Семеновой З.А. были выполнены все существенные условия предварительного договора №, оплата произведена полностью, квартира была ею принята по акту приема передачи от 04.06.2019 г.

Доказательств того, что при заключении договора Семенова З.А. должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, суду не представлено.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, у Семеновой З.А. возникло право требования своего имущества, что является основанием для перехода к ней права собственности.

Вместе с тем, требования о признании недействительной записи о договоре заключенным между Легочкиным Р.Н. и ООО «Лидер Инвест Групп» 06.04.2017 г. № удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что данная запись таковой не является, при этом, сам договор уже расторгнут по соглашению сторон.

С учетом этих же обстоятельств не подлежат удовлетворению требования ООО «Лидер Инвест Групп» о расторжении договора, поскольку данный договор уже был расторгнут по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования Семеновой З.А. подлежат частичному удовлетворению, в части признания договора основным и признании права собственности на квартиру, в остальной части удовлетворению не подлежат, в том числе о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, поскольку материалы дела доказательств несения таких расходов не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Лидер Инвест Групп» подлежит возмещению оплаченная Семеновой З.А. госпошлина в размере 8910 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░,

– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8910 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2020 ░░░░