Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2017 ~ М-479/2017 от 02.02.2017

№2-1539/18-2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой <данные изъяты> к Администрации г.Курска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Казакова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Две комнаты, составляющие 1/3 купленного жилого дома впоследствии было сломаны и на этом же земельном участке возведен жилой дом, который решением Ленинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено сохранить. Данное строение было зарегистрировано за истцом на основании решения <адрес> совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение, по адресу: <адрес>, под литер А1. Фактически в настоящее время данный дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>-а, о чем свидетельствует кадастровые выписки по зданию и по земельному участку. А потому истец просит в судебном порядке признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании истец Казакова Л.С. и ее представитель по ордеру Душин И.А. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Курска, третьего лица Администрации ЦО г.Курска, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав сторону, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Казакова Л.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/3 долю домовладения, состоящего из одного деревянного одноэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли, площадью 1212 кв м.

Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что в дальнейшем Казакова Л.С. на этом же земельном участке возвела отдельный жилой дом, а ранее приобретенную 1/3 долю старого дома снесла. Собственники оставшихся 2/3 долей старого дома также произвели его реконструкцию и в настоящее время владеют им как самостоятельным объектом недвижимости.

Таким образом, по состоянию на 1970-е годы по адресу: <адрес> располагалось 2 самостоятельных жилых дома, один из которых под литер А1, общей площадью 36,5 кв м, был возведен именно Казаковой Л.С. без получения какого-либо разрешения.

Вместе с тем, согласно решению исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Л.С. в порядке исключения было разрешено оформление возведенного ею в 1970-1971 г. без соответствующего разрешения шлакоблочного отдельного дома на земельном участке <адрес> со сносом принадлежащей ей 1/3 части старого дома на этом земельном участке и проекту, согласованному с главным архитектором города.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия Ленинского района г.Курска произвела приемку законченного строительством жилого дома по <адрес> возведенного Казаковой Л.С.

Таким образом, в 1980-е г. истцом фактически было получено разрешение на возведение данного жилого дома, который согласно вышеуказанному акту от ДД.ММ.ГГГГ окончен строительством и может быть принять в эксплуатацию, то есть уже не отвечал признакам самовольной постройки.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был согласован проект пристройки к данному дому, а постановлением Администрации ЦО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № Казаковой Л.С. разрешена реконструкция части жилого дома на основании согласованного проекта.

Согласно техническому паспорту на строение литер А1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома составляет 53,2 кв м, отметок о наличии каких-либо самовольных построек данный паспорт не содержит.

По кадастровому паспорту данный жилой дом имеет кадастровый №.

При установленных судом обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, учитывая, что строительство данного объекта недвижимости, начавшееся в 1970-е годы без получения разрешительной документации, в дальнейшем было легализовано в установленном порядке, признакам самовольной постройки не отвечает, возведено истцом Казаковой Л.С. за счет собственных денежных средств.

При этом судом установлено, что данный объект капитального строительства с кадастровым номером № в настоящее время располагается не по адресу: <адрес>, а на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что прямо следует из кадастровой выписки о земельному участке от ДД.ММ.ГГГГ и обусловлено фактическим разделом земельного участка под старым домовладением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Казаковой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: