Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5387/2010 от 25.06.2010

Дело № 2-5387/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Волгоград                                                                                                             

         Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи -  Станковой Е.А.,

при секретаре – Объедковой О.А.,

с участием истца Строева Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Строева Н.С, к Администрации Волгограда, ООО «Волгоградская Управляющая Компания» о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, капитального ремонта квартиры, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

         Строев Н.С.обратился в  суд с  иском к ответчикам Администрации Волгограда, ООО «Волгоградская Управляющая Компания» о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, капитального ремонта квартиры, компенсации морального вреда, взыскании материального ущерба.

         В обоснование иска указал, что проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Дом Номер обезличен по ....

         С момента постройки ни капитальный, ни текущий ремонт дома и его квартиры не проводился, в непригодном состоянии находятся навесы над подъездами, балконы, фундамент, в  связи с  чем, он был вынужден самостоятельно произвести замену сантехнического оборудования, труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб, газового оборудования в квартире на сумму 40000 рублей.

         Просит взыскать с  ответчика Администрации г. Волгограда материальный ущерб в сумме 40000 рублей, обязать администрацию Волгограда провести капитальный ремонт дома Номер обезличен по ... и квартиры Номер обезличен, в  которой истец проживает, 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, поскольку он вынужден проживать в доме и квартире непригодных для проживания.

         Решением Центрального районного суда г. Волгограда от Дата обезличена года в удовлетворении иска Строева Н.С, к Администрации Волгограда о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, капитального ремонта квартиры, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,   – отказано.

         Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата обезличена года решение Центрального районного суда г. Волгограда от Дата обезличена года отменено в  части отказа в  удовлетворении иска Строева Н.С, к Администрации Волгограда о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, капитального ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда, дело в  этой части направлено на новое рассмотрение.

         В судебном заседании истец поддержал исковые требования и  просил их удовлетворить.  

         Представитель ответчика- администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Волгоградская Управляющая Компания»  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

         Представитель третьего лица МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

         С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, в   порядке заочного производства.  

         Выслушав истца, проверив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к  следующему.

         Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ - наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

 При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

  Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

         В судебном заседании установлено, что Строев Н.С. является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. Указанный жилой дом Номер обезличен г. постройки.

         Из представленных доказательств следует, что Дата обезличена г. Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области проведена инспекционная проверка технического состоянию общего имущества собственников помещений дома Номер обезличен по ..., в ходе которой установлено неудовлетворительное состояние фасада здания, подъездов и выдано предписание управляющей организации ООО «ВУК» Красноармейского района г. Волгограда по устранению выявленных нарушений. Управляющей организации ООО  «  ВУК» рекомендовано выполнить ремонт стен и  потолков лестничных площадок подъездов, выполнить ремонт кирпичной кладки стен фасада, восстановить подъездное отопление с  установкой отопительных приборов, восстановить вторые оконные рамы и остекление в   подъездах, принять меры по обеспечению безопасности граждан и  предупреждению дальнейших разрушений и  развития деформаций, вести систематическое наблюдение за несущими конструкциями дома путем установки контрольных маяков.

         Кроме того, в Администрацию Красноармейского района г. Волгограда направлено заключение для рассмотрения вопроса и принятия решения о признании указанного жилого дома непригодным (пригодным) для проживания.

         В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года между ООО «Волгоградская Управляющая Компания» (Управляющая организация) и администрацией Красноармейского района г. Волгограда Управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, согласно Приложению. Номер обезличен к договору, в перечень домов входит дом Номер обезличен по ....

В соответствии с пунктом 1.1.3 Договора, Управляющая компания берет на себя обязательство в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту), состоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Пунктом 1.1.9 Договора, также предусмотрено обязательство Управляющей компании по подготовке предложений по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размер платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Договором предусмотрены и иные обязательства Управляющей компании, связанные с необходимостью проведения капитального ремонта. В соответствии с перечнем работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по мере необходимости в соответствии с решением общего собрания.

         Управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании (п.2.1.2), планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения соглашения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами… по текущему и капитальному ремонту (п.2.1.3).

         Управляющая организация имеет право определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследования многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия Договора (п.2.2.1), самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по Договору (п.2.2.3).

          Управляющая компания в пределах обязательств, установленных Договором, может выполнять работы по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично.

Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому капитальный ремонт общего имущества, принадлежащего на общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, проводится по решению общего собрания собственников помещений. Соответственно управляющей организацией не вносились предложения о сроке начала ремонта, объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и  других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, актов обследования дома также не составлялось.

Следовательно, администрация Волгограда не может нести обязательства по капитальному ремонту жилого дома Номер обезличен по ..., а также квартиры Номер обезличен, принадлежащей истцу.

Дата обезличена г. ООО «Волгоградская управляющая компания» проведено обследование технического состояния квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., нанимателем которой является Строев Н.С. В результате обследования установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания.

Доказательств выполнения управляющей организацией указанных ремонтных работ, согласно предписания, до настоящего времени суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, не устанавливает конкретных размеров платы за удержание и ремонт помещения.

Кроме того, согласно ст. 16 Закона РФ от Дата обезличенаг. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от Дата обезличенаг) при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

 Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательств по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Из материалов дела следует, что истец проживает в квартире Номер обезличен, которая не является приватизированной. Из акта обследования технического состояния жилого дома от Дата обезличенаг., проведенного комиссией ПТО «Волгоградская управляющая компания» следует, что квартира, в которой проживает Строев Н.С., находится в удовлетворительном состоянии, несмотря на то, что полы на кухне требуют ремонта, оконные и дверные блоки имеют дефекты и им требуется ремонт. Система теплоснабжения в доме и в квартире с момента начала эксплуатации дома с 1961г. капитально не ремонтировалась и капитальный ремонт квартиры не производился.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает требования Строева Н.С. об обязании ответчика произвести работы по капитальному ремонту дома Номер обезличен по ... (в том числе, в  части квартиры   Номер обезличен) обоснованными и   подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, -  Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о  взыскании компенсации морального вреда в  размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

          Обязать ООО «Волгоградская Управляющая Компания» выполнить ремонт стен и  потолков лестничных площадок подъездов, кирпичной кладки стен фасада, восстановить подъездное отопление с  установкой отопительных приборов, восстановить вторые оконные рамы и остекление в   подъездах дома Номер обезличен по ... (в том числе в  части квартиры   Номер обезличен), принять меры по обеспечению безопасности граждан и  предупреждению дальнейших разрушений и  развития деформаций, установить контрольные маяки в  доме Номер обезличен по ..., согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Волгоградской области от Дата обезличена г.

         Взыскать с ООО «Волгоградская Управляющая Компания» в пользу Строева Н.С, компенсацию морального вреда в  размере 10 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через ... суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья:                                   Е.А. Станкова    

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...