Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2603/2012 ~ М-2629/2012 от 21.09.2012

Дело № 2-2603/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием представителя истца Сорокина А.Н., представителей заявителя Зенкина В.В., Шаталова М.А., представителя ответчика Поздняковой Н.А., представителя Управления Роспотребнадзора Калягиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оренбургского регионального общественного учреждения «<данные изъяты>» в защиту прав Залаева О.В. к МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург о взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Общество защиты прав потребителей обратилось в суд с заявлением в защиту прав Залаева О.В. о взыскании с ответчика денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В обоснование ссылаются на то, что 03.12.2009 года между ООО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве. По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее 1У квартала 2010 года построить жилой дом <адрес> жилого района г.Оренбурга и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 100 квартир общей проектной площадью 7.571,8кв.м. Цена договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве площадь объекта долевого строительства состоит из площади 100 квартир с учетом площади летних помещений. СниП «Жилые здания» устанавливает, что общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Общая площадь квартиры № составляет 101,4 кв.м., в том числе площадь летних помещений 9,6 кв.м. 13.05.2010 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве в части квартиры №. 29.12.2010 года между ООО «<данные изъяты>» и Залаевым О.В. был заключен договор переуступки права требования, по условиям которого Залаев О.В. принимает объем прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в части квартиры № общей проектной площадью 101,4кв.м. В нарушение закона застройщик передал участнику долевого строительства, квартиру с иными техническими характеристиками. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 95,2 кв.м., с верандами площадью 5,7 и 3,9кв.м. По акту приема-передачи от 07.02.2011 года Застройщик передал истцу квартиру общей площадью 104,8 кв.м. с учетом площади летних помещений, в том числе площадь квартиры 95,2 кв.м. С учетом положений п.3.9 СНиП 54.13330.2011, общая площадь квартиры составляет: 95,2 кв.м. + 5,7х0,5 (2,8кв.м.) + 3,9х0,5 (1,95) = 100кв.м. Таким образом, участнику долевого строительства передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 1,4 кв.м. 18.01.2011 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение, что общая площадь квартиры составляет 104,8 кв.м., в связи с чем истец обязался доплатить Застройщику <данные изъяты> рублей. Считает, что истец был намеренно введен в заблуждение относительно технической характеристики квартиры, в связи с чем произвел излишнюю оплату. Стоимость одного кв.м. определяется делением цены договора на площадь, подлежащую передаче и составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Возврату подлежит сумма <данные изъяты> рублей. 19.09.2012 года Писарев А.В. обратился к ответчику с письменной претензией о возврате излишне уплаченной суммы. На основании чего просит взыскать с ответчика в пользу истца за ненадлежащее исполнение условий договора <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке; штраф в размере 50% от суммы присужденного, из которых 50% в пользу потребителя, 50% в пользу Общества.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела изведен надлежащим образом. Его представитель Сорокин А.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представители Общества защиты прав потребителей Зенкин В.В. и Шаталов М.А. исковые требования поддержали. Пояснили, что фактически по договору долевого участия истцу передана квартира с лоджией, а не с верандой, как указано в проекте и договоре. Следовательно, общая площадь квартиры должна быть посчитана с понижающим коэффициентом 0,5, применение коэффициента 1 считают незаконным. Из-за этого образовалась разница между проектной площадью квартиры и фактической на 1,4 кв.м. Кроме того, по дополнительному соглашению истец уплатил ответчику излишне <данные изъяты> рубль. Стоимость этой разницы по общей площади просят взыскать с ответчика. Письменную претензию истца ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

    Представитель ответчика Позднякова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что при заключении договора долевого участия в строительстве истец согласился, что общая площадь квартиры подсчитывается с учетом площади летних помещений с коэффициентом 1,0, но не 0,5. Фактически истцу была передана квартира большей площади, чем указано в договоре, поэтому он уплатил дополнительно <данные изъяты> рублей. С условиями договора истец согласился и не оспаривал.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя Роспотребнадзора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и ….» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В материалах дела имеется договор участия в долевом строительстве от 03.12.2009 года, по условиям которого МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург обязалось в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой дом <адрес> г.Оренбурга. Участник долевого строительства ООО «<данные изъяты> Ликос» осуществляет финансирование строительства объекта, а Застройщик передает Участнику долевого строительства 100 квартир, общей проектной площадью 7.571,8кв.м., в соответствии с условиями настоящего договора. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей на возмещение затрат на подготовку, строительство и сдачу Объекта в эксплуатацию.

    Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае наличия разницы в площади построенного объекта и квартир в сторону уменьшения или увеличения по сравнению с проектными площадями, производится корректировка цены настоящего договора, кроме случаев, когда такая разница превышает 10%. При совершении Участником договора уступки прав по настоящему договору третьему лицу, права переходят к третьему лицу с учетом положений настоящего пункта.

    В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; цену договора.

    К договору от 03.12.2000 года имеется Приложение № 1 – Характеристика квартир, из которого следует, что квартира № должна иметь следующую характеристику: трехкомнатная, жилой площадью 58,8 кв.м., с общей площадью 101,4кв.м., площадь веранды 9,6кв.м.

    По договору переуступки права требования от 12.10.2010 года ООО «<данные изъяты>» передало объем прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2009 года в части квартиры № Залаеву О.В. Квартира общей проектной площадью 101,4 кв.м.

    18.01.2011 года между истцом и МУП «<данные изъяты>» было заключено соглашение о том, что после уточнения площади квартиры в соответствии с техническим паспортом площадь квартиры № фактически составила 104,8 кв.м., в связи с увеличением общей площади квартиры на 3,4 кв.м. увеличивается стоимость квартиры из расчета <данные изъяты> рублей за один кв.м. и составляет <данные изъяты> рублей. На основании этого стороны согласились внести изменения в п.1 указанного договора уступки прав (цессии) и читать его в следующей редакции: предметом договора уступки прав является трехкомнатная квартира №, общей площадью 104,8 кв.м. в том числе жилой 59,0 кв.м. площадью летних помещений – веранд (с К=1) 9,6 кв.м.

    В материалах дела имеется акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2011 года, по которому ответчик передал, а Залаев О.В. принял в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 104,8кв.м., с учетом площади летних помещений, веранд 9,6 кв.м.

    Согласно кадастровому паспорту от 10.03.2011 года квартира № с верандами, имеет общую площадь 95,2кв.м.

    Суд считает, что при заключении соглашения от 18.01.2011 года ответчик ввел истца в заблуждение и представил ему недостоверную информацию относительно потребительской характеристики квартиры.

    СНиП 31-01-2003 определял понятие веранды как застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Из кадастрового паспорта квартиры видно, что в квартире имеются лоджии, но не веранды.

    Следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии должна определяется с учетом понижающего коэффициента 0,5.

    Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б не содержит понятия летнее помещение.

    Приложение В (обязательное) Свода правил устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир и общая площадь квартир.

    Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений подсчитываемых с понижающим коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

    Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года) с изменениями и дополнениями), п.3.34 по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры; общая площадь квартиры. В соответствии с п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых по следующим понижающим коэффициентам: для лоджий – 0,5; для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

    На основании ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

    Ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» определяет, что при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информации о товаре, работе, услуги, необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

    Информация застройщика о том, что истцу по договору будет передана в собственность квартира с верандами не соответствует действительности, поскольку фактически жилой дом построен с лоджиями.

    Отсюда общая площадь квартиры №, которая передана в собственность Залаева О.В. составляет 95,2 кв.м. + (5,7 х 0,5) + (3,9 х 0,5) = 100 кв.м.

    Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры с учетом площади лоджии составляет 101,4 – 100 = 1,4 кв.м. кв.м.

    На основании ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки, (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    На основании ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

    Поскольку истцу была передана квартира меньшей площади, чем определено договором, суд находит его требования об уменьшении цены договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с договором стоимость одного квадратного метра жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

    Отсюда в пользу истца подлежит взысканию: <данные изъяты> рублей.

    Установлено, что истец 19.09.2012 года обратился к ответчику с письменной претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств.

    Его требования по закону подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня их предъявления или 18.09.2012 года.

    Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

    Следовательно, на основании ст. 31,28 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

    Расчет неустойки: <данные изъяты>34 рублей.

    Учитывая, что со стороны ответчика имеется нарушение прав потребителя Писарева А.В., он имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

    Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в <данные изъяты> рублей.

    В силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 50% от суммы штрафа подлежат взысканию в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

    Сумма штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в пользу истца Залаева и <данные изъяты> рублей в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург в пользу Залаева О.В. <данные изъяты> рублей переплаты за квартиру, <данные изъяты> рублей неустойки, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда и <данные изъяты> рублей штрафа.

    Взыскать с МУП «<данные изъяты>» МО г.Оренбург в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2012 года

Решение вступило в законную силу 18.12.2012 года