Решение по делу № 33-5947/2019 от 26.06.2019

Судья Лапердина Т.П.            

Судья-докладчик Скубиева И.В. дело № 33-5947/2019

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2019 года                                   г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

    председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Горбачук Л.В., Черемных Н.К.,

при секретаре Андреевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стромец Олега Владимировича к Федорову Максиму Сергеевичу о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры

по апелляционной жалобе Стромец Олега Владимировича на решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 марта 2019 года,

                УСТАНОВИЛА:

Стромец О.В. обратился в суд с иском к Федорову М.С., указав, что 16.12.2016 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> (далее по тексту спорное жилое помещение, спорное имущество).

Факт перехода права собственности к Федорову М.С. подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истец свои обязанности продавца выполнил в полном объеме, в том числе, по снятию с регистрационного учета в данной квартире.

В июне 2018 года Федоров М.С. обратился к нему с предложением купить у него проданную квартиру, при этом пояснил, что продает квартиру в связи с возникшими материальными затруднениями и невозможностью производить оплату взятой в банке ипотеки. Его предложение было принято, они договорились о цене квартиры в сумме 2 700 000 рублей. Однако, Федорову М.С., с его слов, необходимо время для приведения правоустанавливающих документов на квартиру в порядок.

Таким образом, между Стромец О.В. и Федоровым М.С. был заключен устный предварительный договор, при заключении которого 02.07.2018 истец выплатил ответчику в качестве предоплаты 1 500 000 руб.

Основной договор должен был быть заключен не позднее 01.10.2018. После заключения предварительного договора и произведенной предоплаты с разрешения продавца истец зарегистрировался в данной квартире 02.07.2018, вселился в нее и по настоящее время проживает в ней. При этом продавцом ему передана домовая книга.

По окончании срока для заключения основного договора купли-продажи Стромец О.В. неоднократно обращался к Федорову М.С. по вопросу о заключении основного договора купли-продажи, однако Федоров М.С. отвечал бездействием на данные обращения.

В настоящее время Федоров М.С. уклоняется от заключения основного договора, при этом не предлагает возвратить предоплату, что нарушает его права. В связи с чем истец просил обязать Федорова М.С. заключить со Стромец О.В. основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, в установленном законом порядке.

Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Стромец О.В. отказано.

В апелляционной жалобе Стромец О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п.4 ст.445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

При разрешении возникшего спора установлено, что на основании договора купли-продажи № 1666001/0657-11 от 16.12.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке 22.12.2016, Федоров М.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, мкр.Зеленый, <адрес изъят>.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку относимых и допустимых доказательств существования между сторонами по делу договорных обязательств, направленных на заключение договора купли-продажи спорного имущества, истцом, на котором в данном случае лежит соответствующая обязанность, не представлено.

Выводы суда мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, доводами апелляционной жалобы под сомнение поставлены быть не могут.

При оценке доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия, в том числе учитывает, что 16.12.2016 между АО «Россельхозбанк», Федоровым М.С. и Федоровой Е.В. заключен кредитный договор.

Согласно п. 2.1 заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: <адрес изъят>. Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры. В настоящее время квартира по адресу: <адрес изъят> находится в залоге у банка, любые действия по ее отчуждению должны быть согласованы с АО «Россельхозбанк». Такого согласования Федоров М.С. на отчуждение спорного имущества не получал.

И, безусловно, устное соглашение, на которое, без подтверждения со стороны ответчика, ссылается истец, в силу прямого указания закона не является действительным ввиду несоблюдения предусмотренной законом формы. Ни факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, ни факт передачи во владение спорной квартиры, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобе не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не являлись предметом судебного исследования, основанием для отмены решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27 марта 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                          И.В.Скубиева

Судьи                                    

    Л.В.Горбачук

                    Н.К.Черемных