Решение по делу № 2-559/2012 ~ М-113/2012 от 17.01.2012

Дело 2-559/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., при секретаре Зубик О.Н., с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 24 февраля 2012 года гражданское дело по иску гр. Дворецкой Н.И. к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж

Установил:

Дворецкая Н.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что в <...> году ею был построен 1-этажный гараж, которым она владеет и пользуется до настоящего времени, она же (истица) несет расходы по содержанию гаража; земельный участок под строительство данного гаража изначально выделялся кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "Т" ПО "С"; обратившись в Управление Росреестра по РК (Ухтинский отдел) за регистрацией права собственности на гараж, истица получила отказ в связи с отсутствием списка застройщиков, документов, подтверждающих сдачу гаража в эксплуатацию и индивидуальный отвод земли. На основании изложенного, со ссылкой на ст. 218 ГК РФ, Дворецкая Н.И. просит признать за ней право собственности на гараж (ГСК "Т").

В судебном заседании Дворецкая Н.И. на требованиях настаивала, доводы иска поддержала, указав, что спорный гараж построен таким образом, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает соседние конструкции; иные лица, которые могут претендовать на спорное имущество, отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации МОГО «Ухта»- Коновалова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что условием признания иска является внесение истицей арендной платы за землю за 3 предшествующих года. По существу иска Коновалова Н.В. пояснила, что в деле по отводу земельных участков для строительства гаражей-стоянок кооперативу "Т" в г. Ухта сведения о застройщике Дворецкой Н.И. отсутствуют, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право; в соответствии с зонированием территории г. Ухты согласно Правилам землепользования и застройки МОГО «Ухта», утвержденным решением Совета МОГО «Ухта» , территория с рассматриваемым строением относится к зоне, где допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, в т.ч. гаражей, при условии соблюдения строительных норм.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А. в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление; исковые требования своей супруги Дворецкой Н.И., в браке с которой строился спорный гараж, поддерживает.

Представитель ООО "Р", привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В ранее проведенных судебных заседаниях представитель ООО "Р" Обрезкова З.М., действующая по доверенности, возражений по иску не представила, указав, что Дворецкая Н.И. являлась работником структурного подразделения ПО "С" с <...> по <...>, кооператив "Т" создавался при ПО "С", в связи с чем истица могла получить земельный участок под строительство спорного гаража; в настоящее время земельный участок не находится в собственности или аренде ООО "Р".

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Свидетели Б., В. в судебном заседании подтвердили, что работали вместе с истицей в БПТОиК "С" и также как она (истица) являются членами ГСК "Т", имеют гаражи в г. Ухта . Из показаний свидетелей следует, что истица построила гараж в <...> году, владеет и пользуется им до настоящего времени, несет расходы по содержанию гаража. О других лицах, которые могут претендовать на спорное имущество, свидетелям неизвестно.

Свидетель Г. в судебном заседании подтвердил, что истица владеет и пользуется гаражом, несет расходы по содержанию гаража, задолженности по платежам не имеет, о чем ему (свидетелю) известно как члену ГСК "Т", собственнику гаража , соседнего с гаражом истицы, и лицу, ответственному за сбор платежей от собственников (владельцев) гаражей.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Решением исполкома Ухтинского городского Совета народных депутатов параграф 22 кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Т" ПО "С", был отведен земельный участок для строительства гаражей-стоянок на 104 бокса в кирпичном исполнении для хранения легковых автомобилей членов кооператива.

Гаражный кооператив "Т" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев зарегистрирован решением исполкома Ухтинского городского Совета народных депутатов параграф 2. На данный момент ГСК "Т" существует, зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ . Дворецкая Н.И. являлась с начала <...>-х гг. и является в настоящее время членом ГСК "Т", значилась в списке членов этого кооператива, предоставленном архивным отделом администрации МОГО «Ухта» вместе с вышеуказанным решением исполкома Ухтинского горсовета народных депутатов .

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в <...> году Дворецкой Н.И., которая являлась работником структурного подразделения ПО "С" и членом ГСК "Т", своими силами и за счет собственных средств был построен 1-этажный кирпичный гараж . Техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости проведена, гараж был поставлен на технический учет в БТИ г. Ухта, числился за Дворецкой Н.И., право собственности на объект зарегистрировано не было; на спорный объект оформлен технический паспорт, имеющийся в материалах дела предоставлены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» .

По имеющимся в деле сведениям Управления Росреестра по РК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок . Сведения об указанном земельном участке отсутствуют и в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается уведомлением ФБУ «Кадастровая палата» по РК .

Из объяснений истицы, показаний свидетелей, материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, права на гараж не были своевременно оформлены истицей, также отсутствует список застройщиков- физических лиц и документ о распределении ГСК "Т" земельных участков под строительство индивидуальных гаражей застройщикам –физическим лицам, однако, данные обстоятельства в рассматриваемом случае не могут лишить прав на строение. Суд полагает, что право собственности Дворецкой Н.И. на спорное имущество (гараж) подтверждено достаточными и достоверными доказательствами.

Вопрос об арендной плате за землю является предметом другого судебного разбирательства, в связи с чем довод ответчика в этой части не может быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования гр. Дворецкой Н.И. удовлетворить.

Признать право собственности гр. Дворецкой Н.И. на объект недвижимости - гараж .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 24 февраля 2012 года.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон