Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2012 ~ М-73/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-418/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Маленковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к Бобрешова О. В., Идрисова Ю. П. об освобождении и возврате земельного участка,

Установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к Бобрешова О. В. об освобождении земельного участка примерной площадью 7,84 кв. м в районе в от торгового киоска – объекта некапитального строительства и передаче его по акту приема-передачи.

В обоснование иска указал, что постановлением администрации города Тамбова от 25.08.2003 Бобрешова О. В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 7,84 кв.м. под существующий торговый киоск - объект некапитального строительства в районе .

Между Комитетом земельных ресурсов и землеустройству города Тамбова и Бобрешова О. В. заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2001 сроком по 24.04.2002.

Постановлением администрации города Тамбова от 04.09.2006 Бобрешова О. В. продлен договор аренды земельного участка от 16.08.2001 под торговым киоском в районе сроком на 11 месяцев.

В соответствии с актом обследования объектов торговли и услуг, не относящимся к объектам недвижимости (павильоны, киоски), расположенных на территории города Тамбова рабочей группой были установлены объекты, расположенные в , подлежащие сносу, одним из которых, является киоск, расположенный по адресу , принадлежащий Бобрешова О. В., торговую деятельность в котором, на момент проведения проверки, осуществляет ООО « » Идрисова Ю. П..

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова 28.06.2011 исх. Бобрешова О. В. было направлено уведомление, о том, что в связи с истечением срока договора аренды от 16.08.2001 земельного участка предоставленного под торговый киоск - объекта некапитального строительства площадью 7,84 кв.м. в районе , договор аренды прекращает свое действие.

В связи с чем, Бобрешова О. В. предложено по истечении двух месяцев с момента получения уведомления от 28.06.2011 исх. освободить земельный участок в районе по акту приема-передачи.

Согласно почтовому уведомлению Бобрешова О. В. получила лично уведомление о расторжении договора аренды земельного участка 02.07.2011. По истечении срока, установленного в уведомлении и до настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Комитету не передан.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 01.03.2012г. по делу привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по развитию потребительского рынка, товаров и услуг администрации г. Тамбова и в качестве соответчика Идрисова Ю. П.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчицы Бобрешова О. В. и Идрисова Ю. П. в суде исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова признали.

3- е лицо – представитель комитета по развитию потребительского рынка, товаров и услуг администрации г. Тамбова в суде иск поддержала, пояснив, что в результате проверки было установлено, что киоск находится в неудовлетворительном состоянии и было дано заключение о его сносе.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007г. комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова вправе осуществлять защиту интересов муниципального образования –города Тамбова по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суд с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Тамбова от 25.08.2003 Бобрешова О. В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 7,84 кв.м. под существующий торговый киоск - объект некапитального строительства в районе .

16.08.2001 между комитетом земельных ресурсов и землеустройству города Тамбова и Бобрешова О. В. заключен договор аренды земельного участка сроком по 24.04.2002.

Постановлением администрации города Тамбова от 04.09.2006 Бобрешова О. В. продлен договор аренды земельного участка от 16.08.2001 под торговым киоском в районе сроком на 11 месяцев.

Соглашением от 11.10.2006г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове от 16.08.2001г. в пункте 2.1 Договора вместо слов «по 24.04.2002» читать «по 04.08.2007г.».

Поскольку с 2007 г. договор аренды между сторонами не перезаключался, Бобрешова О. В. продолжала пользоваться земельным участком, договор аренды следует считать заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с актом обследования объектов торговли и услуг, не относящимся к объектам недвижимости (павильоны, киоски), расположенных на территории города Тамбова рабочей группой были установлены объекты, расположенные в , подлежащие сносу, одним из которых, является киоск, расположенный по адресу , принадлежащий Бобрешова О. В., торговую деятельность в котором, на момент проведения проверки, осуществляет ООО « » Идрисова Ю. П..

Бобрешова О. В. передала ООО « » в лице генерального директора Идрисова Ю. П. в пользование нежилое помещение площадью 7,84 кв. м по адресу: согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2011г.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова 28.06.2011 исх. Бобрешова О. В. было направлено уведомление, о том, что в связи с истечением срока договора аренды от 16.08.2001 земельного участка предоставленного под торговый киоск - объекта некапитального строительства площадью 7,84 кв.м. в районе , договор аренды прекращает свое действие, в связи с чем, Бобрешова О. В. необходимо по истечении двух месяцев с момента получения уведомления от 28.06.2011 исх. освободить земельный участок в районе по акту приема-передачи.

Согласно почтовому уведомлению Бобрешова О. В. получила уведомление о расторжении договора аренды земельного участка 02.07.2011г, что она не отрицает в судебном заседании.

Кроме того, на основании постановления администрации г.Тамбова от 05.04.2011 г. рабочей группой проведено обследование объектов некапитального строительства, в том числе и спорного объекта.

Согласно акту рабочей группы от 19.04.2011 г. обследования киоска, расположенного по адресу , в результате проверки указанного объекта, не относящегося к объектам недвижимости, было установлено неудовлетворительное техническое состояние объекта, состояние прилегающей территории, отсутствие водопровода, канализации, складского помещения, отсутствие моющих и дезинфицирующих средств, рукомойника, туалета, раковины для инвентаря, санитарной одежды, санитарных книжек, условий хранения товара.

В данном акте отражено нецелесообразное размещение временного сооружения, объект рекомендован к сносу.

Данные выводы акта подтверждаются сообщением комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова, из которого следует что по итогам обследования торгового киоска было установлено несоответствие данного объекта архитектурным требованиям, санитарным нормам и правилам.

Поскольку комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова в одностороннем порядке отказался от договора аренды земельного участка, предупредив об этом ответчика в установленные законом сроки, учитывая, что киоск не соответствует архитектурным требованиям, санитарным нормам и правилам, суд считает, что земельный участок под данным объектом подлежит освобождению Бобрешова О. В., так как ей предоставлялся земельный участок в аренду.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Бобрешова О. В. освободить земельный участок примерной площадью 7,84 кв. м в районе в от торгового киоска – объекта некапитального строительства и передать его по акту приема- передачи Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова.

Взыскать с Бобрешова О. В. госпошлину в местный бюджет в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.

Судья: В.С.Белова

Решение суда в окончательной форме составлено 14 мая 2012 г.

Верно: судья