Решение по делу № 2-4307/2017 ~ М-4342/2017 от 17.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 ФИО3 З.Д. ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2.

Иск мотивирован тем, что между заявителями и ответчиком ФИО2 были заключены договора долевого участия в строительстве жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2. Согласно этим договорам, истцы обязались принять участие в строительстве мансардного этажа в многоквартирном жилом доме в качестве инвесторов, т.е. профинансировать 100% стоимости жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик со своей, стороны взял на себя обязательство закончить строительство мансардного этажа расположенного на земельном участке по <адрес>, ЗУ/2, <адрес> и сдать его в эксплуатацию и выдать истцам необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащие им согласно договорам квартиры.

После окончания строительных работ истцы получили принадлежащие им на основании договоров квартиры и с того времени проживают в них. Ими были проведены отделочные работы в квартирах, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день они производят оплату за все коммунальные услуги. Однако ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам с его согласия квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ФИО13 как застройщик выполнила свои обязательства, передала заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время.

Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебное заседание истцы не явились, в адресованном суду коллективном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, по изложенным в заявлении основаниям просят удовлетворить.

ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 754300 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2013г. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000045:1298, площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, ЗУ/2

На земельном участке, площадью 1114 расположенном по адресу: <адрес>, ЗУ/2, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2013г., был возведен девятиэтажный жилой дом, в том числе подземный 1 этаж.

Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД 08.09.2016г. ФИО2 выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации жилого 9-ти этажного многоквартирного дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2.

21.09.2016г. Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрацией <адрес> ФИО2 выдано разращение № на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2 в эксплуатацию.

Решением № от 24.05.2016г. объекту недвижимости Многоквартирный жилой дом принадлежащий ФИО2 присвоен постоянный адрес РД, <адрес> в.

13.12.2016г. ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права но объект недвижимости: многоквартирный дом, площадью 5008,6 кв.м. количество этажей 9, в том числе подземных 1 этаж, с кадастровым номером:05:40:000045:100049.

Согласно технического паспорта выданного ГУП «Дагтехинвентаризация» от 28.06.2017г. ФИО2 принадлежит мансардный этаж под Литер А, площадью 380,93 кв.м. в том числе жилой 180,66, над жилым домом по адресу: РД, <адрес>, ЗУ/2.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве мансардного этажа в многоквартирном жилом доме по <адрес>, ЗУ/2, в <адрес> ФИО2 заключила договора между гражданами относительно следующих помещений:

1.       ФИО3 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельной квартиры, состоящей из 3-х комнат, с условным номером 57, расположенной на мансардном этаже, и имеющую площадь 69,0 кв.м.

2.       ФИО4 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельной квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 58, расположенной на мансардном этаже, и имеющую площадь 37,24 кв.м.

3.       ФИО5 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельно квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 59, расположенном на мансардном этаже, и имеющую площадь 50,11 кв.м.

4.       ФИО6 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельной квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 60, расположенном на мансардном этаже, и имеющую площадь 65,02 кв.м.

5.       ФИО7 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельной квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 61, расположенном на мансардном этаже, и имеющую площадь 69,0 кв.м.

6.       ФИО8 согласно договору № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, ЗУ/2 в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме отдельной квартиры, состоящей из 1-й комнаты, с условным номером 62, расположенной на мансардном этаже, и имеющую площадь 49,28 кв.м.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ФИО2, обязалась выполнить строительство мансардного этажа в многоквартирном жилом доме и сдать его истцам.

Опрошенная в судебном заседании ФИО2 показала, что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и с ее стороны к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за:

1. ФИО3 на квартиру состоящей из 3-х комнат с номером 57 и имеющую площадь 69,0 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

2. ФИО4 на квартиру состоящей из 1-й комнаты с номером 58 и имеющую площадь 37,24 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

3. ФИО5 на квартиру состоящей из 2-х комнат с номером 59 и имеющую площадь 50,11 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

4. ФИО6 на квартиру состоящей из 1-й комнаты с номером 60 и имеющую площадь 65,02 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

5. ФИО7 на квартиру состоящей из 1-й комнаты с номером 61 и имеющую площадь 69,0 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

6. ФИО8 на квартиру состоящей из 1-й комнаты с номером 62 и имеющую площадь 49,28 кв.м. находящуюся по адресу: ул. им. Абдулхакима Исмаилова, 76 «в» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.