Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2020 (2-5705/2019;) ~ М-5487/2019 от 17.12.2019

Дело № 2-599/2020

Категория №2.146

УИД 36RS0004-01-2019-006584-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           29 июня 2020 года                                                                г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                     Горшенева А.Ю.,

при секретаре                                                               Никульшиной М.О.,

с участием адвоката                         Косых Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Эктова Юрия Александровича к Константинову Геннадию Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Эктов Ю.А. обратился в суд с иском к Константинову Г.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (2/5 доли), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 07.10.1997 года.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит истцу (2/5 доли) на праве общей долевой собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 21.03.1958 №6702.

Кроме него сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Константинов Г.В., которому принадлежит 3/5 доли.

В соответствии с выпиской ЕГРН на недвижимое имущество от 02.12.2019 года площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составляет 669 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.11.2019 года истец пользуется частью земельного участка площадью 325 кв. м, а ответчик частью земельного площадью 344 кв.м.

В связи с тем, что ответчик игнорирует предложение истца о заключении соглашения о реальном разделе земельного участка, Эктов Ю.А. обратился с иском в суд и просит прекратить в отношении Эктова Ю.А. и Константинова Г.В. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № следующим образом: выделить в собственность Эктова Ю.А. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 325 кв.м. обозначенный в плане границ земельного участка от 11.11.2019 года, выделить в собственность Константинова Г.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 344 кв.м., обозначенный в плане границ земельного участка от 11.11.2019 года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Колготин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Лидовская Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Эктову Ю.А. (2/5 доли) и Константинову Г.В. (3/5 доли).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 669 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу (2/5 доли) на праве общей долевой собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 21.03.1958 №6702. Вторым сособственником вышеуказанного земельного участка является Константинов Г.В., которому принадлежит 3/5 доли. В соответствии с выпиской ЕГРН на недвижимое имущество от 02.12.2019 года площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составляет 669 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии положениями п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. ((ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, в соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 252 (пункты 1 — 3) Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу приведенных положений закона, подлежащих применению при рассмотрении дела, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (2/5 доли), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 07.10.1997 года.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 669 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу (2/5 доли или 268 кв.м.) на праве общей долевой собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 21.03.1958 №6702.

Кроме него сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Константинов Г.В., которому принадлежит 3/5 доли (401кв.м.).

Истцом представлен в суд план границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.11.2019 года, по утверждению истца, он пользуется частью земельного участка площадью 325 кв. м, а ответчик частью земельного площадью 344 кв.м. Однако, доказательств несоответствия фактически используемого истцом земельного участка его доле, равно как и наличия сложившегося порядка пользования земельным участком, отличного от долей, либо согласия участников долевой собственности на изменения долей на земельный участок, истцом не представлено: наличие на фотографиях, приобщенных к материалам дела, выступающих из земли металлоконструкций незначительной высоты, не могут быть расценены как реальное разграничение частей участка между пользователями. Таким образом, поскольку уменьшение доли в праве общей долевой собственности изначально выделенного собственнику земельного участка противоречит действующему законодательству, а участок, соответствующий доле истца, имеет площадь менее минимально возможного размера самостоятельного земельного участка, установленного градостроительным регламентам, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Эктова Юрия Александровича к Константинову Геннадию Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                         А.Ю. Горшенев

        Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2020 года.