Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2020 (2-831/2019;) ~ М-738/2019 от 11.10.2019

25RS0024-01-2019-001076-66                                          Дело № 2-41/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 г.                               <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Шемендюк В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина О.Н. к администрации Партизанского муниципального района и администрации Новицкого сельского поселения о взыскании денежных средств,

установил

истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором указал, что на основании постановления администрации Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Хайрулина О.Н. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Участок предоставлен за плату в размере 988 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новицкого сельского поселения заключен договор купли - продажи земельного участка №, по которому Хайрулин О.Н. приобрел в собственность земельный участок по выкупной стоимости 988, 20 рублей. Право собственности Хайрулина О.Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к Хайрулину О. Н. и ФИО1 об изъятии имущества из чужого незаконного владения, на Хайрулина О. Н. возложена обязанность освободить площадь перекрытия земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, освободить площадь перекрытия земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, признать недействительным права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, Хайрулина О.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, признать недействительными кадастровые паспорта на данные земельные участки, взыскать с Хайрулина О.Н. и ФИО8 P.O. расходы по оплате услуг представителя по 10 000 рублей с каждого, расходы по оплате услуг госпошлины по 150 рублей с каждого.

Указанным решением суда было установлено, что право собственности ответчиков Хайрулиных на принадлежащие им земельные участки являются недействительными, поскольку местонахождение границ их земельных участков определено без учета границ земельного участка ФИО3, принадлежащие им земельные участки созданы с нарушением требований к образуемым земельным участкам, содержащихся в статье 11.9 ЗК РФ, формирование земельных участков произведено с нарушением закона, поэтому требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности является обоснованными. Как администрация Партизанского муниципального района, так и администрация Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района не были наделены правами передачи в собственность Хайрлину О.Н. и ФИО8 P.O. части земельных участков, находящихся в собственности физического лица. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, указанными судебными актами было установлено, что при заключении договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не были соблюдены требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. В связи с оформлением в собственность земельного участка № истец понес убытки: оплата земельного участка по договору купли - продажи 988, 20 рублей, а также денежных средств в размере 550 000 рублей, которые истец оплатил ФИО3 с целью приобретения у него земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков понесенные убытки в размере 566 898,20 рублей и расходы по оплате государственной пошлине в размере 9 346 рублей.

Представитель истца Бондаренко Е.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представители администрации ПМР и Новицкого сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при наличии при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Партизанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Хайрулину О.Н. в аренду на 3 года предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>. Местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок с кадастровым номером №, между администрацией Партизанского муниципального района и Хайрулиным О.Н. заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Хайрулиным по данному договору было оплачено 350 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в <адрес> от Хайрулина О.Н. было получено 3 000 рублей.

На основании постановления администрации Новицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вновь строящемуся дому, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащему на праве аренды Хайрулину О.Н., имеющему почтовый адрес <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>

Хайрулину О.Н. на основании постановления администрации Партизанского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Участок предоставлен за плату в размере 988 рублей 20 копеек.

Согласно договору купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Новицкого сельского поселения и Хайрулиным О.Н., последний приобрел в собственность спорный земельный участок по выкупной стоимости 988 рублей 20 копеек.

Право собственности Хайрулина О.Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с решением Партизанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к Хайрулину О. Н. и ФИО1 об изъятии имущества из чужого незаконного владения, на Хайрулина О. Н. возложена обязанность освободить площадь перекрытия земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, освободить площадь перекрытия земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, признать недействительным права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, Хайрулина О.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, признать недействительными кадастровые паспорта на данные земельные участки, взыскать с Хайрулина О.Н. и ФИО8 P.O. расходы по оплате услуг представителя по 10 000 рублей с каждого, расходы по оплате услуг госпошлины по 150 рублей с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Как следует из решения Партизанского районного суда отДД.ММ.ГГГГ ни администрации Партизанского муниципального района, ни Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района не были наделены правами передачи в собственность Хайрулиным части земельных участков, находящихся в собственности физического лица.

На основании п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм закона и правоположений следует, что при рассмотрении требований покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшему до исполнения договора купли - продажи, применяются положения ст. 461 ГК РФ.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли - продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (ст. 461 ГК РФ).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Как следует из материалов дела, в связи с оформлением в собственность земельного участка Хайрулин О.Н. понес убытки, а именно: оплата ФИО3 за приобретение спорного земельного участка в размере 550 000 рублей (стоимость по договору продажи земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), произвел оплату по договору аренды № на сумму, с учетом комиссии банка) 350 рублей, произвел оплату за регистрацию права аренды в размере 350 рублей, оплату земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере (с учетом комиссии банка) 1 010 рублей, за межевой план в размере 3 000 рублей и оплату судебно-строительной экспертизы в размере 11 200 рублей.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца вышеназванные убытки в солидарном порядке.

Также с ответчиков, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлине в размере 8 868,98 рублей, по 4434,49 рублей с каждого, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с администрации Партизанского муниципального района № расположенного в <адрес> и администрации Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района № расположенного в <адрес> в пользу Хайрулина О.Н. расходы по договору продажи земельного участка, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, расходы по договору аренды № в размере 350 рублей, расходы за регистрацию права аренды в размере 350 рублей, расходы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере (с учетом комиссии банка) 1 010 рублей, за межевой план в размере 3 000 рублей и расходы по оплате судебно-строительной экспертизы в размере 11 200 рублей, а всего 565 910 рублей.

Взыскать с администрации Партизанского муниципального района № расположенного в <адрес> и администрации Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района №, расположенного в <адрес> в пользу Хайрулина О.Н. расходы по оплате государственной пошлине по 4434,49 рублей с каждого.

Настоящее решение в течение месяца, после изготовления решения в окончательной форме, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд, через Партизанский районный суд <адрес>.

Судья                                              Е.Е. Сычева