Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14465/2018 от 27.03.2018

Судья – Северин Н.Н. Дело № 33-14465/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2018 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Старосельской О.В.,

судей - Клиенко Л.А., Гордейчук Е.Б.,

при секретаре - Назаровой М.В.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тимощенко А.В. на решение Отрадненского районного суда от 08 февраля 2018 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Омаров Н.Р. обратился в суд с иском к Тимощенко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:23:1001000:611, общей площадью 12393,69 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПК «Родина», который был выделен из земельного участка с кадастровым номером 23:23:1001000:41. Данный земельный участок находится в аренде у ответчика по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 18 декабря 2014 г. В соответствии с условиями договора аренды ответчик оплачивает арендную плату продукцией или в рублевом эквиваленте: зерно — 1000 кг, масло растительное — 35 кг, сахар-песок — 50 кг. Расчеты производятся в отношении каждого арендодателя пропорционально доле в праве собственности на участок. В нарушение условий договора аренды Тимощенко А.В. не оплатил арендную плату за 2015-2016 г. в полном объеме. За 2015 г. он обязан был выплатить арендную плату в следующем размере: 11 тонн зерна, 396 литров подсолнечного масла, 550 кг сахара, за 2016 г. - 15 тонн зерна, 560 литров масла, 800 кг сахара, за 2017 г. 5200 кг кукурузы. В денежном выражении размер задолженности составляет 369865,91 руб., которую просит взыскать с ответчика и расторгнуть договор аренды.

Ответчик иск не признал.

Решением Отрадненского районного суда от 08 февраля 2018 года исковые требования Омарова Насурулла Рамалдановича к Тимощенко Александру Владимировичу удовлетворены частично.

Взыскана с Тимощенко Александра Владимировича в пользу Омарова Насурулла Рамалдановича задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 в сумме 342104,88 руб.

Расторгнут заключенный Тимощенко Александром Владимировичем и Омаровым Насуруллой Рамалдановичем договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1001000:611, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПК «Родина».

В апеллляционной жалобе Тимощенко А.В. просит решение суда отменить, в иске отказать, указывая, что он заключил договор аренды земельного участка с собственниками на основании решения общего собрания собственников, срок договора — 25 лет. Оплата арендной платы предусмотрена продукцией. Он ежегодно и в полном объеме оплачивал арендную плату, в том числе Омарову Н.Р., который передал по договору в аренду 11 земельных долей. Ответчик также оплачивал НДФЛ на доходы арендодателей. О приобретении Омаровым Н.Р. земельных долей ему ничего не было известно, поэтому арендная плата выплачена бывшим собственникам — Кононенко, Дергач В.А., Савину В.И., Колесникову З.П. Об увеличении в собственности истца количества земельных долей ему стало известно в сентябре 2017 г., исходя из чего за 2017 г. он получил арендную плату за 26 земельных долей. Никакого дополнительного соглашения с Омаровым Н.Р. к договору аренды не заключалось, поэтому взыскание стоимости кукурузы является незаконным. При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды также не имелось.

В возражении на апелляционную жалобу Омаров Н.Р. просит ее отклонить, решение суда оставить без изменения как постановленное на основании исследованных доказательств, подтверждающих невыполнение ответчиком условий договора аренды.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, заслушав представителя Тимощенко А.В. по доверенности Сергиенко С.Н., поддержавшую доводы жалобы, Омарова Н.Р., его представителя Корзун В.И., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2014 г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Тимощенко А.В. - арендатором и собственниками земельного участка в соответствии с приложением № 1 к договору (л.д.6-10).

На момент заключения договора аренды истцу принадлежало 11 земельных долей (л.д.122-130)

В соответствии с п.1.1 договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 23:23:1001000:0041, площадью 8331176 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПК «Родина».

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты продукцией, выращенной на земельном участке, или в рублевом эквиваленте по сложившимся ценам на момент оплаты: зерно 1000 кг ежегодно с 1 августа по 1 октября текущего года, 50 кг сахара-песка ежегодно с 1 ноября по 1 декабря текущего года, 35 л масла растительного ежегодно с 1 ноября по 1 декабря текущего года. Расчет производится в отношении каждого арендодателя пропорционально доли в праве собственности на участок.

Договор вступает в силу со дня государственной регистрации (п.7.1 договора), действует в течение 25 лет с момента государственной регистрации (п.7.2).

В 2015 году истец приобрел по договору купли-продажи у Кононенко З.Д. земельную долю (л.д.131), в 2015 г. у Савина В.И. - одну долю (л.д.132), у Деркач В.А. - 3 доли (л.д.133), в 2016 г. у Колесникова Н.Н. и Гречухиной Н.Н. одну долю (л.д.134), у Череповой В.Л. - две доли (л.д.135), у Собко С.И. - одну долю (л.д.136) у Дорошенко А.Ф. - одну долю (л.д.137), у Гречухина И.В. - две доли (л.д.138), у Собко И.И. - одну долю (л.д.139), у Цовиной Л.И. - одну долю (л.д.140), у Редкоусова А.В. - одну долю (л.д.141).

Из сданного в аренду земельного участка выделен земельный участок с кадастровым номером 23:23:1001000:611, площадью 1239369 кв.м., право собственности на который зарегистрировано на Омарова Н.Р. (л.д.11-35).

Из ведомости за 2015 г. следует, что Омарову Н.Р. выплачено за 4 пая масло и сахар, подписи в получении зерна не имеется (л.д.99).

За 2016 г. согласно ведомости Омаров Н.Р. арендную плату не получал (л.д.101), в судебном заседании он пояснил, что получил 1000 кг ячменя, 35 литров масла и 50 кг сахара, то есть в полном размере арендная плата за 2016 г. не выплачена.

Невыплаченная арендная плата за 2015 г. составляет 11000 кг ячменя, 280 л. масла, 400 кг сахара, в соответствии со справкой о стоимости продукции (л.д.189) стоимость невыплаченной арендной платы составляет 121564,65 руб., за 2016 г. - 15000 кг ячменя, 525 л. масла, 750 кг сахара, что эквивалентно 185180,23 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 29.09.2017 (в деле нет) арендатор обязан уплачивать по 200 кг кукурузы за земельную долю.

За 26 земельных долей Омарову Н.Р. надлежало выплатить 5200 кг кукурузы, что составляет по рыночной стоимости на момент оплаты 35360 руб.

Таким образом, общая задолженность по договору аренды составляет 342104,88 руб., которую суд обоснованно взыскал с ответчика.

Довод жалобы о полной выплате арендной платы судом проверялся и обоснованно признан несостоятельным, так как не подтвержден допустимыми доказательствами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Свидетели Винников Н.В. (л.д.287), Глотов В.С. (л.д.186), Тимощенко В.И. (л.д.186-187), на показания которых ссылается ответчик, не смогли пояснить, в каком количестве истец получал арендную плату, поэтому не могут опровергнуть выводы суда.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора, не оплачена в полном объеме арендная плата, суд обоснованно взыскал денежный эквивалент невыплаченной арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Вместе с тем, частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из материалов дела следует, что Омаров Н.Р. 26.10.2017 сразу направил ответчику требование и о погашении задолженности по арендной плате, и о расторжении договора аренды (л.д. 77-78) что не соответствует положениям ч. 3 ст. 619 ГК РФ. Кроме того, срок для оплаты задолженности и направления соглашения о расторжении договора аренды установлен в претензии до 30.10.2017, что нельзя признать разумным.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Невыплата арендной платы предусматривает ее невыплату в полном объеме более двух раз (минимум 3 раза) подряд. Невыплата в полном объеме более 2 раз подряд в судебном заседании не подтвердилась, так как в 2015 и 2016 году арендная плата ответчиком частично выплачивалась, также за 2017 год арендная плата по договору оплачена, не оплачена только по дополнительному соглашению, в связи с тем, что истец своевременно не обратился к ответчику для ее получения.

При таких обстоятельствах решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Отрадненского районного суда от 08 февраля 2018 года в части расторжения заключенного между Тимощенко Александром Владимировичем и Омаровым Насуруллой Рамалдановичем договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2014г. в части аренды земельного участка с кадастровым номером 23:23:1001000:661, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах ПК «Родина», отменить, в удовлетворении исковых требований в этой части отказать.

В остальном решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: