Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-362/2023 (2-2318/2022;) ~ М-2165/2022 от 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 марта 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2023по исковому заявлению Янаева А.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областио признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Янаев А.А. обратился в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность была передана занимаемая им трехкомнатная <адрес>, общей площадью – 50,8 кв.м., жилой площадью – 36,20 кв.м.

Однако в связи с тем, что в правоустанавливающем документе имеются разночтения и техническом паспорте на жилой дом имеются разночтения в площади жилого помещения, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

    Истец Янаев А.А. в судебное заседание не явился, согласно ходатайства от представителя истца, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица администрации сельского поселения Большая Раковка в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МПТИ г. Самара, запись в реестровой книге № реестр № инв. № Янаеву А.А. передана в собственность квартира общей площадью 50,80 кв.м., жилой 36,20 кв.м. по адресу: <адрес> (до переадресации адрес: <адрес>, д. б/н, кв. б/н) (л.д. №).

Также установлено, согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно технического паспорта на жилой дом блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, инв. №, литера Аа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости составляет 51,7 кв.м., жилая 37,5 кв.м. (л.д. №).

Из ответа комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области не числится (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, согласно ответа Северо-Западного управления ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Янаев А.А. использовал право бесплатной

приватизации на жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>, д. б/н, кв. б/н) основанием является договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МПТИ <адрес> в реестровую книгу № реестр 176 инв. № (л.д №).

Согласно ответа Самарского областного отделения Средне-волжского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с Янаевым А.А. заключен договор на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, д. б/н, кв. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 51,7 кв.м., жилая 37,5 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что объект блок жилого дома пригоден для использования по своем назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает, характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Янаева А.А. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 8, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Янаева А.А. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областио признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Янаевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________Абишев М.С.