Решение по делу № 2-281/2016 ~ М-70/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-281/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                         19 февраля 2016 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                          Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                            Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Камша Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Камша И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 457 рублей 73 копейки, неустойку за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 547 рублей 99 копеек.

Требования мотивированны тем, что на основании распоряжения главы г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № Камша И.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1919 кв.м. под здание склада, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды Камша И.В. (арендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик уклоняется от исполнения договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 457 рублей 73 копейки. В соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи с чем, у ответчика образовалась неустойка за просрочку выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 547 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 457 рублей 73 копейки, неустойку за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 547 рублей 99 копеек.

Ответчик Камша И.В. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не оспорил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату. Формой платы использование земли является арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

        В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями раздела 5 договора аренды определены обязанности арендатора, среди которых обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 5.2.2.).

Пункт 6.2 договора аренды предусматривает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ Камша И.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1919 кв.м. под здание склада, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Камша И.В. 19.06.2007г. был заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым № площадью 1919 кв.м. под склад по <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КО.

В соответствии с п. 2.1 настоящего договора земельный участок передаётся арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за право пользования участком установлен формулой, определенной Правилами землепользования в г. Новокузнецк, утв. Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003 г. № 6/57 и рассчитывается исходя из утвержденного Администрацией города базового размера арендной платы на соответствующий год по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трёхсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Расчет арендной платы на земельный участок за 2010-2015 г.г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А-размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии администрации КО на каждый год по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010 * Ки2011 * Ки2012 = 1,1 * 1,065 * 1,06 * 1,055* 1,05 = 1,37559287

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 898 298 рублей 93 копейки.

1.    Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 (365 дней) составляет: 2 898 298,93*0,02*1,1 = 63 762,58 рублей,

2.    Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 (365 дней) составляет: 2 898 298,93*0.02*1.1715 = 67 907,14 рублей,

3.    Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 (366 дней) составляет: 2 898 298,93*0,02*1,24179 = 71 981,57 рублей,

4.    Размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 (365 дней) составляет: 2 898 298,93 *0,02 *1,31008845 = 75 940,56 рублей. Кадастровая стоимость части земельного участка составляет 190 993,09 рублей.

5.    Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (365 дней) составляет: 190 993,09*0,02*1,37559287 = 5 254,57 рублей,

6.    Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 01.02.2015 (32 дня) составляет: 190 993,09*0,02*1.47876233*32/365 = 495,23 рублей,

7.    Размер арендной платы за период с 02.02.2015 по 16.02.2015 (47 дней) составляет: 95 504,01*0,02*1,47876233*15/365 = 116,08 рублей.

Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком у Камши И.В. за период с 01.01.2010 г. по 16.02.2015г. составляет:

63 762,58 рублей + 67 907,14 рублей + 71 981,57 рублей + 75 940,56 рублей + 5 254,57 рублей + 495,23 рублей + 116,08 рублей = 285 457 рублей 73 копейки.

В связи с тем, что Камша И.В. за время пользования земельным участком за период с 01.01.2010 г. по 16.02.2015 г. не произвел платежей по арендной плате, в связи с чем, ему была начислена неустойка за период с 11.01.2010 г. по 16.02.2015 г. в размере 56 547 рублей 99 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 16.02.2015 г., а также расчет неустойки за период с 11.01.2010 г. по 16.02.2015г., судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с Камша И.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1919 кв.м. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 457 рублей 73 копейки, а также неустойка за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 547 рублей 99 копеек.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 620 рублей 06 копеек.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Камша Игоря Владимировича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю в размере 285 457 рублей 73 копейки, неустойку в размере 56 547 рублей 99 копеек, всего 342 005 (триста сорок две тысячи пять) рублей 72 копейки.

Взыскать с Камша Игоря Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 620 (шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

                Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2016г.