Решение по делу № 2-257/2012 ~ М-81/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-257/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сыктывкар 28 февраля 2012 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Некрасова А.М.,

представителя третьего лица – председателя ГСК «Нива» К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некрасова А.М. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов А.М. обратился с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Нива» общей площадью ....м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу .... В обоснование требований истец указал, что с **.**.** является членом ГСК «Нива», тогда же им выплачен паевой взнос. В связи с отсутствием постановления (разрешения) о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Нива», ему отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.

Истец в судебном заседании на требовании настаивает.

Представитель ответчика – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, направить в его адрес копию решения суда.

Представитель привлеченного судом соответчика при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица против исковых требований не возражает.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006г. определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара №1/210§7 от 29 января 1998 года «О предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г. Сыктывкаре», ГСК «Нива предоставлен земельный участок по адресу ... площадью ... га из земель ..., во временное пользование, сроком на ... года, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: Комплекс индивидуальных гаражей.

Устав ГСК «Нива» утвержден протоколом собрания ГСК «Нива» от **.**.**, и зарегистрирован на основании постановления главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 21.05.1998г. № 485. 21.05.1998г. ГСК «Нива» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет.

На основании учредительных документов Госкомстат РК письмом №... от **.**.** сообщил ГСК «Нива» о включении ГСК «Нива» в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов Общероссийского классификатора предприятий и организаций.

Согласно справке ГСК «Нива» Некрасов А.М. является членом ГСК с **.**.**, владеет гаражом №..., пай за который выплачен полностью. Указанные сведения занесены в реестровую книгу Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» под №... от **.**.**

Актом №..., утвержденным заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, комплексу индивидуальных гаражей, расположенному по адресу ... (прежний адрес – ...).

Кадастровый паспорт помещения от **.**.** содержит сведения о том, что гараж №..., литер ..., построен в **.**.**, имеет площадь ... кв.м., расположен по адресу ..., обременения (ограничения) отсутствуют, имеет кадастровый номер №...

Уведомлением от **.**.** Управление Росреестра по РК сообщило Некрасову А.М. об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса индивидуальных гаражей в ГСК «Нива».

Из сообщений администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, и администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** следует, что в архивах администраций отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию законченных строительством гаражей ГСК «Нива».

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может услужить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более ... лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровый паспорт помещения не содержит обременений (ограничений) в его использовании, что свидетельствует о том, что гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Также установлено, что в государственной регистрации права собственности истца на гараж регистрационным органом было отказано только на основании отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры путем обращения к ответчикам, однако, такой акт ему не был выдан по причине его отсутствия.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасова А.М. удовлетворить.

Признать за Некрасовым А.М. право собственности на объект недвижимости – гараж №... площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Нива» по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Ю. Арефьева