Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2020 ~ М-26/2020 от 22.01.2020

Гр.дело № 2-110/2020

25RS0022-01-2020-000042-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                 10 марта 2020 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                Кандыбор С.А.,

    при секретаре                            Борзиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района Приморского края к Чусовитину М.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ :

    Администрация Октябрьского района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к Чусовитину М.А., в обоснование которого указано следующее. 15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1976 года ввода в эксплуатацию, площадью 196,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №, здание одноэтажное, пустующее. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей.

03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества. Управлением Росреестра по Приморскому краю Чусовитину М.А. в государственной регистрации указанной сделки было отказано по основаниям непредоставления сторонами документов по отчуждению земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Аналогичные нарушения выявлены при заключении договоров купли-продажи от 03.08.2015 №№, №, 163, 170. Здания, указанные в договорах купли-продажи, расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 37340 кв.м. кадастровой стоимостью 13553673,20 руб.

Ввиду того, что изначально здания, расположенные на спорном земельном участке были проданы в нарушение п.п.3 п.4 ст.35 ЗК РФ Администрация Октябрьского района Приморского края направила в адрес Чусовитина М.А. соглашения о расторжении договоров купли-продажи муниципального имущества, однако ответчик отказывается добровольно расторгать договоры купли-продажи.

Просит признать недействительными заключенные между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. договоры купли-продажи муниципального имущества:

-договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 196 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 753,9 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,5 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,9 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 817,0 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-холодильник, 1968 года вода в эксплуатацию, площадью 678,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-казарма, 1961 года вода в эксплуатацию, площадью 295,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-штаб, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 513,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-гараж, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 230,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района: Здание-склад, 1978 года вода в эксплуатацию, площадью 68,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №, и обязать Чусовитина М.А. передать Администрации Октябрьского района Приморского края указанные в поименованных договорах купли-продажи объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Бабенко С.Н. исковые требования поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, и ответчика Чусовитина М.А., надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Чусовитина М.А., суд исходит из положений ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом суд учитывает, что судебные извещения о рассмотрении дела были направлены ответчику по всем имеющимся в материалах дела адресам, но адресатом в течение срока хранения заказной корреспонденции получены не было.

    Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Так, в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В силу положений ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из материалов дела объекты недвижимости:

Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 196 кв.м;

Здание-склад, 1976 года ввода в эксплуатацию, площадью 124 кв.м.;

Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 753,9 кв.м;

Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,5 кв.м;
Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,9 кв.м;

Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 817,0 кв.м;

Здание-холодильник, 1968 года вода в эксплуатацию, площадью 678,6 кв.м;

Здание-казарма, 1961 года вода в эксплуатацию, площадью 295,4 кв.м;

Здание-штаб, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 513,0 кв.м;

Здание-гараж, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 230,0 кв.м;

Здание-склад, 1978 года вода в эксплуатацию, площадью 68,0 кв.м,

расположенные по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 37340 кв.м., на котором расположены обозначенные объекты недвижимости, являются муниципальной собственностью Октябрьского района.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1976 года ввода в эксплуатацию, площадью 196,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1976 года ввода в эксплуатацию, площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 68,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 753,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 752,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 752,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-склад, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 817,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №, здание одноэтажное, пустующее. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-холодильник, 1968 года ввода в эксплуатацию, площадью 678,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-какзарма, 1961 года ввода в эксплуатацию, площадью 295,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-штаб, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 513,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 2000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

15.07.2015 Чусовитиным М.А. была подана заявка на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены по Лоту № Здание-гараж, 1939 года ввода в эксплуатацию, площадью 230,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №, здание одноэтажное, пустующее. Согласно протоколу № заседания комиссии по проведению продажи муниципального имущества от 17.07.2015 Чусовитин М.А. признан покупателем указанного имущества, выкупная цена которого составила 1000 рублей. 03.08.2015 между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А. заключен договор № купли-продажи вышеуказанного имущества.

    Государственная регистрация заключенных договоров купли-продажи недвижимого имущества не произведена.

В нарушение вышеизложенных требований законодательства продажа указанных объектов недвижимости была произведена без земельного участка, на котором они находятся, что свидетельствует о недействительности сделок по продаже вышеуказанных объектов недвижимости.

Соглашения о расторжении состоявшихся договоров купли-продажи с ответчиком не достигнуто. Будучи направленными по адресам Чусовитина М.А., в том числе указанным в договорах купли-продажи, возвращены в адрес отправителя, и в силу ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными адресату.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 суд считает необходимым взыскать с ответчика Чусовитина М.А. государственную пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. Исходя из требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ :

Иск Администрации Октябрьского района Приморского края к Чусовитину М.А. о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района:

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 196 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 753,9 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,5 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,9 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 817,0 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-холодильник, 1968 года вода в эксплуатацию, площадью 678,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-казарма, 1961 года вода в эксплуатацию, площадью 295,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-штаб, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 513,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-гараж, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 230,0 кв.м,
расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №;

- договор купли-продажи муниципального имущества Октябрьского района Здание-склад, 1978 года вода в эксплуатацию, площадью 68,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка № от 03.08.2015 г. №, заключенные между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Чусовитиным М.А..

Обязать Чусовитина М.А. передать в Администрацию Октябрьского района Приморского края:

- Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 196 кв.м;

- Здание-склад, 1976 года вода в эксплуатацию, площадью 124,0 кв.м.;

- Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 753,9 кв.м;

- Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,5 кв.м;

- Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 752,9 кв.м;

- Здание-склад, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 817,0 кв.м;

- Здание-холодильник, 1968 года вода в эксплуатацию, площадью 678,6 кв.м;

- Здание-казарма, 1961 года вода в эксплуатацию, площадью 295,4 кв.м;

- Здание-штаб, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 513,0 кв.м;

- Здание-гараж, 1939 года вода в эксплуатацию, площадью 230,0 кв.м,;

- Здание-склад, 1978 года вода в эксплуатацию, площадью 68,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, территория бывшего военного городка №.

Взыскать с Чусовитина МА. государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор