Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2019 ~ М-3569/2019 от 09.08.2019

Дело №2-4110/2019                                                УИД: 50RS0036-01-2019-004615-22

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                               Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания                   Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-строительное управление-7» к Голубевой Инне Александровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Казакова Ольга Васильевна,

установил:

    Истец обратился в суд с требованиями об обязании ответчика Голубевой И.А. предоставить в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу доступ действующей на момент предоставления доступа управляющей компании, в том числе Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление-7», к расположенному в ее квартире № 412 радиатору отопления, являющемуся общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>, 2-й <адрес>; обязании Голубевой И.А. в последующем предоставлять доступ действующей на момент предоставления доступа управляющей компании, в том числе ООО «Ремонтно-строительное управление-7», при любых авариях или проведения ремонтных работ и не чинить препятствия и обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям; взыскании с Голубевой И.А. в пользу ООО «Ремонтно-строительное управление-7» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, Голубева И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Ремонтно-строительное управление-7». К ним ообратилась собственник квартиры, расположенной ниже, Казакова О.В. о том, что на протяжении длительного времени (с 2017 ) в ее квартиру № 403 постоянно протекает жидкость непонятного происхождения по трубе отопления из квартиры № 412. Владельцы квартиры №412 дверь не открывают, к себе не впускают. В связи с необходимостью выявления причины постоянных протечек в квартире № 403, истец дважды, 25.07.2019 и 02.08.2019 в составе комиссии производил выход на место в целью обследования радиатора отопления, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. В обоих случаях, несмотря на то, что в квартире №412 находились люди, дверь не открывали, в связи с чем допуск в квартиру обеспечен не был. Указанные обстоятельства изложены в актах фиксации нарушений (правонарушений) или невыполнение работ при эксплуатации многоквартирного дома от 25.07.2019 и 02.08.2019. Таким образом, до настоящего времени доступ к общедомовому имуществу у истца отсутствует, поскольку ответчик чинит препятствия в осмотре радиатора отопления и устранения причины постоянного протекания жидкости в квартиру Казаковой О.В. в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Краева С.В. доводы иска поддержала полностью, просила удовлетворить.

Ответчик Голубева И.А. извещалась судом с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", причины неявки стороны ответчика признаны судом неуважительными, дело рассмотрено в отсутствие этой стороны.

Казакова О.В. выступила на стороне иска, поддержала в полном объеме все фактические обстоятельства, о которых указано по иску.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Голубева И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 2-й Фабричный пр-д, <адрес> (л.д.20).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ООО «РСУ-7» (л.д.7-18).

Собственником нижерасположенной квартиры №403 является Казакова О.В.(л.д.21-22), которая неоднократно обращалась к истцу с заявлениями об устранении причины постоянного (с 2017 года) протекания жидкости непонятного происхождения по трубе отопления из кв. 412 (этажом выше) (л.д.23-25).

По выявленным нарушениям сотрудниками управляющей компании в присутствии свидетелей составлены акты фиксации нарушений (правонарушений) или невыполнение работ при эксплуатации многоквартирного дома от 25.07.2019 и 02.08.2019, согласно которым при выходе комиссии на квартиру 412 на предмет технического состояния в доступе было отказано, дверь никто не открыл, собственник неоднократно уведомлен о необходимости обеспечения доступа в квартиру (л.д.26-29)

Сведений об устранении ответчиком указанных нарушений материалы дела не содержат, доступ в квартиру №412 Голубевой И.А. не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности выполнить возложенные на него приведенными выше нормами жилищного законодательства функции по контролю за системой водоснабжения и отопления, провести соответствующие работы на стояке холодного водоснабжения, который относится к общему имуществу собственников жилых помещений, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме на законном основании.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, в связи с чем имеются основания для обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ на общем стояке водоснабжения.

Указанные выводы согласуются с позицией, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (от 07.05.2019 N 4-КГ19-6).

Требования истца об обязании Голубевой И.А. в последующем предоставлять доступ управляющей компании при любых авариях или проведении ремонтных работ и не чинить препятствия и обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям, направленные на будущее время, отклоняются, поскольку не требуют судебного суждения, так как обязательны для исполнения в силу приведенных выше норм права, а каждая конкретная ситуация, связанная с неисполнением ответчиком этих требований закона, подлежит судебной оценке с учетом фактических обстоятельств спора.

В силу ст.98 ГПК РФ, с Голубевой И.А. подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ремонтно-строительное управление-7» к Голубевой Инне Александровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Обязать Голубеву Инну Александровну в 5-дневный срок со дня вступления решения в законную силу обеспечить управляющей компании, в том числе Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление-7», доступ к расположенному <адрес> по адресу: <адрес>, 2й Фабричный пр-д, <адрес> общему имуществу многоквартирного жилого дома, в том числе к радиатору отопления.

В части требований об обязании предоставления доступа в квартиру на будущее время – отказать.

Взыскать с Голубевой Инны Александровны в пользу ООО «Ремонтно-строительное управление-7» госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.10.2019

Судья