Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2020 ~ М-1849/2020 от 15.04.2020

№

50RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                                                                      

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, компенсации за превышение площади, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2020г. в размере по 127 968 руб. в пользу каждого, компенсации за разницу в площади по 30 960 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 50 000 рублей каждому, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя по 15 000 рублей каждому, почтовых расходов по 245,32 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кв)-7/21/3(2) (АК).

В соответствии с п. 1.1 и п. 3.2 договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 7, количество комнат: 2, находящее по строительному адресу: <адрес> Балашиха, 16 км автодороги Мг «Волга», корпус 2.2, 2.3.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 398 400 рублей.

В соответствии с п. 5.1, п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, акт передачи между истцами и ответчиком подписан не был.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кв)-7/21/3(2) (АК).

В соответствии с п. 1.1 и п. 3.2 договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 7, количество комнат: 2, находящее по строительному адресу: <адрес> Балашиха, 16 км автодороги Мг «Волга», корпус 2.2, 2.3.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 398 400 рублей.

В соответствии с п. 5.1, п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в нарушении условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку квартира истцам передана по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д. 49).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2020г. по 127 968 руб. каждому.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании денежных средств за превышение разницы в площади квартиры в размере 30 960 руб.

Как видно из материалов дела, истица по акту приема-передачи передана квартира площадью 61,40 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительства проектная площадь квартиры составила 62 кв.м.

Поскольку по результатам обмеров площадь квартиры уменьшилась, с ответчика подлежит взысканию разницы в стоимости за излишне уплаченную площадь в сумме 61 920 руб., по 30 960 руб. в пользу каждого:

6398400 (103200х62);

6336480 (103200=61,40);

№=61920.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, признавая сумму, подлежащую ко взысканию явно завышенной, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб., взыскав по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя по 10 000 рублей каждому.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы по 245,32 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2020г. по 127 968руб. каждому, возврат денежных средс за разницу в площади квартиры по 30 960 руб. в пользу каждого, моральный вред по 10 000 рублей каждому, штраф по 20 000 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя по 10 000 рублей каждому, почтовые расходы по 245,32 руб. каждому, в остальной части иска о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения

Председательствующий     Н.<адрес>

№

50RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, компенсации за превышение площади, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов,

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2020г. по 127 968руб. каждому, возврат денежных средс за разницу в площади квартиры по 30 960 руб. в пользу каждого, моральный вред по 10 000 рублей каждому, штраф по 20 000 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя по 10 000 рублей каждому, почтовые расходы по 245,32 руб. каждому, в остальной части иска о взыскании морального вреда свыше взысканной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения

Председательствующий     Н.<адрес>