Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2018 ~ М-349/2018 от 21.03.2018

гражданское дело № 2-390/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием истца Синюгиной Н.В., представителя истца – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Стародубцева Д.М. – ФИО10., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и адвоката ФИО5., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Синюгиной Надежды Владимировны к Стародубцеву Дмитрию Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, реальном разделе жилого дома и земельного участка, устранении препятствий, возложении обязанностей и по встречному исковому заявлению Стародубцева Дмитрия Михайловича к Синюгиной Надежде Владимировне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Синюгина Н.В. обратилась в Курский районный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Стародубцеву Д.М. в котором просила прекратить право общей долевой собственности Синюгиной Н.В. и Стародубцева Д.М. на земельный участок общей площадью 3300.00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> выделить ей (Синюгиной Н.В.) в собственность согласно идеальным долям, земельный участок № (:ЗУ1) общей площадью 1650 кв.м. (:ЗУ 1(1) площадь 478 кв.м.; :ЗУ1(2) площадь 1172 кв.м.) в характерных точках границ: №: ЗУ 1(1) - н1 н2 н3, н4, н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 15 16 17 н16 н1; № 1(2)-21 н17 н18 24 21 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО20. Прекратить право общей долевой собственности Синюгиной Н. В. и Стародубцева Д. М. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,10 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ей в собственность согласно идеальным долям, часть жилого дома ( объект недвижимости) общей площадью 48,8 кв. м., состоящую из комнат: №1 (кухня) -10, 7 кв.м., № 2 (жилая) площадью 12, 1 кв. м., № 3 (жилая) площадью 9, 4 кв.м., № 6 (ванная) площадью 5,7 кв.м. № 7 (коридор) площадью 7,1 кв.м, № 8 (коридор) площадью 3,8 кв. м., согласно представленного экспертного заключения по варианту № 1 реального раздела спорного жилого дома, (приложение №1 схема № 10). Также выделить ей хозяйственные строения: холодную пристройку лит. «а», холодную пристройку лит. «а1», навес лит. «а 3», летнюю кухню лит. «Г2», сарай лит. «Г3», (приложение №1, схема № 5, 6).

Определить ко взысканию с нее (Синюгиной Н. В.) в пользу Стародубцева Д. М. <данные изъяты> рублей в счет оплаты разницы от идеальных долей, согласно представленного экспертного заключения по варианту № 1 реального раздела спорного жилого дома, (приложение №1 схема № 10).

Обязать Стародубцева Д.М. снести (демонтировать) глухой забор, возведенный по периметру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за его же счет произвести подключение коммуникаций – электроснабжения и газоснабжения к части домовладения определенной в пользование Синюгиной Н.В. Истец мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со своей матерью - ФИО12 договор дарения спорных долей жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю указанных объектов недвижимости. Указала, что она и ответчик Стародубцев Д.М. владеют на праве общей долевой собственности в равных долях, а именно в размере 1/2 доли каждый, имуществом в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,10 кв. м. с хозяйственными постройками и земельным участком 3300.00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ между бывшим сособственником ФИО12 и Стародубцевым Д.М. было заключено нотариально заверенное соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком относительно его фактического использования. В то же время полагает, что данное соглашение нарушает ее права, как сособственника в спорном имуществе. Так ответчиком Стародубцевым Д.М. в силу данного соглашения, но в нарушение ч. 1 ст. 247 ГК РФ, был возведен глухой высокий забор, полностью преграждающий ей доступ к хозяйственным постройкам. Кроме того, ответчик возвел данный забор без предварительного согласования с сособственником. чем нарушил свод правил СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Так же, согласно указанного соглашения, ее земельная доля меньше, чем доля ответчика и она желает пользоваться всем отведенным ей имуществом в полном объеме. Кроме того, по заявлению ответчика Стародубцева Д.М. в части жилого дома, определенной в ее пользование отключено от сети электричество и подача газа без ее согласия. Она не однократно обращалась к ответчику с требованием об устранении нарушений ее прав, просила ответчика решить вопрос подключения ее части дома к коммуникациям за его счет. Стародубцев Д.М. данное требование игнорирует, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик обратился к Синюгиной Н.В. со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде в связи с тем, что за ее счет в указанном доме возведена пристройка и мансардный этаж которые полностью соответствуют требованиям безопасности.

В судебном заседании истица Синюгина Н.М. и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Также полагали, что встречные исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Стародубцева Д.М. – ФИО10 и ФИО5. просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо - Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, своего представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Синюгиной Н.М. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные требования Стародубцева Д.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что Синюгина Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание приобретения права собственности - договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Стародубцев Д.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Синюгина Н.В. является собственником ? доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 3300.00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Стародубцев Д.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По данным выписки из технического паспорта на жилой дом с хозяйственными строениями местоположением <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости состоит из жилых комнат площадью 12,1 кв.м., 9,4 кв.м., 24,5 кв.м., 11,8 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м. Также указано о наличии пристройки, сараев и летней кухни.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом сособственников ФИО12 и ФИО3 фактически разделен на два изолированных помещения, имеются три обособленных входа на часть двухконтурного земельного участка на которой находится домовладение.

Согласно заключения эксперта ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы, на усмотрение суда был предложен вариант № реального раздела жилого <адрес> д. Зорино Рышковского сельсовета ФИО1 <адрес> на две изолированные квартиры в долях, максимально приближенных к идеальным долям (приложение №, схема №).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:11:170101:103 (индивидуальный жилой дом) не содержит сведений о наличии в доме блокированных в соответствии с нормативными требованиями частей.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме.

Сведений о том, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, а также соответствующих доказательств об изменении назначения здания, стороной истца суду не представлено.

Исходя из норм абз. 4 п. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 273 ГК РФ можно сделать вывод о том, что раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поскольку в данном случае раздел жилого дома в натуре не возможен, законных оснований к разделу земельного участка также не имеется.

В исковом заявлении ФИО8 также указала, что в результате незаконных действий ответчика (по его заявлению) отключено электричество и подача газа в часть дома, определенную для ее проживания. Ввиду указанных обстоятельств она лишена возможности проживать в своем доме и пользоваться земельным участком по назначению. При таком положении в соответствии со ст. 304 ГК РФ ответчику необходимо доказать факт нарушений своего права действиями ответчика.

В обосновании требований истец ссылается на справку АО «Газпромгазораспределение Курск» из которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 работниками службы капитального ремонта и реконструкции газовых сетей было произведено отключение (с применением сварки) газопровода-ввода по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 35, 56 ГПК РФ предоставление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренным законодательством о гражданском судопроизводстве.

Между тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Стародубцевым Д.М. заключено соглашение об определении порядка пользования жилого дома относительно его фактического использования, которое удостоверено врио. нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области ФИО11

В частности в пользование ФИО12 закреплены комнаты №1 (кухня), №2 (жилая), №3 (жилая), №6 (ванная), №7, 8 (коридоры), а за Стародубцевым Д.М. закреплены жилые комнаты №4, №5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ? долю принадлежащего ей жилого дома и земельного участка подарила своей дочери Синюгиной Н.М.

Как следует из пояснений представителя ответчика Стародубцева Д.М., отключение коммуникаций в доме производилось в связи с задолженностью предыдущего собственника, после вступления в права наследования ответчик, с учетом сложившегося порядка пользования был вынужден произвести переоборудование инженерных систем, газифицировать находящуюся в его пользовании часть дома, открыв отдельный лицевой счет.

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был электрифицирован, снабжен системами центрального водоснабжения и газоснабжения. Источником теплоснабжения дома является газовое оборудование, которое располагалось в помещении №1, находящегося согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО12 Однако в настоящее время инженерные системы дома переоборудованы: в помещениях, находящихся в пользовании Стародубцева Д.М. смонтирован отдельный контур системы отопления с источником тепла и газового оборудования. Существующая система отопления отключена от общего АГВ, установленного в помещении №1, находящегося в пользовании ФИО12 Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Стародубцева Д.М. электрифицирована, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО12 была электрифицирована, однако на момент осмотра отключена от сети электроснабжения с наружной стороны дома. Часть жилого дома, находящегося в пользовании Стародубцева Д.М. газифицирована, часть жилого дома, находящегося в пользовании ФИО12 была газифицирована, однако на момент осмотра отключена от сети наружного газопровода.

Между тем допустимый и достоверных доказательств подтверждающих, что ответчик препятствует истцу в полной мере реализовать свое право пользования принадлежащим ему имуществом, ущемляя его права сособственника домовладения, суду представлено поскольку по итогам данного судебного разбирательства не было установлено, что действиями ответчика нарушены права и свободы Синюгиной Н.В. созданы препятствия к осуществлению ее прав и свобод либо на нее незаконно возложена какая-либо обязанность.

Доказательств, свидетельствующих о том, что отключение энергоснабжения от части жилого дома Синюгиной Н.В. произошло по вине ответчика, суду не представлено.

Отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа регулируются Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Пунктом 5 указанных правил предусмотрено, что поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. При этом стороной договора является "абонент", обязанный принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.

Поскольку истцом в рассматриваемом споре является сособственник жилого помещения, к правоотношениям в данном случае подлежит применению положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Устройство внутренних сетей коммуникаций входит в обязанность собственника жилого дома.

При рассмотрении дела установлено, что установка газового оборудования Стародубцевым Д.М. производилась в соответствии с определенным порядком пользования по проекту, и в период, когда собственником имущества являлась ФИО12., то есть не была самовольной. Необходимость несения истцом каких-либо дополнительных расходов по оплате работ в связи с подключением коммуникаций, их размер, технические условия подключения суду не представлены. С установленным ранее порядком пользования жилым домом между Стародубцевым Д.М. и ее матерью Синюгина Н.В. согласна.

Кроме того, не нашли подтверждения и доводы истца о нарушении ее прав установкой по периметру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> глухого забора.

Из представленного суду акта осмотра территории, расположенной по указанному адресу, а также при осмотре земельного участка судом, а также экспертами ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы установлено, что на земельном участке (ЗУ1) имеется ограждение частично из профилированных листов по металлическим столбам и далее из металлической сетки по металлическим столбам, проходящее в направлении от угла пристройки лит. А4 (э) в сторону тыльной межи, которое определяет фактический порядок пользования ЗУ 1.

В нарушение ст. 56 ГПК целесообразность демонтажа забора, расположенного по периметру участка с кадастровым № истцом не доказана и его возведение фактически не оспаривается.

Разрешая вопрос об удовлетворении встречных требований Стародубцева Д.М., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации Курского района Курской области Стародубцеву Д.М. выдано разрешение на строительство № в отношении индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем последним было возведено новое помещение – пристройка лит А4(э).

Также установлено, что в отсутствие разрешения уполномоченного органа на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, ответчик выполнил реконструкцию жилого дома, а именно над пристройкой лит «а 4» (э) и помещениями №4 и 5 жилого дома лит. А им был возведен мансардный этаж.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области рассмотрено заявление Стародубцева Д.М. о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в его удовлетворении отказано в связи с отсутствием схемы планировочной организации земельного участка и отсутствия согласия правообладателя ФИО12 на реконструкцию жилого дома.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Стародубцева Д.М. в суд со встречным иском в обоснование которого сослался на то, что реконструкция здания соответствует действующим правилам и нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в п. 2 названной статьи, согласно которому по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч. 4 ст. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе проведения строительно - технической экспертизы по гражданскому делу № года по иску ФИО12 к Стародубцеву Д.М. об определении порядка пользования земельным участком и реальном разделе жилого дома и по встречному иску Стародубцева Д.М. к ФИО12 об изменении размера долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома эксперты ФИО13 и ФИО14 пришли к выводу о том, что помещение мансардного этажа, состоящее из трех комнат вышеуказанного жилого дома (№ 11 пл. 8,0 кв.м.; №12 пл. 7,6 кв.м.; № 13 пл.9,6 кв.м.) являются жилыми помещениями и в данном техническом состоянии на момент осмотра соответствуют предъявляемым нормативным требованиям.

Также из экспертного заключения следует, что техническое состояние реконструированного истцом жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

Суд так же учитывает, что участник долевой собственности на спорный жилой дом не возражал против проведенной ответчиком Стародубцевым Д.М. реконструкции.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что Стародубцевым Д.М. фактически выполнена реконструкция жилого дома литер «А», в том числе и за счет увеличения строительного объема путем возведения к дому пристройки и мансардного этажа.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают. При таком положении дела суд полагает встречные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4(░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 11 ░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 (░░░░░ № 3) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1652/16.1-2, № 1642/27.1-2 ░░ 12.01.2018 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░.