Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 (2-7767/2013;) ~ М-6748/2013 от 11.11.2013

гражданское дело № №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Азаркиной О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Т. В. к Пометневу В. П., Юркевскому И. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Круглова Т. В. обратилась в суд с иском к Пометневу В. П. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, и просила суд: прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес> путем исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истца Кругловой Т. В. - Юркевской И.В. от имени которой по доверенности действовала истец - Круглова Т.В., и Пометневым В.П., был заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №№. Согласно п. 5 данного договора, расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем до государственной регистрации настоящего договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей после государственной регистрации и перехода права собственности на указанную комнату к покупателю, при условии физического и юридического освобождения Юркевской И.В. и Юркевской В.И. указанной комнаты и оплатой всех коммунальных задолженностей по данному жилому помещению. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны настоящего договора пришли к соглашению, что отчуждаемая комната будет находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец Юркевская И.В. умерла. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были выплачены Пометневым В.П., представителю истца- Кругловой Т.В., что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой Т. В. и Пометневым В.П. был заключен договор дарения жилого помещения - комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес>. В настоящее время регистрация данного договора приостановлена, в связи с обременением вышеуказанной комнаты в силу закона в пользу Юркевской И.В. Истец полагает, что в силу норм действующего законодательства, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из стороны сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. В связи с тем, что требуется согласие Юркевской И.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, то решить возникший вопрос возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Юркевский И. В.

В судебном заседании истец Круглова Т. В. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчики Пометнев В. П. и Юркевский И. В. в судебном заседании исковые требования признали в полно объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юркевской И.В. (продавец) от имени которой по доверенности действовала Круглова Т.В., и Пометневым В.П. (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: <адрес>-б, <адрес>, комната <данные изъяты>. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.-9).

Согласно п. 5 данного договора установлено, что расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>) рублей уплачивается покупателем до государственной регистрации настоящего договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей после государственной регистрации и перехода права собственности на указанную комнату к покупателю, при условии физического и юридического освобождения Юркевской И. В. и Юркевской В. И. указанной комнаты и оплатой всех коммунальных задолженностей по данному жилому помещению. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны настоящего договора пришли к соглашению, что отчуждаемая комната будет находиться в залоге у продавца.

Таким образом, залогодержателем является Юркевская И. В., а залогодателем является Пометнев В. П.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, в силу закона, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанное жилое помещение (л.д.-9 оборот).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, также усматривается, что на имя Пометнева В. П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>-б, <адрес>, комната 1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона, что также подтверждается представленной в материалы дела копией дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (л.д.-30-48).

ДД.ММ.ГГГГ продавец Юркевская И. В. умерла (л.д.-7). Заявления о принятие наследства нотариусу Савину В. В. были поданы Кругловой Т. В. и Юркевским И. В., действующим в интересах несовершеннолетней Юркевской В. И.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.-28).

Как указывает истец, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были выплачены Пометневым В.П. - истцу Кругловой Т.В., как представителю Юркевской И. В., что подтверждается распиской, представленной в материалы дела (л.д.-5).

ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой Т. В. и Пометневым В.П. был заключен договор дарения жилого помещения - комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес> (л.д.-12).

ДД.ММ.ГГГГ Круглова Т. В. и Пометнев В. П. обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения со спорной комнаты.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную комнату приостановлена, а в последствии прекращена государственная регистрация.

Истцом Кругловой Т. В. заявлены требования о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес> путем исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По данным, содержащимся в ЕГРП, залог в силу закона установлен в пользу Юркевской И.В. Заявление же о прекращении ипотеки поступило от Кругловой Т.В. и Пометнева В.П.

Таким образом, в регистрирующий орган необходимо было предоставить заявление от Пометнева В.П. и Юркевской И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Юркевская И. В. умерла (л.д.-7).

Согласно справки по наследственному делу № №, выданной нотариусом Ногинского нотариального округа Савиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ № №, с заявлениями о принятии наследства после смерти Юркевской И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ обратились Круглова Т.В. и Юркевский И.В., действующий как законный представитель несовершеннолетней Юркевской В.И.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости заявлен ненадлежащим истцом, поскольку права истца Кругловой Т.В. существующей записью об обременении не нарушены.

Надлежащим истцом по заявленным требованиям должен выступать Пометнев В.П.

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, в данном случае исковые требования должны быть заявлены к наследникам умершей Юркевской И.В.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кругловой Т. В. к Пометневу В. П., Юркевскому И. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: