Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-479/2019 ~ М-1-463/2019 от 15.10.2019

УИД 40RS0011-01-2019-000654-94

Дело №2-1-479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                              24 декабря 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Веселовской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой О.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Изотова Н.Н. к Бружинской Л.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об установлении границ земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Изотов Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником части жилого дома и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, 2/5 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Бружинской Л.В., ранее данный участок принадлежал его тете Петруниной Р.Ф., указанные земельные участки имеют общую границу и разделены забором, который был возведен до покупки земельного участка ответчиком, забор установлен не по плану, неоднократно он предлагал ответчику передвинуть забор по границе, обозначенной в документах на земельные участки, но она отказывалась, он обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка ответчика пересекает границу его земельного участка и имеется наложение границ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика согласование с истцом как собственником смежного земельного участка не проводилось, уведомлений не направлялось, при межевании земельного участка ответчиком смежная граница была установлена по забору, однако забор стоит неправильно, при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка смежная граница была установлена согласно первичным документам на участок, в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь наложения участков составляет 16,12 кв.м., с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бружинской Л.В., в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. от 2 декабря 2019 г.

В судебное заседание истец Изотов Н.Н. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом, его представитель Кудряшова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду показала, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился давно, каждый из собственников пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельные выходы и пристройки, при межевании земельного участка, принадлежащего на праве собственности Бружинской Л.В., сложившийся порядок пользования жилым домом во внимание принят не был, в результате этого граница земельного участка по точкам 15-16 межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым С.В., проходит под частью жилого дома, принадлежащего Изотову Н.Н.

Ответчик Бружинская Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно, надлежащим образом, ее представитель Бружинская К.А. в судебном заседании исковые требования Изотова Н.Н. о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Валиевым Р.Т. от 2.12.19 г. признала в полном объеме, суду показала, что межевание принадлежащего Бружинской Л.В. земельного участка произведено в 2018 г., смежная с Изотовым Н.Н. граница земельного участка установлена по забору, установленному Изотовым Н.Н., а так же по углам жилого дома, не оспаривала сложившийся порядок пользования жилым домом, согласно которому Бружинской Л.В. принадлежит комната 1 лит.А площадью 19.7 кв.м, пристройка, в ходе судебного разбирательства она присутствовала при составлении межевого плана кадастровым инженером Валиевым Р.Т., смежная с Изотовым Н.Н. граница земельного участка по точкам н6- н13 соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участкам, существующим углам дома, забору.

Третьи лица Изотов В.Н., Валиев Р.Т., Кузнецов С.В., Ицкевич А.Г., представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.03г. межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 17.10.11г. №22781-ИМ/Д23 в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пп.10 п.2 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что Изотов Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 ноября 2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 октября 2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 октября 2019 г., свидетельства о государственной регистрации права от 17 августа 2011 года Бружинская Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 05 августа 2011 года.

26 октября 2017 года кадастровым инженером Кузнецовым С.В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бружинской Л.В., в ходе проведенных кадастровых работ установлено фактическое местоположение земельного участка и, исходя из существующих границ на местности, определены характерные точки границы земельного участка в установленной системе координат МСК-40.

Согласно заключению кадастрового инженера Ицкевич А.Г. от 19 августа 2019 г. при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Изотову Н.Н., выявлено, что граница данного земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 16,12 кв.м., изготовление межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № нецелесообразно, так как имеется наложение границ данного земельного участка на соседний земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, находящимися в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера Валиева Р.Т., содержащегося в межевом плане от 02 декабря 2019 года, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Изотову Н.Н., местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием природных объектов, позволяющих определить границы уточняемого земельного участка и существующие на местности 15 и более лет и с использованием землеустроительного дела от 1995 г., из которых точки Н5, Н6, Н7, Н8 – углы здания, границы от точки Н8 до точки Н4 установлены по забору, от точки Н4 до точки Н5 – по меже, от точки Н5 до точки Н8 – по строению, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные с ГКН не совпадают с фактическим местоположением характерных точек границ земельного участка на местности.

Учитывая, что при межевании 26 октября 2017 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бружинской Л.В., не учтен сложившийся порядок пользования жилым домом, следствием чего явилось неверное установление границы смежных земельных участков, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера Валиева Р.Т. от 02 декабря 2019 года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и об удовлетворении исковых требований Изотова Н.Н.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Изотова Н.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об установлении границ земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 26.10.17 г. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бружинской Л.В.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по точкам н6 - н14 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Валиевым Р.Т. от 2 декабря 2019 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий: