Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2021 ~ М-1687/2021 от 06.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2021 по иску Русановой В. А. и Бурцевой Е. С. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Солоповой Л. Ю. и Каримовой В. П. об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

установил:

соистцы обратились в суд с требованиями устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Русановой В. А. и Бурцевой Е. С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был предоставлен ФИО1. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истцы обратились в ООО «РЕГИОН». По результатам межевания площадь земельного участка составляет - 800 кв.м., соответствует площади по предоставленным документам. Граница земельного участка определена частично по фактическому ограждению, частично по столбам, установленным по периметру земельного участка. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности. Собственником 1/6 доли в праве является ответчик Солопова Л. Ю.. В ФГБУ Кадастровая палата по Самарской области было направлено письмо об исключении сведений о границе земельного участке с кадастровым номером №, т.к он препятствует уточнению границ земельного участка истца. В результате был получен ответ, о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № может быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта. Земельный участок от н2-нЗ,нЗ-н4,н4-н5,н5-н1 имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. От т н1-н2 по фактическому местоположению (ограждению) имеет общие границы с участком кадастровым номером №, собственник ФИО2. Пописан акт согласования границы, споров нет. В ходе кадастровых работ было установлено, что между уточняемым земельным участком и участком с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН имеется область чересполосицы (т н1-н2) по фактическим границам вышеуказанные участки являются - смежными. Местоположение границы уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков подтверждается согласование границы с собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены по результатам межевания. Наличие в ЕГРН ошибочных описаний местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, как собственника земельного участка. Исправить реестровую ошибку, допущенную, при внесении сведений по материалам инвентаризации в ЕГРН, истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является.

Соистцы в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель Зелина, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Солопова в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она является собственником 1\6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №. Она выезжала на осмотр земельного участка истцов, и убедилась, что земельный участок находится в другом месте и с ее участком не имеет общих границ.

Соответчик Каримова также признала исковые требования, пояснив, что решением суда за ней признано право собственности на 5/6 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес> напротив очистных сооружений после смерти родителей. На 1\6 долю право было признано за ее братом Солоповым. Их земельный участок расположен в другом массиве и не имеет пересечений с участком истцов.

Представитель Администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что Русановой В. А. и Бурцевой Е. С. в порядке наследования после смерти Русаенова перешел в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Наумовой.

ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м. был предоставлен на основании постановления администрации города Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на его имя.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, обнаружено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения - 800,49 кв.м).

Согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 800 кв.м. являются Солопова Л.Ю. в порядке наследования после смерти супруга Солопова, и Каримова В.П. в порядке наследования после родителей Солоповых, что подтверждается решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство.

Соответчики в судебном заседании подтвердили, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № не имеет общих границ с земельным участком истцов, в чем они убедились в ходе осмотра земельного участка.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил земельный участок по соседству с земельным участком ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году он свой участок продал. ФИО1 всегда пользовались участком, иных лиц он там не видел. Его участок расположен вторым с края, а земельный участок ФИО1 является крайним.

На основании установленных фактов суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> напротив очист.сооруж содержат реестровую ошибку, поскольку фактическое местоположение земельного участка не совпадает с его координатами. При этом наличие данной ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об уточненной границе земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Кащенко установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № был внесен в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН № зарегистрировано право собственности - собственник Солопова Л.Ю. Земельный участок от н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н1 имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. От т н1-н2 по фактическому местоположению (ограждению) с участком КН №, собственник ФИО2, с которой пописан акт согласования границы, споров - нет, между участками имеется забор.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцами предоставлены достаточные доказательства в подтверждение того, что фактическое местоположение земельного участка соответствует проведенному межеванию. Отсутствие споров пот границе земельного участка подтвердили правообладатели смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26 ноября 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>