Решение от 12.10.2017 по делу № 02-2528/2017 от 06.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года                                                        г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи        Колмыковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ушакове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/17 по иску ГБУ «Жилищник района Митино» к Белоусу С. Ю., Кудрявцеву В. Г.,  Кудрявцевой К. В., Кудрявцевой Т. В.  об обязании восстановить вентиляционный короб, обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

        ГБУ «Жилищник района Митино» обратился в суд с иском к ответчикам Белоусу С. Ю., Кудрявцеву В. Г.,  Кудрявцевой К. В., Кудрявцевой Т. В.  об обязании восстановить вентиляционный короб, обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в ГБУ «Жилищник района Митино» поступило обращение жителя кв.* по адресу: г. Москва, ул. Митинская, * по вопросу неисправной работы системы вентиляции.  Согласно Акта обследования системы вентиляции производилось обследование системы вентиляции, в результате чего  установлено, что вентиляционная шахта перекрыта на уровне 15-го этажа кв.*. Ответчикам направлены предписания о необходимости устранить выявленные нарушения о допуске сотрудников ГБУ района Митино, но до настоящего времени вентиляционный короб  не восстановлен, доступ в жилое помещение сотрудников ГБУ района Митино для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения не обеспечен.

        В судебное заседание представитель истца по доверенности Олейник И.С. явилась, исковые требования поддержала в заявленном объеме.

Ответчик Кудрявцев В.Г., одновременно представляющий интересы ответчиков Кудрявцевой К.В. и Белоуса С.Ю., ответчик Кудрявцева Т.В. в судебное заседание явились, иск не признали, показали, что действительно в их квартире  вентиляционный короб усечен, поставлена вентиляционная решетка без соответствующего разрешения специализированной организации, о чем ГБУ района Митино в известность не поставлено, предписания получены, в период судебного разбирательства общались с инженером ГБУ района Митино, но не усматривают нарушения действующих требований содержания и использования жилого помещения, поэтому отказались предоставить сотрудникам ГБУ района Митино доступ в их  жилое помещение.

        Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными 11равитсльством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения песет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правитсльством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. б) п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирпого оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. с) и. 34 тех же правил, собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Митино» является юридическим лицом, управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.*.

В силу ст. 161 ЖК РФ у управляющей компании возникли полномочия по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, по обеспечению его надлежащего технического и санитарного состояния. В рамках заключенных договоров у учреждения возникает обязанность по оказанию собственникам МКД обязательных и дополнительных услуг, в том числе следить за сохранностью домов, проверять ежегодно состояние вентиляции при приемке домов  к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний период, устранять выявленные нарушения.

  Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Митинская, * является Кудрявцев В. Г..

В указанной квартире зарегистрированы и проживают Белоус А.С. * года рождения,  Белоус С.Ю.* года рождения, Кудрявцев В.Г. * года рождения, Кудрявцева К.В. * года рождения, Кудрявцева Т.В. * года рождения.

В ГБУ «Жилищник района Митино» поступило обращение жителя кв. * по вышеуказанному адресу по вопросу неисправной работы системы вентиляции.

Согласно комиссионного Акта обследования системы вентиляции, составленного совместно представителем ГБУ «Жилищник района Митино» и представителем специализированной организации ООО «ОРИОН», производилось обследование системы вентиляции. В результате обследования установлено, что вентиляционная шахта перекрыта на уровне 15-го этажа кв. *.

Суд признает данный Акт доказательством, отвечающим требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ, так как он подписан  должностными лицами, действующими в пределах своих полномочий, скреплен печатью юридического лица.

Кроме того, в период рассмотрения спора, 15.08.2017 г. был вновь составлен комиссионный  Акт обследования системы вентиляции квартиры * на наличие естественной тяги, обособленность вентиляционных каналов, герметичности примыкания вентиляционного короба и его состояния. Данным Актом зафиксировано, что после нескольких телефонных разговоров с жителем указанной квартиры доступ в квартиру не предоставлен,  конкретная дата на предоставление доступа жителем квартиры * не указана.

Указанное обстоятельство подтверждено ответчиками в ходе судебного заседания.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, п.1 ст.36 ЖК РФ говорится, что к общему имуществу относятся: помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Усечение вентиляционного короба приводит к нарушению вентиляционной шахты, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, что не позволяет выполнять возложенное на ГБУ «Жилищник района Митино» обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. Митинская, д.*.

Для этого ГБУ «Жилищник района Митино» заключает договоры подряда со специализированными организациями. На 2016 год был заключен Договор № 1/ВТ/2015-17 от 31.12.2014 г. на техническое обслуживание системы вентиляции жилого фонда с ООО «ОРИОН», в рамках которого квалифицированные специалисты проводят обследования вентиляционных шахт многоквартирных домов, по результатам которых выявляются те или иные нарушения.

Предписания управляющей компании от 30.08.2016г., от 19.10.2016г. были направлены ответчикам, согласно прилагаемым почтовым отправлениям.

В Предписаниях указывалось, что ответчиками произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы в и разрешения исполнительных органов власти перепланировка кухонного помещения путем демонтажа вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в нижерасположенных квартирах дома и ущемило права и законные интересы жильцов нижерасположенных квартир.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками был усечен вентиляционный короб и их действиями нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

В предписаниях ГБУ «Жилищник района Митино» предлагалось ответчикам в 15-тидневний срок после получения предписаний произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту и сообщить заранее дату восстановления вентиляционного короба, а также пригласить представителей управляющей компании, эксплуатирующей организации для проверки правильности восстановления вентиляционного короба и повторного обследования работы системы вентиляции (при вскрытии передней панели).

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а так же требований законодательства.

Ответчики несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано в решении ранее, обязаны допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов дома.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, частью 2 ст.3 Жилищного Кодекса РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Удовлетворяя исковые требования, суд, на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд  в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Вынося решение по существу по заявленным первоначальным исковым  требованиям в соответствии со ст. 198 ГПК РФ, суд считает необходимым, в целях его полной ясности указать период исполнения ответчиком определенных действий.

В силу ст. ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░.  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, *, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № * ░░ ░░. ░░░░░░░░░, ░.* ░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.  

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

12 ░░░░░░░ 2017 ░░░░                                                        ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., 

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2528/17 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░.  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.193-199 ░░░ ░░,

                                                   ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░.  ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.,  ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.*, ░░.*, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № * ░░ ░░. ░░░░░░░░░, ░.* ░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░   ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░░ ░.░.