Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2018 ~ М-2465/2018 от 12.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 30 октября 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>­това-на-Дону в составе в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником <адрес>, в которой в отсутствие разрешения органа местного самоуправления произвела внутриквартирную перепланировку и переустройство путем демонтажа внутренних не несущих стен между коридором, туалетом и кухней, а также переноса санитарно-технического оборудования в кладовую, за счет чего получены туалет, обозначенный на плане №, площадью 1,4 кв.м., кухня, обозначенная на плане №, площадью 13,6 кв.м.

В результате произведенных работ вышеуказанная квартира стала состоять из жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 21.7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 18.6 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,5 кв.м., коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,3 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 13,6 кв.м., туалета, обозначенного на плане №, площадью 1,4 кв.м, ванной, обозначенной на плане №, площадью 3,6 кв.м.

Общая и жилая площадь квартиры после произведенных работ остались без изменений и, соответственно, составляют 95,4 кв.м. и 70,5 кв.м.

<адрес> в письменным ответе от 26.03.2018г., отказала в легализации перепланировки по основаниям ч.3. и ч.4 ст. 29 ЖК РФ, указав на отсутствие законом установленной возможности легализации перепланировки после ее фактического выполнения в отсутствие разрешения, а также указав о том, что после выполнения работ по перепланировке жилого помещения над частью кухни № данного помещения располагается часть туалета квартиры, расположенной на пятом этаже жилого дома над квартирой №, что противоречит правилам п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, указывая на наличие нотариально заверенного согласия собственников квартир, расположенных под и над квартирой истца, ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено без его участи в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО5, поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>. В отсутствие разрешения администрации <адрес> истицей произведена внутриквартирная перепланировка и переустройство путем демонтажа внутренних не несущих стен между коридором, туалетом и кухней, а также переноса санитарно-технического оборудования в кладовую. В результате произведенных работ получены туалет, обозначенный на плане №, площадью 1,4 кв.м., кухня, обозначенная на плане №, площадью 13,6 кв.м., а сама квартира стала состоять из жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 21.7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 18.6 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 13.7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью 16,5 кв.м., коридора, обозначенного на плане №, площадью 6,3 кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью 13,6 кв.м., туалета, обозначенного на плане №, площадью 1,4 кв.м, ванной, обозначенной на плане №, площадью 3,6 кв.м.

При этом, согласно данным технического паспорта, выполненного МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площадь квартиры остались неизменными, общая площадь квартиры составляет 95,4 кв.м., в том числе жилая площадь 70,5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений балкона №х, балкона 72х и лоджии 69х составляет 99,7 кв.м. Согласно данным справки МУПТИиОН <адрес> установлена исключительно внутренняя перепланировка комнат №, №.

При установлении в процессе рассмотрения дела обстоятельств, требующих специальных знаний, суд в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам НЭУ ЦСЭ «ПРАЙМ».

Заключением эксперта НЭУ ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка и переоборудование <адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, заделки проема, устройства проема с установкой дверного блока, возведения новых ненесущих перегородок, оборудования помещения квартиры, без увеличения отапливаемой площади. Квартира перепланирована и переоборудована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН на 2018 год и соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир. Площади перепланированных и переоборудованных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют действующим сводам правил. Расположение туалета № квартиры не противоречит требованиям п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению туалетов над жилыми комнатами и кухнями в многоквартирных жилых домах. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы перепланированной и переоборудованной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.13, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Комнаты квартиры обеспечены естественной вентиляцией и нормативной продолжительностью инсоляции, произведенный монтаж инженерных коммуникаций не противоречит требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вместе с тем, устройство кухни № под санузлом вышерасположенной квартиры на пятом этаже не соответствует п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению уборных над жилыми комнатами и кухнями в многоквартирных жилых домах.

Исследуя перепланировку и переустройство жилого помещения применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, эксперт указал о том, что в ходе перепланировки и переоборудования несущие конструкции жилого дома не затронуты, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность перепланированной и переоборудованной квартиры и здания жилого дома, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций перепланированной и переоборудованной квартиры и жилого дома работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выводы судебной экспертизы также подтверждаются представленным истцом заключением ИП ФИО4

Суд, оценивая предоставленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать заключение эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО4 от 05.03.2018г. достоверными и относимыми доказательствами, поскольку ответчик не предоставил доказательств, опровергающих их выводы.

Приобращении в администрацию <адрес>-на­-Дону истцу отказано в в легализации перепланировки по основаниям ч.3. и ч.4 ст. 29 ЖК РФ, указано на отсутствие установленной законом возможности легализации перепланировки после ее фактического выполнения в отсутствие разрешения, а также указано о том, что после выполнения работ по перепланировке жилого помещения над частью кухни № данного помещения располагается часть туалета квартиры, расположенной на пятом этаже жилого дома над квартирой №, что противоречит правилам п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, что также подтверждено выводами заключением НЭУ ЦСЭ «Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ предоставленные истцом нотариально заверенные согласия собственников квартир № и №, расположенных под и над квартирой истца, на сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, учитывая характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, при которых произведен демонтаж ненесущих внутренних перегородок внутри квартиры, устройство новых перегородок, а также переноса санитарно-технического оборудования в кладовую, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, а также заключение судебной экспертизы подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой и переоборудованием жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторона­ми, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18.6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13.7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.11.2018░.

░░░░░: