Решение по делу № 2-2373/2016 ~ М-2709/2016 от 01.08.2016

К делу 2-2373/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08.09.2016 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице <адрес>вой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» к ООО «Строительная компания «Счастье» о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов, компенсации морального вреда

установил:

ФИО3 в лице <адрес>вой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Счастье» о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по данному договору она исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 1 030 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора долевого участия. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил, ссылаясь на отсутствие денежных средств и что они будут возвращены позже.

Истица просит взыскать с ответчика уплаченные по договору долевого участия № <адрес>. в размере 1 030 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 840 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной сумы, штраф в размере 50% в пользу <адрес>вой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 просит суд уменьшить заявленную к взысканию неустойку, штраф и моральный вред по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по данному договору истица исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 1 030 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора долевого участия. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая, что срок для возврата денежных средств ФИО3 составляет по договору 20 рабочих дней с момента государственной регистрации, датой исполнения этого обязательства ответчиком является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения средств.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ООО «Строительная компания «Счастье» обязательство по возврату денежных средств по договору участия в долевом строительстве не выполнило, то на эту сумму подлежат начислению проценты.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и определить к взысканию сумму в размере 28 840 рублей

Представителем ответчика заявлено о применении к штрафным санкциям положения ст.333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что заявленная истицей сумма процентов соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» закреплено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки и штрафа в требуемом истицей размере может повлиять на интересы других участников долевого строительства, суд считает возможным снизить размер штрафа до 100 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что права истца на своевременное получение оплаченной по договору участия в долевом строительстве денежной суммы в полном объеме были нарушены, соответственно его требования о взыскании в счет компенсации морального вреда денежных средств законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в объеме 5 000 рублей

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

        Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Строительная компания «Счастье» в пользу ФИО2 1 030 000 рублей, оплаченных по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 840 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Счастье» в пользу <адрес>вой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» штраф в размере 50 000 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель