Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2015 ~ М-1778/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-1881/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи      Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А.В. к Лазареву Г.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.В. обратился в суд с иском к Лазареву Г.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков.

    В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №28 10.11.2014 года ему на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание общей площадью 642,23 кв.м, инв.№, лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.12.2014 г., кадастровый номер: <данные изъяты>; после приобретения имущества стало известно, что ответчик Лазарев Г.В. незаконно пользуется гаражным боксом в принадлежащем ему пристрое под литером Б4, поскольку считает его своей собственностью; Литер Б4 представляет собой пристрой, состоящий из двух помещений площадью 35,83 кв.м и 42,86 кв.м; ответчиком самовольно занято помещение площадью 35, 83 кв.м.

Просит истребовать из чужого незаконного владения Лазарева Г.В. принадлежащее ему на праве собственности помещение пристроя Литер Б, площадью 35,83 кв.м, расположенное по адресу <адрес>; взыскать с ответчика убытки в виде неполученной выгоды от возможной сдачи гаражного бокса в аренду в размере 12 600 рублей; судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 712 рублей, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 6 000 рублей, всего на сумму 8 712 рублей.

Истец Дунаев А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснял, что является индивидуальным предпринимателем, для осуществления предпринимательской деятельности занимался поисками помещений, в ОГУП «Имущество» ему предложили спорное имущество; он посмотрел документы, доступ был не во все помещения; сомнений никаких у него не возникло; приобрел боксы начиная с литера Б по литер Б 5, которые находятся в одном комплексе рядом с ГСК «Ульяна»; впоследствии узнал, что спорный бокс (помещение лит.Б-4) кто-то занимает, как оказалось ответчик.

Ответчик Лазарев Г.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что работал в СПТУ № 9 мастером; в 1983 году администрация Заволжского района выдала разрешение на строительство гаража рядом с территорией училища; директор СПТУ показал ему место, на котором он может начать строительство; в том же году в училище пришел автобус, и директор попросил пристроить к стене его гаража пристрой в качестве гаража под автобус; он построил еще одну стену – гараж под автобус на средства училища; впоследствии был образован ГСК «Ульяна», в 1994 году ему выдали свидетельство на право пожизненного владения земельным участком под гаражным боксом; считает спорное имущество своим гаражом, а не помещением, принадлежащим Дунаеву.

Представитель ответчика и третьего лица ГСК «Ульяна» Жереновская Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась. Поясняла, что в настоящее время в ГСК «Ульяна» 26 гаражей, в том числе спорный гараж; до перенумерации было 25 гаражей; у ответчика сначала номер бокса был №2, поскольку по линейке он находился вторым за гаражом училища под автобус; право собственности Лазарева на гаражный бокс №1 в ГСК зарегистрировано в апреле 2015 года; не оспаривают право собственности истца на пристрой, то есть на гараж, который изначально строился под автобус, он находится рядом со спорным боксом, принадлежащим ответчику; у ответчика гараж №1, рядом с желтыми воротами находится помещение истца; полагает, что проданное истцу помещение лит.Б-4 – это только гараж под автобус; полагает, что при составлении технической документации при передаче имущества от училища в государственную собственность ошибочно в лит. Б-4 включили гараж №1 (ранее №2), который принадлежит Лазареву; обращает внимание на Распоряжение №1060-р от 27.08.2010 года, согласно которому в лит.Б-Б5 объединены помещения на территории училища №9, среди которых только гараж под автобус.

Представитель третьего лица ОГУП «Имущество» Некрасов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования считал законными и обоснованными, пояснял, что имущество, расположенное по адресу <адрес>, Литер Б-Б5 передано в хозяйственное ведение ОГУП «Имущество»; в настоящее время ОГУП «Имущество» находится в стадии ликвидации и продает свое имущество с торгов, в том числе Дунаеву; Дунаев зарегистрировал право собственности; при приемке спорного имущества на баланс ОГУП было запрошено инвентарное дело в ОГУП БТИ, в котором указаны данные спорного гаражного бокса; инвентарного дела было достаточно, чтобы принять имущество, а там были указаны литеры, в том числе литер Б-4 спорного помещения.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица ОГУП «Имущество», выслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица ГСК «Ульяна», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 10.11.2014 года между Дунаевым А.В. и ОГУП «Имущество» заключен договор №28 купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел за 1 540 880 рублей здание нежилое, 1-этажное, лит.Б-Б5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, общая площадь 642,23 кв.м; имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения; расположено на земельном участке общей площадью 1056 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (п.п.1.1, 2.1 договора). Указанное имущество истцом было приобретено на торгах по продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения.

Право собственности истца на вышеуказанное здание зарегистрировано 03.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта на здание следует, что оно состоит из лит.Б,Б1,Б2,Б4 – 1980 год постройки, Б5- 1992 год постройки.

Под лит.Б4 – значатся гараж 35,83 кв.м и гараж 42,68 кв.м.

19.11.2014 года между Дунаевым А.В. и представителем ОГУП «Имущество» подписан акт приема-передачи здания нежилого,1-этажного, лит.Б-Б5, адрес объекта: <адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что гараж площадью 35,83 кв.м (лит.Б4) незаконно занят ответчиком Лазаревым Г.В., в связи с чем просит истребовать принадлежащее ему имущество из незаконного владения ответчика.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, как способ защиты вещного права, возможен только при условии, если имущество существует в натуре и фактически находится во владении ответчика.

Возражая против иска, Лазарев Г.В. утверждал, что гараж, на который претендует истец, принадлежит ему, как члену ГСК «Ульяна», бокс имеет номер №1.

В суде установлено, что земельный участок, выделенный ГСК «Ульяна» под строительство гаражей, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположены приобретенные Дунаевым А.В. у ОГУП «Имущество» помещения.

Как следует из материалов дела, здание нежилое, 1-этажное, лит.Б-Б5, адрес объекта: <адрес> на основании распоряжения директора Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №1689-р от 29.12.2011 года было передано в хозяйственное ведение ОГУП «Имущество» от Профессионального училища №10; ранее указанное здание находилось в оперативном управлении Профессионального училища №9.

Из копии распоряжения директора Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №1060-р от 27.08.2010 года следует, что в связи с проведением технической инвентаризации имущества Профессионального училища №9 объединены объекты: «гараж под автобус», «столярная мастерская», «столярная мастерская», «тир учебный» в единый объект под названием «здание», литеры Б-Б5, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 642,23 кв.м (2.2. распоряжения).

ОГБУ «Государственный архив Ульяновской области» представлена архивная справка № от 11.06.2015 года, согласно которой распоряжением Заволжского районного Совета народных депутатов №10-р от 25.01.1990 года «О членах гаражного кооператива» рассмотрено ходатайство администрации профессионально-технического училища №9 и разрешено строительство гаража по свободной территории училища (3,5х6) мастеру Лазареву Г.В., имеющему в личном пользовании автомашину ВАЗ 21011 госномер <данные изъяты>.

Установлено, что Лазарев Г.В. является председателем и членом ГСК «Ульяна», владеет гаражным боксом №1.

Согласно справке ГСК «Ульяна» Лазарев Г.В. с 26.11.1994 года является членом кооператива и собственником гаража №1 (ранее бокс №2); сумма паенакоплений выплачена полностью 15.10.1999 года, гараж строился самостроем; ГСК «Ульяна» принят в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии от 15.10.1999 года, утвержденного постановлением Главы администрации Заволжского района г.Ульяновска от 01.11.2001 года №1696.

Из копии свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком в ГСК «Ульяна» № от 17.02.1994 года следует, что Лазарев Г.В. владеет на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 27 кв.м для размещения гаража №2.

Согласно копии регистрационного удостоверения №2, выданного 01.2.1994 года БТИ, Лазарев Г.В. владеет на праве собственности гаражом кирпичным №2 в ГСК «Ульяна».

Согласно спискам членов ГСК «Ульяна» до перенумерации в 2001 году Лазарев Г.В. являлся членом ГСК с гаражным боксом №2, после перенумерации – гаражный бокс №1.

16.04.2015 года Лазарев Г.В. зарегистрировал право собственности на гаражный бокс №1 площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтвреждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что в период с 1982 по 2000 год он являлся директором Училища № 9; по ходатайству училища Лазареву было выдано разрешение на строительство бокса для гаража, затем стали строиться остальные гаражи; ранее гараж училища под автобус был под № 1, а у Лазарева № 2; потом произошла перенумерация, так как гараж под автобус не мог входить в ГСК, у Лазарева стал гараж под № 1.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что является членом ГСК «Ульяна»; гараж, принадлежащий ранее училищу, находится рядом с гаражом Лазарева.

Свидетель ФИО3 в суде показал, что является членом ГСК с 1992 года; гараж купил в училище; в ГСК была перенумерация, сейчас у него гараж № 3, был № 4; Лазарев сам строил гараж, у него гараж №1; гараж для училища под автобус находится рядом с боксом ответчика, у боксов кладка общая, гаражи, как одно целое.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что с 1995 года по 2006 год являлся директором училища №9, где Лазарев работал мастером; на балансе училища числились гараж под автобус, мастерские, зал, тир; потом все было передано в связи ликвидацией училища другим учреждениям; вход в гараж под автобус располагался рядом со входом гаража Лазарева в ГСК «Ульяна».

Таким образом, в суде бесспорно установлено, что ответчик Лазарев Г.В. владеет в ГСК «Ульяна» гаражным боксом №1, который расположен рядом с гаражом под автобус (площадью 42,86 кв.м, лит.Б-4), ранее принадлежащим Профессиональному училищу №9 и проданного ОГУП «Имущество» Дунаеву А.В.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Научно-исследовательский Центр судебной экспертизы», на разрешение экспертов был поставлен вопрос: Установить по представленным документам и на основании осмотра, является ли помещение лит. Б-4 (по техническому паспорту по состоянию на 30.10.2007 года поз.13, гараж площадью 35,83 кв.м) по адресу: <адрес>, зарегистрированное 03.12.2014 года на Дунаева А.В., гаражным боксом №1 в ГСК «Ульяна» по адресу: <адрес>, (по техническому паспорту по состоянию на 30.01.2015 года лит1, площадью 38 кв.м), зарегистрированным 16.04.2015 года на имя Лазарева Г.В.

Согласно заключению эксперта ФИО5 № от 24.06.2015 года, сопоставляя границы земельного участка ГСК «Ульяна» с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты> (<адрес>), эксперт пришел к выводу: земельный участок ГСК «Ульяна» в первоначально закрепленных границах накладывается на земельный участок под строениями литер Б-Б5 с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом накладывается земля не только под спорным гаражным боксом, но и под гаражом для автобуса, и под строением литер Б5.

Сопоставляя предоставленные документы, данные экспертного осмотра, конструктивные элементы гаражного бокса, расположение гаражного бокса относительно гаражей ГСК «Ульяна» и строений под литерами Б-Б5, расположенных рядом со спорным помещением, эксперт пришел к выводу о том, что помещение лит.Б4 (по техническому паспорту по состоянию на 30.10.2007 года поз.13, гараж площадью 35,83 кв.м) по адресу: <адрес>, зарегистрированное 03.12.2014 года на Дунаева А.В., фактически является гаражным боксом №1 в ГСК «Ульяна» по адресу: <адрес>, (по техническому паспорту по состоянию на 30.01.2015 года лит1, площадью 38 кв.м), зарегистрированным 16.04.2015 года на имя Лазарева Г.В.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение оформлено надлежащим образом, не имеет противоречий, в распоряжение эксперта было предоставлено достаточно документов на земельные участки и здания, выводы неясностей не содержат. При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Применяя положения ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, следует учитывать, что доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Таким образом, одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

    Право собственности Лазарева Г.В. на гаражный бокс №1, который фактически является помещением лит. Б-4 (по техническому паспорту по состоянию на 30.10.2007 года поз.13, гараж площадью 35,83 кв.м) по адресу: <адрес>, зарегистрированным на Дунаева А.В., никем не оспорено.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что истребуемое истцом имущество находится в законном владении ответчика, что не позволяет бесспорно определить принадлежность истребуемого имущества, в связи с чем иск об истребовании из чужого незаконного владения помещения - пристроя Литер Б, площадью 35,83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, не имеется и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Лазарева Г.В. убытков в виде неполученной выгоды от возможной сдачи гаражного бокса в аренду в размере 12 600 рублей и расходов, связанных с оплатой услуг эксперта в размере 6 000 рублей.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что в удовлетворении иска Дунаеву А.В. в полном объеме отказано, понесенные им судебные расходы в размере 2 712 рублей возмещению не подлежат.

В соответствии со ст.85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

<данные изъяты>

Поскольку для разрешения данного спора по делу необходимы специальные познания, суд назначил судебную экспертизу, и с учетом того, что иск оставлен без удовлетворения, с Дунаева А.В. в пользу ООО «Научно-исследовательский Центр судебной экспертизы» подлежат взысканию неоплаченные расходы по проведению экспертизы в размере 13 340 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,167,194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 35,83 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 712 ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 340 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░