Решение по делу № 2-1802/2019 ~ М-1938/2019 от 22.08.2019

Дело №2-1802/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» ноября 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Игониной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО10, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка площадью 2161 кв.м., КН 68:20:2903004:259:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 08.10.2019г., изготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

Свои требования обосновала следующим: истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Совладельцами указанной квартиры являются ФИО5 и ФИО6 ( по 1/4 доли).

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от 17.03.2014г. прекращено право общей долевой собственности за ФИО1 на 33/1000 долю на земельный участок площадью 6725 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанном адресу и выделен земельный участок площадью 2244 кв.м, по плану границ земельного участка, изготовленному 23.01.2006г. инженером ФИО7 Признано право собственности за истцом на выделенный земельный участок.

Исходный земельный участок с кадастровым номером: 68:20:2903004:259 площадью 6725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет 05.05.2006г. Сведения в ЕГРН внесены без координат границ.

При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено, что он расположен в двух кадастровых кварталах с КК 68:20:2903004 и с КК 68:20:3553001. Обнаружено наложение земельных участков с КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 на образуемый с КН 68:20:2903004::259:ЗУ1 и исходный с КН 68:20:2903004:259.

В 2017 году <адрес> поставила на кадастровый учет земельные участки КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.10.2017г).

Однако, Управлением Росреестра по <адрес> в постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права истцу было отказано в связи с тем что, границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с КН: 68:20:0000000:3229 площадью 1299 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства ВОЛС и КН: 68:20:0000000:3228 площадью 18696 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для строительства ВОЛС. Участки имеют статус учтенные, правообладатели отсутствуют.

При постановки на кадастровый учет земельных участков под строительство ВОЛС границы согласованны не были со смежным земельным участком принадлежащем истцу, следовательно данные участки были поставлены с нарушением права истца как собственника. До настоящего времени никаких оптико-волоконных линий связи проложено не было.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО10 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили каждый письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Ответчик администрация <адрес> уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> уведомлено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО11, ФИО2, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили каждый письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от 17.03.2014г. прекращено право общей долевой собственности за ФИО1 на 33/1000 долю на указанный земельный участок и выделен из земельного участка с КН 68:20:2903004:259 по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2244 кв.м, по плану границ земельного участка, выполненному 23.01.2006г. кадастровым инженером ФИО7, и признано право собственности за истцом на выделенный земельный участок.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка ФИО1 в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН не установлены.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:20:2903004:259:ЗУ1 установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 68:20:0000000:3228,    68:20:0000000:3229 (пересечение границ земельных участков: с ЗУ 68:20:0000000:3229(2) площадь пересечения: 32,96 кв.м.; с ЗУ 68:20:0000000:3228 (8) -площадь пересечения 12.37 кв.м.; пересечение с ЗУ4, площадь пересечения 7,67 кв.м. Обнаружены точки [1250481.47,446435.82].

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено, что он расположен в двух кадастровых кварталах с КК 68:20:2903004 и с КК 68:20:3553001 и обнаружено наложение земельных участков с КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 на образуемый с КН 68:20:2903004::259:ЗУ1 и исходный с КН 68:20:2903004:259.

В 2017 году <адрес> поставила на кадастровый учет земельные участки КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.10.2017г).

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках с кадастровыми номерами:

1) 68:20:2903004:259, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, <адрес>, имеющем характеристики; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь; 6725 кв.м.; сведения о правах: с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 333/1000 доли за ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 355/1000 доли за ФИО2

Данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», был образован из земельного участка кадастровым номером 68:20:2903004:258 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прочие земли, площадь: 214703 кв.м., был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала 68:20:2903004 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права на образуемые участки (68:20:2903004:259, 68:20:2903004:260), объект недвижимости с кадастровым номером 68:20;2903004:258 с кадастрового учета был снят, и на сегодняшний день сведения об указанном земельном участке в ЕГРН являются «архивными».

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:2903004:259 были внесены в ЕГРН 05,05.2006 в условной системе координат на основании Заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 07.07.2006г. и решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

2) 68:20:0000000:3228, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с/с Татановский, имеющем следующие характеристики: вид земельного участка; многоконтурный; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель; земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для строительства ВОЛС; площадь: 18696 кв.м.; сведения о правах: отсутствуют. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:3228 были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-68 на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, МО Татановский сельсовет, кадастровым инженером ФИО9

3) 68:20:0000000:3229, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский, с/с Татановский, <адрес>, имеющем следующие характеристики; вид земельного участка: многоконтурный; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства ВОЛС; площадь: 1299 кв.м.; сведения о правах: отсутствуют. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:3229 были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-68 на основании Межевого плана от 25.07.2017г.подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель государственной или муниципальной
собственности, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тамбовский,
Татановский сельсовет, <адрес>, кадастровым инженером ФИО9

Местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3228, 68:20:0000000:3229 (о координатах характерных точек границ) были внесены в ЕГРН в соответствии со сведениями, содержащимися в Межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ.и ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО9

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предмет спора определен планом границ земельного участка площадью 2161 кв.м., КН 68:20:2903004:259:, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 08.10.2019г., подготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

При разрешении спора суд руководствуется указанными границами.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление его на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ «Тамбов-Геоцентр», заключением кадастрового инженера, уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено, что он расположен в двух кадастровых кварталах с КК 68:20:2903004 и с КК 68:20:3553001 и обнаружено наложение земельных участков с КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 на образуемый с КН 68:20:2903004::259:ЗУ1 и исходный с КН 68:20:2903004:259.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что границы принадлежащего истице ФИО1 земельного участка закреплены на местности забором. На земельном участке расположено здание - <адрес> кадастровым номером 68:20:2903004:358, площадью 48,0 км., принадлежащее истице на праве собственности. Границы земельного участка определены на основании вступившего в законную силу решения Тамбовского районного суда <адрес> от 17.03.2014г.

В 2017 году <адрес> поставила на кадастровый учет земельные участки КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26.10.2017г).

Однако, Управлением Росреестра по <адрес> в постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права истцу было отказано в связи с тем что, границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с КН: 68:20:0000000:3229 площадью 1299 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства ВОЛС и КН: 68:20:0000000:3228 площадью 18696 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для строительства ВОЛС. Участки имеют статус учтенные, правообладатели отсутствуют.

При постановки на кадастровый учет земельных участков под строительство ВОЛС границы согласованны не были со смежным земельным участком принадлежащем истцу, следовательно данные участки были поставлены с нарушением права истца как собственника. До настоящего времени никаких оптико-волоконных линий связи проложено не было.

Из представленных истицей доказательств следует, что часть земельного участка истца находится в границах земельных участков с КН 68:20:0000000:3228 и КН 68:20:0000000:3229.

Для внесений сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:2903004::259:ЗУ1 необходимо внести соответствующие изменения в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 68:20:0000000:3228 и 68:20:0000000:3229.

Суд считает, что защита права путем установления всех границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:2903004::259:ЗУ1 согласно плану границ ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2161 кв.м. возможно, поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования истицей уточнены, и она не претендует на площадь, больше площади 2161 кв.м.

Суд считает, что истицей был выбран надлежащий способ защиты права, поскольку устранение нарушения права собственника земельного участка на внесение сведений в государственный кадастр о его участке в современной системе координат возможно посредством предъявления исковых требований об установлении границ своего земельного участка в координатах поворотных точек границ и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости посредством исключения точек координат границы смежного земельного участка в части пересечения границ и включения точек координат границы смежного земельного участка, исключающих пересечение.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить границы земельного участка, площадью 2161 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 2161 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Тамбов-Геоцентр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.