Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2013 ~ М-2047/2013 от 04.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания             Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/13 по иску С. к ГСК-625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Октябрьского района г. Самары, Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.. Просит признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенном на пятом этаже по адресу: адрес ГСК-625.

В судебное заседание истец С., не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК-625 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации Октябрьского района г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив №... (далее ГСК-625) зарегистрирован постановлением администрации адрес от дата №....

дата между ГСК-625 «Полигон» и С. был заключен Договор о строительстве гаража в здании ГСК 625 на адрес, согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж размерами *** в гараже-стоянке по адрес – Волжском проспекте адрес в течении *** месяцев со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, а С. обязуется до дата внести свой паевой взнос в сумме *** тыс. рублей.

С. является членом ГСК-625 и ему принадлежит гараж №... находящийся по адресу: адрес ГСК-625, паевой взнос выплачен полностью на дата, что подтверждается справками ГСК №... №... от дата, а также справкой ГСК 625 от дата.

Согласно технического паспорта ГУП Самарской области «ЦТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес ГСК-625, составляет *** кв.м..

Гараж №..., расположенный по адресу: адрес ГСК- 625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер соответственно ***, что подтверждается кадастровым паспортом выданным филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес дата.

Судом также установлено, что гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от дата, а также постановлением Главы г. Самары №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес проспекту площадью *** га в аренду сроком на *** года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей, с учетом Постановления Главы г. Самара №... от дата о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от дата №..., Постановления Главы адрес №... от дата о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы адрес от дата №... ГСК №... и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... «О внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата №... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от дата №... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на *** (***) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., в том числе площадью *** кв. м. и земельный участок площадью *** кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу адрес. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью *** кв. м.

Согласно распоряжению №... от дата Администрации Октябрьского района г. Самары гаражу-паркингу по адрес присвоен адрес: адрес

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке.

Не регистрация данного договора ответчиком ГСК-625 в Управление Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования С. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на нежилое помещение – гараж №... в Гаражно-строительном кооперативе №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на пятом этаже по адресу: адрес

Взыскать с ГСК-625 в доход государства госпошлину в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Октябрьский районный суд г.Самары заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 05.06.2013 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь