Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2017 (2-4282/2016;) ~ М-4379/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-372/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова В. Г. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Осипов В.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Сои требования истец мотивирует тем, что <дата> между Л. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, корпус 3 (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>м. В соответствии с п. 1.2. договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1463445 рублей. Свои обязательства по инвестированию квартиры Л. выполнила в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года. 08.09.2008 года между Л. и Шишмаковой (Орловской) А.Т. был заключен договор <номер> об уступке прав требования, согласно которому Ш. принимает на себя требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> и дополнительному соглашению к нему от 04.07.2008 года в отношении строящегося объекта недвижимого имущества. 03.09.2014 года между Ш. и истцом был заключен договор об уступке прав требования, согласно которому истец принял на себя требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата>, приобретая право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> 24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3, для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля -011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № участка <номер>, кадастровый № объекта <номер>). Истец согласно решений общих собраний в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец Осипов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика –председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашников К.Ю., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – представители Администрации г.о. Серпухов Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

От представителя Администрации г.о. Серпухов Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в его остутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Л. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, корпус 3 (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в вышеуказанном доме под условным номером <номер> общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2., 2.1 договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 1463445 рублей в срок до <дата> из расчета 25500 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 августа 2008 года (л.д. 6-7).

Л. условия договора о внесении оплаты выполнены в полном объеме, что подтверждено соответствующими квитанциями (л.д. 21).

08.09.2008 года между Л. и Шишмаковой (Орловской) А.Т. был заключен договор <номер> об уступке прав требования, согласно которому Ш. принимает на себя требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> года и дополнительному соглашению к нему от 04.07.2008 года в отношении строящегося объекта недвижимого имущества (л.д. 9).

03.09.2014 года между Ш. и Осиповым В.Г. был заключен договор об уступке прав требования, согласно которому истец принял на себя требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата>, приобретая право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 10).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты>. (л.д. 15).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 14) дольщик объекта, почтовый <адрес>, Осипов В.Г., действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора уступки прав требования, зарегистрированного в УФСРК по М.о. закреплена доля в виде однокомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес>, предварительный почтовый <адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 № 142/32-02, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома № 3 с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д. 11-12).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электороснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом №3), расположенный по <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Осипова В.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова В. Г. удовлетворить.

Признать за Осиповым В. Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2017 года.