Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2021 ~ М-804/2021 от 23.04.2021

УИД 24RS0033-01-2021-001524-48

Гр.д. №2-1189/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием представителя истца Гореловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козельского А.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козельский А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году, ему как работнику органов внутренних дел г. Лесосибирска, выделили земельный участок для строительства гаража. В 1998 году окончил строительство гаража, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в кадастровом квартале №. Постановлением администрации г. Лесосибирска № от 18 мая 1995 года предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4550 кв.м. ТВИГ «Волна» под строительство индивидуальных гаражей севернее промплощадки АО «Лесосибирский ЛДК-1». Архив МВД по выделению участков утерян. На основании заявления истца, постановлением администрации г. Лесосибирска № 40 от 20 января 2021 года гаражу присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>А, стр. 1. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным фактически с 1995 года (26 лет), поддерживает строение в надлежащем состоянии. Техническим заключением ООО «Квазар» объект: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просит суд признать за Козельским А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, стр. 1, общей площадью 28,4 кв.м.

В судебное заседание истец Козельский А.В. не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Горелова М.П. (доверенность от 08 апреля 2021 года) в судебном заседании исковые требования Козельского А.В. поддержала в полном объёме.

Представитель администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность № 19 от 14 января 2021) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которым, просила дело рассмотреть в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил пояснение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 88-89, 90).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 84-85, 87), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, сторонами не оспорено, что истцу Козельскому А.В. в 1995 году, как работнику органов внутренних дел г. Лесосибирска, выделили земельный участок для строительства гаража за счет собственных денежных средств.

В 1998 году Козельский А.В. окончил строительство гаража, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в кадастровом квартале 24:52:0010501.

Постановлением администрации г. Лесосибирска № от 18 мая 1995 года предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4550 кв.м. ТВИГ «Волна» под строительство индивидуальных гаражей севернее промплощадки АО «Лесосибирский ЛДК-1», между существующими гаражами ТВИГ «Волна» и тепличным хозяйством АО «Директория» в г. Лесосибирске (л.д. 6).

Архив МВД по выделению участков утерян.

Постановлением администрации г. Лесосибирска № от 20 января 2021 года присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>А, стр. 1., нежилому зданию гаража, расположенному в кадастровом квартале 24:52:0010501 (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2021 года права на объект недвижимого имущества иное сооружение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ни за кем не зарегистрированы (л.д. 24).

Из пояснений представителя третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Единого государственном реестра недвижимости сведения о гараже по адресу: <адрес>, ст. 1 площадью 28,4 кв. м. отсутствуют (л.д. 88).

Из справки КУМС № от 11 мая 2021 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, стр. 1, общей площадью 28,4 кв. м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 29).

Согласно технического плана здания от 15 декабря 2020 года, гараж, месторасположение которого установлено относительно ориентира в 285 м. по направлению на восток, адрес ориентира: <адрес>, гараж №, площадью 28,4 кв.м., завершен строительством в 1998 году (л.д. 12-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо зарегистрировано не было.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что истец Козельский А.В. с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением (гаражом) площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлены доказательства опровергающие вышеуказанный довод.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 210 500 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от 22 декабря 2020 года (л.д. 10).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки ООО «КВАЗАР» от 21 декабря 2020 года, техническое состояние гаража, месторасположение которого установлено относительно ориентира в 285 м. по направлению на восток, адрес ориентира: <адрес>, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 30-78).

Таким образом, достоверно установлено, что истец на законных основаниях построил спорное имущество в 1998 году на земельном участке, выделенном истцу для строительства гаража, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет нежилым помещением (гаражом) площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с 1998 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░, ░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2021 ░░░░.

     ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░