Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2021 ~ М-525/2021 от 25.01.2021

2-2324/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 20121 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                   Ужакиной В.А.

при секретаре                                               Воробьевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этаж Реал-Эстейт» к Пикуль Елене Эдуардовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № К-И-013 от 20.03.2020 г. в размере 2 524 108 руб. 74 коп., из которых 2 200 000 руб. 94 коп. – задолженность по основному долгу, 318 819 руб. 67 коп. – начисленные проценты, 5 289 руб. 07 коп. – неустойка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 821 руб., процентов на непогашенную часть долга по кредиту по ставке 24% годовых, за период с 21.11.2020г. до момента фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании своих требований истец указывает, что 20.03.2020г. между АО «РУНА-БАНК» и ответчиком Пикуль Е.Э. был заключен кредитный договор № К-И-013 о предоставлении кредита, под залог жилого помещения (квартиры), в размере 2 200 000 руб., сроком на 120 месяцев, под 24% годовых на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 59.7 кв.м, кадастровый номер №. Ответчик была ознакомлен с условиями договора. Во исполнение договора Банк перечислил сумму кредита на открытый банковский счет ответчика. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека вышеуказанного жилого помещения. 24.03.2020г. закладная была продана истцу. В связи с тем, что ответчик Пикуль Е.Э. с июня 2018г. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, истец вынужден обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения просроченной задолженности по процентам, несвоевременного возврата кредита, невыполнения заемщиком любого другого условия вышеуказанного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2020г. между АО «РУНА-БАНК» и ответчиком Пикуль Е.Э. заключен кредитный договор № К-И-013 сумму 2 200 000 руб., сроком на 120 месяцев, под 24% годовых на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 59.7 кв.м, кадастровый номер № (л.д. 10-17).

Согласно условиям кредитного договора, п. 1, 2, 4 ответчик Пикуль Е.Э. взяла на себя обязательства возвратить АО «РУНА-БАНК» полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. (л.д. 11).

В соответствии с п. 4 вышеуказанного кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 24% годовых.

Пунктом 13.1 кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в части возврата основного долга (части долга), уплаты процентов, и иных обязательных платежей, банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,016% процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа (л.д. 13).

Согласно графика возврата основного долга и процентов размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял сумму в размере 48 620 руб. (л.д. 18).

АО «РУНА-БАНК» в полном объеме исполнил свои обязательства и перечислил в полном размере сумму кредита 2 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1 от 13.04.2020г. (л.д. 30).

Между тем, ответчик платежи в счет погашения кредита и процентов вносит с отступлением от условий договора, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 2 524 108 руб. 74 коп., из которых 2 200 000 руб. 94 коп – задолженность по основному долгу, 318 819 руб. 67 коп. – начисленные проценты, 5 289 руб. 07 коп. – неустойка (л.д. 92-93).

Расчет судом проверен, ответчиком надлежащим образом не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем признан судом правомерным.

Досудебное требование, направленное ответчику, оставлено последней без исполнения.

Таким образом, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств частичного или полного погашения задолженности не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном взыскании с Пикуль Е.А. имеющейся задолженности.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что надлежащее обеспечение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 59.7 кв.м, кадастровый номер №.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

П. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 закладной рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5 248 988 руб. (л.д. 40). При обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 3.1 договора ипотеки (л.д. 31 оборот).

По соглашению № 13 от 24.03.2020г. АО «РУНА-БАНК» продало закладную истцу (л.д. 55, 56).

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств установлен и составляет более шести месяцев, а размер кредитных обязательств является существенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчицы в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 24% годовых, начисляемых на сумму непогашенного долга за период с 21.11.2020г. по дату фактического исполнения обязательств, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 20 821 руб., что подтверждается приложенным платежным поручением (л.д. 5).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 821 руб. (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пикуль Елены Эдуардовны в пользу ООО «Этаж Реал-Эстейт» долг по кредиту в сумме задолженность по основному долгу 2 200 000 руб. 94 коп., начисленные проценты 318 819 руб. 67 коп., неустойку 5289 руб. 07 коп, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 20 821 руб.

Взыскать с Пикуль Елены Эдуардовны в пользу ООО «Этаж Реал-Эстейт» проценты за пользование суммой основного долга по кредитной по ставке 24% годовых за период с 21.11.2020г. по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № К-И-013 от 20.03.2020 г. – жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, общей площадью 59.7 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Пикуль Елене Эдуардовне путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 248 988 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

        Судья: