Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2017 ~ М-1311/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-1526/2017

Принято в окончательной форме

23.10.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2017    ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

при секретаре    Кулаковой К.В.,

с участием представителя истца    Подхалюзина В.А.

прокурора    Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немченко Сергея Ивановича к Красновой Светлане Валерьевне, Краснову Кириллу Геннадьевичу, действующим также в интересах несовершеннолетней Красновой Анастасии Кирилловне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Немченко С.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, на основании договора купли-продажи от 19.07.2017 Немченко С.И. приобрел в собственность квартиру по адресу: *** Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 26.07.2017. На момент подписания договора купли-продажи от 19.07.2017 в спорном жилом помещении были зарегистрированы Краснов К.Г., Краснова С.В. и несовершеннолетняя Краснова А.К., указанные лица сохраняют регистрацию в данной квартире до настоящего времени.

Согласно пункта 3.5 указанного выше договора, Красновы обязались в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, сняться с регистрационного учета по адресу: ***, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнили.

Красновы не являются собственниками спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, какое-либо соглашение между ними и собственником о проживании в квартире отсутствует.

Квартира освобождена от вещей прежних собственников, в жилом помещении Красновы не появляются, не проживают с момента совершения сделки, расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг не несут.

Красновы не являются членами семьи Немченко С.И., поэтому утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации сделки в Управлении Росреестра.

Регистрация Красновых по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение принадлежащей ему квартирой.

Со ссылками на положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просил признать Краснову С.В., Краснова К.Г., несовершеннолетнюю Краснову А.К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

В судебное заседание истец Немченко С.И. не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя, предусмотренном статьей 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Подхалюзин В.А. заявленные требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Краснова С.В., Краснов К.Г., действующие также в интересах несовершеннолетней дочери Красновой А.К., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, уведомлениями о вручении заказного судебного письма. В судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отзыв по иску не представили.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания. Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в суд, и, с учетом положений статьи 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск, привлеченное к участию в деле в порядке статьи 46 ГПК РФ, представил заключение по иску, в котором полагал возможным исковые требования удовлетворить при условии предоставления ответчикам отсрочки для решения вопроса о дальнейшей месте жительства несовершеннолетней Красновой А.К. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Пожидаева А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом, Немченко С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2017, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 26.07.2017 № ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент совершения сделки купли-продажи данной квартиры, ответчики взяли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу выше указанного жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (пункт 3.5 договора купли-продажи от 19.07.2017).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 19.07.2017 прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 26.07.2017, срок исполнения взятого на себя обязательства истек 06.07.2017.

Однако ответчики Краснов К.Г. с 15.06.2007 по настоящее время, а Краснова С.В. и Краснова А.К. – с 09.12.2000 по настоящее время, зарегистрированы в указанном жилом помещении, по подтверждается справкой по форме 9.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. Из доводов истца, договора купли-продажи следует, что ответчики в ней не проживают с момента продажи, вещей своих не имеют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, на проживание в спорной квартире – не претендуют, членами семьи собственника не являются.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 19.07.2017 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями данного договора и во исполнение требований статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ, Краснова Светлана Валерьевна, Краснов Кирилл Геннадьевич, право собственности, на квартиру *** – утратили.

Кроме того, суд учитывает и положения статьи 309 Гражданского кодекса РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи от 19.07.2017 (пункта 3.5) установлено, что ответчики добровольно приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Из условий названного договора купли-продажи не следует, что между продавцами и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшими собственниками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

Однако, при этом ответчики в нарушение требований законодательства, а также пункта 3,5 договора купли-продажи от 19.07.2017 сохраняют регистрацию в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке части 4 статьи 31, статьи 35 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, и абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░