Решение по делу № 2-5440/2018 ~ М-4519/2018 от 03.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что по условиям заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договоров участия в долевом строительстве должен получить от застройщика (ответчика) объекты недвижимого имущества – кладовые со строительными номерами 1405 и 1414 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется близи д.<адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества исполнены.

Объект, в котором приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке.

Истец просит суд признать право собственности на незавершенные строительством кладовые, в отношении которых заключены договоры.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, извещались, отзыв на иск не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО3 по условиям заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договоров участия в долевом строительстве должен получить от застройщика (ответчика) объекты недвижимого имущества – кладовые со строительными номерами 1405 и 1414 в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется близи д.<адрес>, со сроком передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовые обязательства по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнены, что подтверждается представленным в материалах дела платежными документами.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспариваются.

Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Экоквартал» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (123317, <адрес>, строение 1).

Нарушение срока передачи объекта, банкротство застройщика нарушают права истца, он лишен возможности получить объекты и оформить на них свои права во внесудебном порядке, в связи с чем истец нуждается в судебной защите.

Судом установлено, что объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства.

Согласно представленного в материалах дела заключения ООО «Экспресс-Оценка» объект, в котором истцом приобреталось имущество, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта долевого строительства составляет более чем 95%, спорные кладовые существуют, площадь кладовой № составляет 3,6 кв.м, площадь кладовой № составляет 4,6 кв.м.

Проведение ООО «Экспресс-Оценка» обследования спорных объектов с подготовкой указанного выше заключения проведены по инициативе истца во внесудебном порядке.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, позволяют суду сделать вывод, что в настоящее время степень готовности объекта, в котором истец приобрел кладовые помещения, позволяет индивидуализировать и определить спорные кладовые как предмет договоров участия в долевом строительстве, позволяет установить их месторасположение, конкретные границы и площадь, а потому спорные объекты в силу ст.130 ГК РФ являются объектами незавершенного строительства, на которые могут возникнуть права, подлежащие государственной регистрации.

Принимая во внимание, что истец приобретал кладовые помещения для своих собственных нужд, стоимость кладовых помещений оплачена в полном объеме, учитывая также, что спорные кладовые помещения могут быть объектом гражданских прав и, в частности, права собственности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на незавершенные строительством спорные кладовые помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенную строительством кладовую со строительным номером 1405 площадью 3,6 кв.м и незавершенную строительством кладовую со строительным номером 1414 площадью 4,6 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, строительство которого осуществляется близи д.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные выше кладовые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись