Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2013 ~ М-4080/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4757/13 по иску МГА к ООО «Производственной Предприятие Х-Транс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МГА обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно Договора о переуступке доли в строительстве жилья №... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата между «Дольщик- Соинвестор -2» ФАС и ею «Дольщик - Соинвестор-3» МГА, Акта приема-передачи недвижимого имущества от дата она является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Настоящим Договором дольщик-Соинвестор -2 переуступает ей свои права, принадлежащие ему на основании: договора о долевом участии в строительстве №... от дата, заключенного между ООО «Производственное Предприятие Х-Транс» и ФАП; договора о переуступке доли в строительстве жилья №... от дата, заключенного между ФАП и ФАС. Свои обязательства по договору Инвестор и Соинвестор исполнили полностью, оплатив за квартиру денежные средства полностью, что зафиксировано квитанциями ООО «ПП Х-Транс». ООО «Производственное Предприятие Х-Транс» осуществляло строительство дома по адресу: адрес по разрешению на строительство Администрации городского округа Самара от дата на отведенном для этих целей земельном участке. Было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. площадью *** кв.м.». В настоящий момент жилой дом сдан в эксплуатацию. Актом приема-передачи от дата ООО «Производственное Предприятие Х-Транс» передал ей в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того: площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (без коэффициента.) - *** кв.м., расположенную на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ею проведены ремонтные работы в квартире, заселился в указанное жилое помещение и открыт лицевой счет, она производит все необходимые коммунальные платежи за оказанные услуги. Согласно Акту от дата ООО «ПП Х-Транс»: в связи с невозможностью устранения дефектов монтажа конструктивных элементов оконных конструкций Застройщиком, по адресу: адрес, в соответствии со СНиП, ГОСТ - демонтировать оконную конструкцию, произвести демонтаж подоконника, произвести остекление на балконе. Произведенные работы были согласованы с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара. Выдано Решение от дата №... о согласовании выполненного переустройства. Составлен Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки от дата После чего технические характеристики жилого помещение - квартиры адрес, стали - общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., кроме того площадь балкона (с коэффициентом 0,3) *** кв.м. После постановки данного объекта на кадастровый учет, она дата сдала пакет документов, в том числе и Договор о долевом участии, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации своих прав. Но получила отказ в государственной регистрации, поскольку документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок на период строительства и разрешение на строительство к заявлению не приложены. В связи с этими обстоятельствами, она не может зарегистрировать свои права на данную квартиру в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Спора о квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых прав и претензий третьих лиц. Просит признать за МГА право собственности на *** квартиру №..., находящуюся по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности МЛБ исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПП Х-Транс» и ФАП заключен договор №... о долевом участии в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого, ООО «ПП Х-Транс», являясь заказчиком в строительстве, уступает ФАП. (дольщику) свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в доме, находящемся по адресу: адрес (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства дома – дата. Характеристики квартиры: номер квартиры №... (строительный номер), этаж ***, количество комнат *** общая площадь (проектная) *** кв.м.

дата между ФАП, ФАС заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №... согласованный с ООО «ПП Х-Транс», согласно которому ФАП переуступил свои права по договору о долевом участии в строительстве №... от дата, в виде доли в строящемся жилом доме по адресу: адрес

дата между ФАС, МГА заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №...а и договору долевого участия в строительстве №... от дата, согласованный с ООО «ПП Х-Транс», согласно которому ФАС переуступил свои права по договору о долевом участии в строительстве №... от дата, в виде доли в строящемся жилом доме по адресу: адрес

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата квартира №... состоящая из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., передана МГА по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ПП Х-Транс» заключен договора №... аренды земельного участка, по которому ООО «ПП Х-Транс» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под строительство жилой секции со встроенными нежилыми помещениями и организацию строительной площадки.

дата Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на строительство №....

Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось ООО «ПП Х-Транс» на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения, выданного уполномоченным органом.

дата Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому Администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права как собственника и добросовестного участника договора.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В связи с невозможностью устранения дефектов монтажа конструктивных элементов оконных конструкций выполненных застройщиком, по адресу: адрес, в соответствии со СНиП, ГОСТ - демонтировать оконную конструкцию, произвести демонтаж подоконника, произвести остекление на балконе было выполнено переустройство жилого помещения. Произведенные работы были согласованы с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара. Выдано Решение от дата №... о согласовании выполненного переустройства. Составлен Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки от дата

Согласно техническому паспорту, квартира №... расположена на *** этаже по адресу: адрес» и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., прочая площадь (без коэффициента) – *** кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования МГА

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МГА – удовлетворить.

Признать за МГА право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, вернад и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 06 сентября 2013 года.

Судья      Е. В. Якушева